天津
近日，南京玻璃纤维研究设计院老旧厂区更新项目再传好消息！
作为南京首个工业遗产主题的文化园区、江苏省城市更新试点项目，这座承载南京工业记忆的大院，距离正式开园越来越近。
PART 1
提起南京玻纤院，很多老南京都不会陌生。
1964年正式落地，是新中国玻纤工业的策源地。
不少老雨花人都记得，小时候路过这里总能看见穿着工装的师傅们骑车进出。
高高的厂房里藏着当年全国顶尖的玻璃纤维技术，半个中国的建材行业技术标准，都是从这个院子里走出来的。
时光一晃六十余年过去，当年的明星厂区渐渐跟不上城市的脚步。
围墙里的老厂房空了，围墙外的雨花台早已经成了南京主城最有活力的片区之一。
谁都盼着这个黄金地段的老院子，能重新活过来。
如今答案终于落地。
整个改造项目占地约142亩，总建筑面积约6.3万㎡；
位于雨花台区赛虹桥街道、安德里30号，多数房子是60到80年代盖的。
而且这次的更新，真的把“保留记忆”玩明白了。
不拆红砖、不锯桁架、不填厂区记忆，走“小规模、渐进式、可持续”的有机更新。
老厂房主体先加固、危房先消险，再把工业桁架、红砖外墙当“原装皮肤”留下来。
外面补绿、里面换芯，做成“城市森林式办公研发集群”。
本次改造不是翻新，是给老厂区“续命”。
用南京市城建集团的话说：
红砖还是那面红砖，但墙后面长的不再是旧机床，是新材料实验室和咖啡馆。
PART 2
项目空间布局呈现“北产南商”特色：
•北区：新材料研发、低碳新能源、数字文创，偏“安静赚钱”的办公研发；
•南区：首店经济+社交商业，街区式开放商业，首店、轻餐饮、小酒馆、买手店往这塞。
当然，配套也没画大饼：
机械停车位、充电桩、公共活动场地全给上，顺手补一个“15分钟生活圈”，周边居民不用再绕远买杯咖啡。
目前，招商已经动起来了。
古井贡旗下品牌连锁酒店南京首店签了，正卡着节点做内装；办公和商业意向客户储备面积约9000㎡。
简单来说就是：一半搞科创，一半搞宵夜。
白天科研人员进北区开会，晚上年轻人涌进南区排队，老厂区从“下班熄灯”变成“半夜还亮”。
PART 3
为什么这事值得南京人盯一眼？
- 省级城市更新试点，还拿到专项更新资金扶持，不是街道级小修小补；
- 纳入《南京市活力中心区建设三年行动计划（2026—2028年）》，是雨花城市更新的标杆工程
- 央地合作+市场化租赁运营，不靠财政兜底，靠后期租金和运营反哺，南京存量工业用地盘活的新样本
更关键的是态度——没把“60年工业记忆”当包袱扔掉。
现在把它从“淘汰资产”翻成“产商融合园区”，预计带动约2000个岗位，租金翻两三倍，老地砖上长出新产业。
值得一提的是，这里不仅是雨花的新商业中心，还是南京首个工业遗产主题的文化园区。
小编了解到，现阶段商业主街铺装、绿化景观配套已经率先完成，街区框架已经成型。
按照官方建设节奏，今年9月份项目将实现整体完工，年内就会分批开园运营。
不用再等很多年，很快就能和大家见面。
到时候你可以去安德里30号，摸一摸1964年的红砖还凉不凉，看一看钢桁架底下有没有人端着咖啡打字；
晚上再去南区首店里验证一下，南京的“老厂区文艺复兴”，是不是真来了。
9月下班别急着回家，去玻纤院老厂区门口站五分钟，你会觉得：南京更新，这次没糊弄。
今年秋天，约不约？
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