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厦门中海环东万宸

厦门中海环东万宸是位于同安区环东海域银城智谷板块的住宅项目，以下是其主要信息：

1. 项目概况

• 开发商：央企中海地产
• 地块指标：占地约1.77万㎡，楼面价11000元/㎡，容积率2.2，限高80米
• ：7栋小高层，全盘仅326套，低密改善社区
• 户型：99㎡、113㎡、132㎡、138㎡、191㎡一线海景大平层

2. 产品亮点

• 全系两梯两户：每户带独立私梯前厅，私密性强
• 新规户型：实用率98%-120%，191㎡四代宅额外配置空中庭院
• 央企品质：中海地产全产业链开发，交付稳定性强

二、周边配套梳理

3. 周边配套

• 交通：在建地铁6号线智谷云谷站（待通车），滨海西大道快速连接集美、岛内
• 教育：紧邻五缘实验学校同安校区（市直属九年一贯制），直线距离约800-1000米
• 商业：爱琴海购物公园（步行可达），银城智谷沿街商业
• 医疗：苏颂医院（三甲综合医院）
• 休闲：下楼直达滨海旅游浪漫线，周边有美峰体育公园、下潭尾红树林湿地公园

交通配套

1、地铁：在建 9 号线智谷云谷站（距离项目不远，待通车）2、主干道：滨海西大道，快速连接集美、岛内3、休闲：下楼直达滨海旅游浪漫线，跑步、骑行、亲子休闲

教育配套

五缘实验学校同安校区（市直属九年一贯制）

直线距离约800–1000米：距离大于中海环东云起，步行约 12 分钟，需要横穿爱琴海天桥，低年级建议接送。

商业配套

✅爱琴海购物公园（已开业，步行可达，大型商超、餐饮、影院齐全）周边还有银城智谷沿街商业，满足日常消费

医疗配套

苏颂医院（三甲综合医院），环东海域核心医疗资源

产业配套

紧邻银城智谷、厦门科学城，产业人群集中，自住、租赁需求有支撑

休闲配套：

52km滨海旅游浪漫线：下楼可达，彩虹跑道、沙滩、露营点

美峰体育公园、下潭尾红树林湿地公园

想入手中海环东万宸，这几个短板一定要提前了解：

第一，楼栋东高西低，只有东边少量房源能看海，西边房源没有海景；

第二，小区不带底商，日常买菜购物没法下楼解决；

第三，离五缘实验同安校区步行要 15 分钟，低年级建议接送；

第四，地块规模不大，园林中庭尺度有限，部分楼栋楼间距偏窄；

一路之隔就是爱琴海购物公园，超市、影院、餐饮全配齐。临近在建地铁6号线智谷云谷站，滨海西大道可以快速通达岛内，出门就是环东滨海浪漫线，跑步、露营、傍晚散步都很方便。

再看产业支撑，银城智谷目前已经入驻超300家科创企业，大量高净值上班族扎堆。这也意味着，自住有人气、租房有需求、二手好流通，保值稳定性非常好。

二、片区稀缺低密2.2低密纯板小高层，全盘统一两梯两户！

对比环东片区普遍2.5以上容积率的小区，中海环东萬宸仅2.2容积率，全部规划是小高层楼栋，居住不压抑。

全盘采用纯板楼设计，清一色两梯两户，每户都带独立私梯前厅，私密性极强，避免早高峰等电梯、楼栋对视等困扰。楼间距开阔，全屋采光通风均衡，低密社区在智谷板块十分稀缺。
三、硬核学区兜底！紧邻五缘实验同安校区！
买房家庭最看重的教育资源，近距离紧邻五缘实验学校同安校区，市直属九年制公办名校，师资、教学资源对标岛内本部。低龄孩子步行就能到校，省去早晚接送奔波，刚需、改善家庭的学区需求完美兜底。
四、汇张思团队操刀，创新空中庭院设计，颜值质感十足！

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