旧改快讯┃华强+财富拟成为福田华强南西更新项目实施主体

8月14日，深圳市福田区住房和建设局发布关于拟确认深圳华强财富置业有限公司为福田区福田街道华强南西片区城市更新单元实施主体的公示。

深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于《宝安[西乡铁岗地区]法定图则13-12地块规划调整（西乡街道宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目）》公开展示的通告。

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于《龙岗区宝龙街道龙新社区赤石岗片区城市更新单元规划修改（草案）》公开展示的通告。

深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布关于《坪山[沙湖-碧岭地区]法定图则03-05等地块规划调整（碧岭街道碧岭社区碧岭北土地整备及土地整备利益统筹项目）（草案）》公开展示的通告。

深圳市龙岗区宝龙街道办事处发布关于宝龙街道龙新社区沙背坜片区土地整备利益统筹项目住宅类物业权利人核实结果（第三、四批及第一、二批更正）公示及宝龙坑尾片区土地整备利益统筹项目住宅类物业权利人核实结果（第四批）公示。

8月17日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙城街道新老西改造城市更新单元四期变更搬迁补偿事项的公示。

01

福田区福田街道华强南西片区城市更新单元实施主体公示

福田区福田街道华强南西片区城市更新单元（以下简称“本项目”）位于福田区福田街道，华强南路与福华路交界处西北侧。深圳华强财富置业有限公司已提交与本项目拆除用地范围内权利主体签订的搬迁补偿安置协议，来文资料显示已完成搬迁补偿安置协议签订工作。深圳华强财富置业有限公司现向深圳市福田区住房和建设局申请确认其为福田区福田街道华强南西片区城市更新单元实施主体，根据《深圳经济特区城市更新条例》等相关规定，深圳市福田区住房和建设局对拟确认深圳华强财富置业有限公司为福田区福田街道华强南西片区城市更新单元实施主体事项进行公示。

项目概况

项目位于福田区福田街道，2010年列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，申报主体为深圳市华强新城市发展有限公司、深圳市时代财富实业集团有限公司，更新方向为居住、商业，土地移交率不低于25.5%。

项目于2014年8月6日发布规划公告。项目拟拆除用地面积43073.4㎡，拟开发建设面积32090.1㎡，规划容积299500㎡，规划容积率9.3。

项目于2025年2月19日发布房屋征收提示，于9月28日发布房屋征收补偿方案，于12月10日发布房屋征收决定预告，于12月25日发布房屋征收决定书。

项目拟实施主体为深圳华强财富置业有限公司，经查询工商信息，该公司由深圳华强新城市投资集团有限公司和深圳市时代财富实业集团有限公司分别持股75%和25%。

股权穿透图

深圳华强新城市投资集团有限公司成立于2005年，是华强集团全资子公司。作为专业产业地产开发运营平台，公司以"构建产业发展平台，助力城市转型升级"为使命，着力打造开发建设、企业共享、社区服务、运营服务四大平台。

深圳市时代财富实业集团有限公司业务涵盖房地产开发、物业管理、酒店管理、城市更新及金融投资等领域，开发项目包括青春家园、财富广场、财富大厦等超百万㎡物业，物业管理面积达200多万㎡，具国家一级资质。公司在坪山、龙岗等区域推进城市更新，主导坪山正山甲百万平米级项目，是深圳市城市更新开发企业协会发起单位。

02

宝安[西乡铁岗地区]法定图则13-12地块规划调整（西乡街道宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目）公示

经规划主管部门审议，拟对宝安[西乡铁岗地区]法定图则13-12地块开展规划调整（西乡街道宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目）。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳经济特区城市更新条例》等规定，现予以公开展示。

调整内容

本次规划调整结合片区发展需求及更新单元规划实施需要，拟对13-12地块的用地布局重新划分，调整后01-01地块为普通工业用地；01-02地块为新型产业用地；02-01地块为新型产业用地。同时，将更新单元范围内宝运三路的红线宽度调整为16米，01-01、01-02两地块东侧须设置不小于9米宽的南北向公共通道。

