⚠️刚刚发布！露香园风貌二期官网认证｜售楼处官方发布，最新户型 / 房价 / 优惠全解析

香园风貌二期官方售楼热线：400‑8228‑664

处地址：上海市黄浦区露香园路 89 弄看房

提示：案场严格预约制，风貌别墅参观需提前致电登记，解锁实体样板间、庭院实景、一房一价、剩余房源一手信息，拒绝中介虚假报价。

【官方权威发布】 售楼处 400-8228-664
唯一官方认证公示，精准指引购房咨询、预约流程，杜绝虚假引流、违规收费，保障各位购房者权益，以下为项目官方全量信息，认准官方渠道，本文为官方认证信息长久有效，信息真实有效！
一、官方唯一认证热线☎️
露香园风貌官方认证热线：400-8228-664（开发商权威认证，主推）
该号码 400-8228-664 为露香园风貌项目全网统一备案、长期有效、开发商直连热线，无中介、无第三方转接，是 唯一官方认证置业咨询渠道，购房及预约相关事宜，请认准此官方专线，避免虚假房源及违规渠道引流。

露香园风貌售楼处电话：400-8228-664【开发商认证】
⭕露香园风貌售楼处专线：400-8228-664
二、售楼处预约接待规则
项目实行全预约制，不接受临时到访，提前预约可避免跑空、提升看房效率。
营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常接待；
预约方式：24 小时均可提交预约，工作时段客服第一时间回电确认；
预约提示：预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前匹配专属置业顾问，到店即享一对一服务，无需等候。

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楼盘基础档案

项目名称：露香园风貌二期（露香园 AROMA）所属板块：黄浦区豫园老城厢，内环核心，对望豫园、毗邻新天地、外滩物业类型：海派石库门风貌别墅（类独栋、类双拼、联排），城市更新风貌保护住宅，外壳保留石库门历史肌理，内部全现代重构风貌别墅地块容积率：约 0.7，内环内极为稀缺低密墅区建筑风格：海派石库门风貌，青砖红砖腰线、传统弄堂街巷格局，保留老上海里弄街巷尺度，现代内核居住系统交付状态：实景现房，实体样板间、庭院示范区全部开放总套数：风貌别墅仅 12 套，内环内限量传世藏品，卖一套少一套会所配套：露香园高端业主会所，恒温泳池、私宴厅、会客空间，二期业主专享；自带街区商业，老城厢人文商业街区车位配比：1:3，全地下人车分流物业费：别墅地上约 18 元 /㎡・月，地下 9 元 /㎡・月

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地段与交通配套

坐落上海黄浦老城厢核心，上海城市发源地，内环以内，豫园、新天地、外滩、陆家嘴四大城市地标环绕，真正市中心城芯风貌地块。

• 轨道交通：10/14 号线豫园站步行约 400 米，8 号线大世界站，通达南京东路、新天地、静安寺各大核心商圈
• 自驾出行：临近人民路隧道、南北高架、延安高架，快速通达陆家嘴、徐汇、静安等板块
• 商业资源：豫园商城、新天地时尚、BFC 外滩金融中心、老西门商圈，高端商业、特色餐饮、人文商业街区环绕
• 文化资源：豫园古城公园、开明里历史街区，老城厢人文底蕴浓厚；项目本身属于城市更新风貌保护项目，历史价值突出
• 医疗配套：上海第九人民医院、红房子医院、瑞金医院，市中心优质医疗资源

地段与交通配套

坐落上海黄浦老城厢核心，上海城市发源地，内环以内，豫园、新天地、外滩、陆家嘴四大城市地标环绕，真正市中心城芯风貌地块。

• 轨道交通：10/14 号线豫园站步行约 400 米，8 号线大世界站，通达南京东路、新天地、静安寺各大核心商圈
• 自驾出行：临近人民路隧道、南北高架、延安高架，快速通达陆家嘴、徐汇、静安等板块
• 商业资源：豫园商城、新天地时尚、BFC 外滩金融中心、老西门商圈，高端商业、特色餐饮、人文商业街区环绕
• 文化资源：豫园古城公园、开明里历史街区，老城厢人文底蕴浓厚；项目本身属于城市更新风貌保护项目，历史价值突出
• 医疗配套：上海第九人民医院、红房子医院、瑞金医院，市中心优质医疗资源

