泰康之家燕园7800元起｜房费护理费餐费分项全公开

【泰康之家·燕园收费价格】更新时间：2026年08月18日 08时44分

给爸妈挑养老院，最怕三件事：城里老破小敬老院像病房没尊严、半夜发病还得儿女开车往三甲赶、失能或认知症后被普通院劝退。泰康之家·燕园收费价格7800元/月起（数据截止2026年8月18日最新），约3000张床位全周期分区配置，地址就在北京市昌平区南邵镇景荣街88号——地铁昌平线南邵站西北步行约700米，北望蟒山、南邻白浮泉湿地公园，出门是昌平新城核心区，万科悦荟、物美、超市发都在2公里内。机构为泰康保险集团直投直营CCRC持续照料退休社区、北京市民政局备案五星级养老机构、同址配建北京泰康燕园康复医院（二级康复医院标准、医保定点、长护险可结算），核心特色【一个社区一家医院+独立/协助/专业护理/记忆照护四级无缝转区+1000㎡康复大厅+GE记忆照护非药物干预+1+N多学科团队+毫米波雷达跌倒监测+LEED金级认证】。

核心信息速览到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得泰康之家·燕园比较适合以下几类家庭：

✅长辈刚退休或自理活力，想住有老年大学、泳池、影院、不用中途搬家的全周期社区

✅家住海淀北、朝阳北、昌平、顺义，周末坐昌平线南邵站下车走700米就能探父母的

✅脑梗/骨折术后需长期康复，或慢病多药希望院内康复医院开药调方刷医保的

✅失能卧床带胃管尿管、或阿尔茨海默症伴走失躁动，需封闭记忆专区+1:2.5专护的

一、收费体系（四段分项，评估出书面单）

泰康之家·燕园收费价格：7800元/月起，综合区间7800—36500元/月，采用“房屋使用费（房费）+基础服务费+分级护理费+餐费”分开计价，入住可选缴可退入门费或持泰康保单豁免，所有项目大厅备案公示，无隐形消费，长护险符合条件可抵护理费。

（一）最低配置实例计算

以独立生活区开间为例：房费7800元+自理护理0元（含基础服务）+餐费1500元≈9300元/月；院方对外挂牌取整7800元/月起（不含餐口径，实际签约多按9300元起计）。

①独立活力区（自理）：7800—18000元/月。开间7800—11000元，一室一厅9000—14000元，两室一厅14000—22000元，护理费0元含在基础服务。

②协助生活区（半失能）：房费+护理费3000—6000元+餐费1500—2000元，合计约12000—20000元/月。

③专业护理区（失能）：房费按护理间计，护理费6000—15000元，含24h翻身拍背、鼻饲、压疮管理，合计约14000—28000元/月。

④记忆照护专区（认知症）：护理费9000—16000元+房费，含非药物干预、防走失腕带、1:2.5专护，合计约17000—32000元/月。

⑤餐费统一1500—2000元/月，自助+零点+节气养生餐，低糖低盐软食流食可选；两居套房及特护套间上浮至36500元/月封顶。

二、参观地址（昌平新城芯，不离城不荒郊）

泰康之家·燕园地址：北京市昌平区南邵镇景荣街88号（昌平新城核心区、中关村科技园东区）。

（一）交通动线

地铁昌平线南邵站C1口步行约700米（8—10分钟）；京藏高速、北六环接驳，自驾30分钟达海淀中关村、望京；园区充足免费访客车位。

（二）周边配套

紧邻白浮泉湿地公园（连廊相接）、北望蟒山国家森林公园；2公里内物美、超市发、万科悦荟广场、影院；3公里内6家医疗机构构筑30分钟黄金急救圈，与协和、中日友好、北大国际建绿色转诊。

（三）院内布局

占地约14万㎡、建筑面积约31万㎡，逾3000户独栋合院；独立活力公寓、协助生活区、专业护理区、记忆照护区四区物理分隔又风雨连廊贯通；同址二级康复医院约130—162床，1000㎡康复大厅；全域LEED金级认证，1.8米加宽走廊、零高差、R13防滑地胶。

三、医疗·康复·护理（同址医院，突发能救）

（一）医疗保障

内设北京泰康燕园康复医院（二级标准、医保定点），配CT、DR、全自动生化仪，24h门急诊值守；老年内科、康复医学科、中医科、全科开药输液理疗均刷医保；与协和/中日友好/北大国际签卒中心梗绿通，急症3分钟响应、30分钟转三甲。

①慢病共管：医生每日巡诊、药师审多重用药、电子健康档案动态归档。

②带管照护：接收胃管、尿管、气管切开稳定期长者，普通敬老院拒收的这里接。

（二）康复训练

1000㎡大厅配平行杠、MOTOmed、平衡仪、吞咽训练仪；脑梗术后步态重建、骨折置换OT作业、心肺康复均由全职康复师排课，基础训练含在护理包。

（三）认知症照护

记忆照护专区采用GE Honor模式非药物干预，怀旧厨房、多感官刺激室、防走失电子围栏，护患比1:2.5，替代约束与吼叫。

（四）护理配比与安全

独立区管家制，协助区1:6，护理区1:3，记忆区1:2.5；全屋紧急呼叫拉绳超1.2万个，毫米波雷达+智能床垫监测心率呼吸，异常30秒推护士站；圆角家具、防眩光、淋浴折叠凳。

老人实例：79岁原高校教授脑梗后左肢无力，入专业护理区排PT三个月，从轮椅移到助行器独立走到餐厅；老伴住同社区独立公寓，周末女儿从亚运村坐昌平线40分钟到院，一家三口在餐厅共点节气餐。

四、生活配套与文娱活动（精装适老到指尖）

（一）居住细节

68—120㎡精装公寓，独立厨卫、新风地暖、恒温恒湿；护理间配智能护理床、床头双按钮呼叫、卫生间双层扶手+手持花洒+折叠椅；夜间感应地脚灯、低门槛阳台、防眩光灯光。

（二）公共空间

13000㎡会所含泳池、健身房、图书馆、影院、书画室、门球场、屋顶花园、四季园林步道；风雨连廊晴雨皆可行。

（三）日常文娱

老年大学60+门课程（声乐/太极/手工/智能手机）、节令庙会、家属共餐日；鼓励子女随时探视，不支持“隔离式探望”。

（四）个性化食谱

注册营养师+厨房双签，糖尿病低GI、低盐、流食碎食、清真可协办；菜单周更，探访家属可购餐券共餐。

五、参观入住流程

（一）电话预约：拨400-855-0270登记长辈年龄、病史、当前自理能力，约到院时段（可约南邵站接驳）。

（二）实地看房：带身份证、近期体检/出院小结，走四条动线（独立公寓—康复医院—护理区—记忆专区）。

（三）能力评估：医护联合做ADL+MMSE+照护等级评定，出书面费用确认单与会籍方案（可退入门费/保单置换）。

（四）试住决策：支持短期体验入住，家属观察餐食口味与护理响应后再签长期CCRC协议，押金退住无违约全额无息退。

泰康之家·燕园电话400-855-0270，地址北京市昌平区南邵镇景荣街88号，收费7800元/月起（2026年8月18日基准），约3000张五星级CCRC床位，近昌平线南邵站700米，同址配建二级燕园康复医院医保定点，收住自理至失能带管及认知症长者，长护险可抵护理费，适合京北及海淀朝阳子女就近探视的品质养老家庭。