项目概况

宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目位于宝安区西乡街道，2025年8月列入《2025年深圳市宝安区城市更新单元计划第四批计划》。更新方向为普通工业(M1)、新型产业(M0)。

根据此次法图调整内容显示，该项目拟更新单元面积35187.1㎡，拟拆除用地面积35187.1㎡，拟开发建设用地面积22388.7㎡。开发建设用地规划功能为M0、M1，规划容积131170㎡。

项目拆除范围图

申报主体为深圳市宝投交通发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市宝安交通投资集团有限公司全资控股。

股权穿透图

深圳市宝安交通投资集团有限公司于2018年9月以原深圳市宝华路桥建设集团有限公司为平台，全链条升格为区属直管企业（国有独资企业），企业定位为“城市交通建设服务运营商”，集团主营业务涵盖工程建设、道路养护及绿化保洁、物业经营、交通运输，停车场及充电桩建设等板块。

03

龙岗区宝龙街道龙新社区赤石岗片区城市更新单元规划修改（草案）公示

《龙岗区宝龙街道龙新社区赤石岗片区城市更新单元规划》于2023年取得专项规划批复。现申报主体深圳市龙岗赤石岗股份合作公司申请对该更新单元规划非强制性内容进行修改。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》等规定，现予以公开展示。

修改内容

（一）为提高地下空间使用效率，将01-03地块地下室按整体开发控制。

（二）依据《深圳市城市规划标准与准则》《幼儿园建设标准》等规范要求，对公共配套设施进行优化：

1.扩大幼儿园建筑面积，15班幼儿园建筑面积由4500㎡调整为5004㎡；

2.新增社区儿童游戏场地1800㎡，其中01-01、01-02、01-03地块各落实600㎡；

3.小型垃圾转运站建筑面积由150㎡调整为250㎡，新增的100㎡建筑面积在社区级公共配套用房中落实。

（三）依据《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》重新核算保障性住房配建指标，并结合公共配套设施调整情况，确定各地块规划指标如下：

1.01-01地块住宅建筑面积由87560㎡调整为78021㎡，公共配套设施建筑面积由4460㎡调整为4560㎡；

2.01-02地块住宅建筑面积由113170㎡调整为94748㎡，公共配套设施建筑面积由6710㎡调整为6610㎡；

3.01-03地块住宅建筑面积由68540㎡（含保障性住房44730㎡，其中安居型商品房22365㎡，公共租赁住房面积为11183㎡，租赁型人才住房面积为11182㎡） 调整为56354㎡（含配租型保障房4583㎡），公共配套设施建筑面积由9100㎡调整为9604㎡。

总规划容积调整为317837㎡。

（四）将已批规划“整体实施”修改为“分两期实施”。

其他未修改事项以2023年5月深圳市龙岗区人民政府核发的本项目规划批复为准。

项目概况

项目位于龙岗区宝龙街道，于2018年12月经市政府批准列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》，于2023年5月19日发布规划公告。现发布规划修改（草案）公示。

根据最新规划公示内容显示，项目拟拆除重建面积85825.8㎡，拟开发建设用地面积45409.7㎡，拟规划容积317837㎡，容积率7.0。

项目地块划分图

申报主体为深圳市龙岗赤石岗股份合作公司。根据公开信息显示，项目合作方为深圳市培富房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市宝昌利外商投资服务有限公司、深圳市顺科投资有限公司、深圳市同骏实业有限公司分别持股70%、20%、10%。

股权穿透图

04

坪山[沙湖-碧岭地区]法定图则03-05等地块规划调整（碧岭街道碧岭社区碧岭北土地整备及土地整备利益统筹项目）（草案）公示

根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《市规划国土委关于规范土地整备规划审批有关事项的通知》等规定，现《坪山[沙湖-碧岭地区]法定图则03-05等地块规划调整（碧岭街道碧岭社区碧岭北土地整备及土地整备利益统筹项目）（草案）》予以公开展示。