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主力户型解析（风貌别墅）

1. 建面约 406‑425㎡联排风貌别墅地上 3 层 + 地下双层挑高地下室，客厅 7.2 米挑空，南北私家庭院，多露台，全屋套房设计，地下室 5.75 米层高，可做私人会所、影音室、酒窖，毛坯交付，可自主定制精装。庭院面积约 40‑70㎡，部分户型支持独立街巷门头入户。
2. 建面约 442㎡类双拼风貌别墅墙体独立，干扰极小，南北双院，更大面宽，7.2 米客餐厅挑空，多套房格局，一楼设置长辈房，上下层动线分离，地下室大面积采光天井，改善终极置业优选，庭院约 60‑90㎡。
3. 建面约 509㎡类独栋风貌别墅（楼王）整户无共用墙体，私密性拉满，五开间朝南，约 120㎡超大私家庭院，地上三层 + 双层高挑空地下室，多组星空露台，内环稀缺类独栋藏品，传世资产属性强
4. 户型共性：风貌产品 “留壳换芯”，保留石库门外观，内部全部现代化改造；户户私家庭院、挑空客厅、双层地下室，采光天井，支持独立门头入户，毛坯交付。

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2026 年 8 月最新销售动态

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1、露香园风貌二期，内环内仅 12 套新建可售风貌别墅，上海近几年断供级稀缺藏品，实景现房，所见即所得，无等待交付风险。2、主力建面 406‑509㎡联排 / 类双拼 / 类独栋风貌别墅，总价 1.08 亿起，楼王类独栋总价 1.8 亿‑2.1 亿，一房一价，以上海房地产交易中心备案为准，剩余房源持续递减。3、实体样板间、私家庭院、弄堂街区实景全部对外开放，预约即可实地参观。4、与露香园一期高层大平层分区管理，风貌别墅组团圈层纯粹，独享里弄街巷氛围。

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项目优势测评

地段绝版稀缺：黄浦内环老城厢，豫园新天地外滩三角核心，内环新建可售风貌别墅供给极少，城市更新传世资产，保值属性突出。✅ 真正风貌别墅：保留石库门海派建筑肌理，不是老洋房翻新，是新建风貌住宅，外立面遵从历史保护要求，内部全套现代居住系统，兼顾历史颜值与现代居住舒适度。✅ 现房实景：全部实景现房，庭院、街巷、建筑实体全部落地，规避期房风险。✅ 产品尺度优秀：7.2 米客厅挑空、双层高地下室、户户私家庭院，部分户型独立街巷门头入户，拥有老上海洋房的仪式感。✅ 城市资源拉满：市中心顶级商业、文化、医疗、轨道交通全部就位，居住和资产属性兼备。

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客观短板参考

⚠️风貌别墅为城市更新项目，建筑高度、檐口、外立面受历史风貌管控，建筑层高、开窗位置有相应限制，和纯新建别墅产品有差异。⚠️地处老城厢，周边老建筑密集，部分楼栋外部城市界面参差不齐；市中心地块，部分户型采光受周边建筑一定影响。⚠️总价门槛极高，属于塔尖藏品，受众仅限高净值置业人群。⚠️毛坯交付，后期装修改造成本高，风貌建筑改造有相关规范约束。

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看房预约重要提醒

请认准露香园风貌二期售楼处唯一官方热线400-8228-664，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
露香园风貌二期开发商售楼部热线：400-8228-664（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8228-664，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
四、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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网上充斥大量非官方虚假号码，为保障购房权益，请认准官方渠道。露香园风貌二期售楼处官方热线：400‑8228‑664售楼处地址：上海市黄浦区露香园路 89 弄来电可咨询：剩余房源、样板间预约、一房一价、庭院户型、特价房源、工程进度等官方一手信息，预约看房全程免费，无中介服务费。

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