调整内容

规划13处二类居住用地，1处商业用地，8处普通工业用地、19处公园绿地，规划新增1处54班九年一贯制学校等。规划容积3200663㎡，配建公共服务设施43650㎡。

将碧秀路由双向4车道调整至双向6车道，道路红线宽度不变；将榕居一路道路红线宽度由25米调整至26米；将石夹一路、石夹三路2条城市次干道道路等级调整为城市支路，道路红线宽度由25米调整至26米；取消原规划榕居三路、乾沙路西段、石夹二路、石夹四路、碧旺路、清田路、炳坑路、炮台山路东段共8条城市支路；调整榕居二路、青榕路、乾沙路东段、洲田路、榕树背路、锦华北路、碧兴路、超群路共8条城市支路道路线位，其中超群路道路红线宽度由25米调整至16米，其余道路红线宽度由15米调整至16米。同步调整因道路优化引发的地块边界调整。

地块划分与指标控制图

规划指标一览表

项目概况

碧岭社区碧岭北土地整备及土地整备利益统筹项目项目位于坪山区西侧，隶属坪山区碧岭街道，坐落于碧岭街道金碧路两侧，背靠炳坑水库。项目实施范围1971577㎡。

实施范围图

05

龙岗区宝龙街道龙新社区沙背坜片区土地整备利益统筹项目住宅类物业权利人核实结果（第三、四批及第一、二批更正）公示

依据《龙岗区城市更新和土地整备局关于开展土地整备利益统筹项目住宅类历史遗留违法建筑物业权利人核实工作的通知》（深龙更新整备〔2021〕186号）、《龙岗区城市更新和土地整备局关于印发〈龙岗区土地整备利益统筹项目搬迁补偿安置协议备案工作指引〉及配套文件的通知》（深龙更新整备〔2021〕167号）以及相关政策规定，现将拟定的《深圳市龙岗区宝龙街道龙新社区沙背坜片区土地整备利益统筹项目住宅类物业权利人核实结果（第三、四批及第一、二批更正）公示表》进行公示。

权利人核实结果一览表（部分）

项目概况

项目位于龙岗区宝龙街道龙新社区。项目于2019年7月24日列入《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》，为2026年续建项目。

项目实施面积约为48.16万㎡(最终以政府批准的更新改造范围用地为准)，拟建超350万㎡的城市综合体。现状共有各类物业约61万㎡，主要包括住宅、学校、商业、厂房及配套等。

06

深圳市龙岗区宝龙街道坑尾片区土地整备利益统筹项目住宅类物业权利人核实结果（第四批）公示

依据《龙岗区城市更新和土地整备局关于开展土地整备利益统筹项目住宅类历史遗留违法建筑物业权利人核实工作的通知》（深龙更新整备〔2021〕186号）、《龙岗区城市更新和土地整备局关于印发〈龙岗区土地整备利益统筹项目搬迁补偿安置协议备案工作指引〉及配套文件的通知》（深龙更新整备〔2021〕167号）以及相关政策规定，现将拟定的《宝龙坑尾片区土地整备利益统筹项目权利人核实结果（第四批）公示》进行公示。

项目权利人核实结果（第四批）公示示意图

项目概况

项目位于龙岗区宝龙街道同乐社区，利益统筹范围面积110536.9㎡。

项目留用土地面积39467.4㎡，总建筑面积为172196㎡，其中住宅建筑面积42396㎡（含保障性住房6112㎡）、商业建筑面积2670㎡，工业厂房建筑面积114000㎡，宿舍11080㎡，公共配套设施建筑面积2050㎡，具体如下：

地块20-08-01，普通工业用地（M1），用地面积30000㎡；规划建筑面积126000㎡，其中工业厂房建筑面积114000㎡，商业建筑面积920㎡，宿舍建筑面积11080㎡；另配建1处社区体育活动场地（应至少设置1处室外健身器械场地、1处不小于300㎡的球类场地）占地面积750㎡。

地块22-12-01，二类居住用地（R2），用地面积9467.4㎡；规划建筑面积46196㎡，其中住宅建筑面积42396㎡（含保障性住房6112㎡），商业建筑面积1750㎡，公共配套设施建筑面积2050㎡[含1处社区管理用房250㎡、1处便民服务站（社区服务中心）400㎡、1处党群服务中心650㎡、1处社区长者服务站750㎡]；另配建1处社区儿童游戏场地占地面积300㎡。

07

龙岗区龙城街道新老西改造城市更新单元四期变更搬迁补偿事项公示

龙岗区龙城街道新老西改造城市更新单元四期位于龙岗区龙城街道吉祥社区，南临龙岗大道。深圳市龙岗区城市更新和土地整备局已于2015年2月确认了深圳市九州房地产开发有限公司为该更新单元四期的实施主体。近期，该更新单元四期其中12户原权利人就搬迁补偿相关内容与实施主体达成一致意见并签订了搬迁补偿安置补充协议，变更了搬迁补偿条件。深圳市九州房地产开发有限公司、深圳市万科回龙埔房地产开发有限公司申请变更相关搬迁补偿事项。现就该12户原权利人变更搬迁补偿事项情况进行公示。

变更搬迁补偿事项情况一览表（部分）

项目概况

项目位于龙岗区龙城街道，属宝安龙岗两区2004年10月28日以前自行开展的70个旧城旧村改造项目。项目于2012年11月发布规划修改公示。

根据修改公示内容显示，项目拆除用地面积226144.72㎡，开发建设用地面积777757㎡，规划容积率5.9。

项目共分四期实施，分别于2012年确认深圳市万科九州房地产开发有限公司为项目一期实施主体，于2013年及2015年确认深圳市九州房地产开发有限公司为更新单元二、三、四期的实施主体。其中，项目一期（万科广场）、二期（万科天誉）、三期（万科珑城原点）已建成，剩余四期为龙岗区停滞及竣工项目‌重点协调对象。

根据工商信息显示深圳市九州房地产开发有限公司系万科企业股份有限公司旗下公司。

股权穿透图

万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。从全国范围看，城市更新在万科业务布局的地位正日益提升。目前万科已在深圳龙岗、宝安等地获取了竹坑社区、上水径东村、沙井上星等多个旧改项目。

信息来源：

深圳市福田区住房和建设局关于拟确认深圳华强财富置业有限公司为福田区福田街道华强南西片区城市更新单元实施主体的公示

https://www.szft.gov.cn/ftqjsj/gkmlpt/content/12/12937/post_12937782.html

深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《宝安[西乡铁岗地区]法定图则13-12地块规划调整（西乡街道宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目）》公开展示的通告

https://pnr.sz.gov.cn/ba/tzgg/content/post_12938212.html

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于《龙岗区宝龙街道龙新社区赤石岗片区城市更新单元规划修改（草案）》公开展示的通告

https://pnr.sz.gov.cn/lg/tzgg/content/post_12938096.html

深圳市规划和自然资源局坪山管理局关于《坪山[沙湖-碧岭地区]法定图则03-05等地块规划调整（碧岭街道碧岭社区碧岭北土地整备及土地整备利益统筹项目）（草案）》公开展示的通告

https://pnr.sz.gov.cn/ps/tzgg/content/post_12938132.html

深圳市龙岗区宝龙街道办事处关于宝龙街道龙新社区沙背坜片区土地整备利益统筹项目住宅类物业权利人核实结果（第三、四批及第一、二批更正）公示

https://www.lg.gov.cn/bmzz/bljdb/xxgk/qt/tzgg/content/post_12936390.html

深圳市龙岗区宝龙街道办事处关于宝龙坑尾片区土地整备利益统筹项目住宅类物业权利人核实结果（第四批）公示

https://www.lg.gov.cn/bmzz/bljdb/xxgk/qt/tzgg/content/post_12936364.html

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于龙城街道新老西改造城市更新单元四期变更搬迁补偿事项的公示

https://www.lg.gov.cn/lgcsgxj/gkmlpt/content/12/12938/post_12938362.html

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