70城7月房价出炉：一线城市新房环比转平，二手房同比降幅收窄

8月17日下午，国家统计局发布2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

7月70个大中城市商品住宅销售价格总体呈现一线城市环比上涨、二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄的特征。

一线城市新房环比由上月上涨0.1%转为持平（0.0%）。分城市看，上海上涨0.2%、广州上涨0.1%、深圳上涨0.2%，北京下降0.3%。

一线城市二手房环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。分城市看，上海上涨0.3%、广州上涨0.4%、深圳上涨0.2%，北京持平（0.0%）。

一线城市新房同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。分城市看，上海上涨3.0%、北京下降2.3%、广州下降2.2%、深圳下降2.9%。

一线城市二手房同比下降3.7%，降幅比上月收窄1.2个百分点。分城市看，北京下降4.5%、上海下降2.0%、广州下降4.7%、深圳下降3.6%。

一线城市新房1-7月累计平均（较2025年同期）方面，北京下降2.2%、上海上涨3.6%、广州下降4.0%、深圳下降4.6%（四城简单平均约下降1.8%，标注为综合参考）。

一线城市二手房1-7月累计平均（较2025年同期）方面，北京下降7.1%、上海下降4.9%、广州下降7.2%、深圳下降5.9%（四城简单平均约下降6.28%，标注为综合参考）。

2026年7月京沪广深四城新房与二手房环比指数。新房环比指数除北京外均大于100，二手房环比指数四城均大于或等于100，反映一线城市整体价格水平呈现企稳微涨态势。

全国及分级城市数据表明，二三线城市房价环比仍处下降通道，同比降幅总体呈收窄趋势。

新房方面，二线城市环比由上月持平转为下降0.1%；三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同。同比来看，二线城市新房同比下降2.8%，降幅收窄0.3个百分点；三线城市新房同比下降4.2%，降幅与上月相同。

二手房方面，二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。同比来看，二线城市二手房同比下降5.1%，降幅收窄0.3个百分点；三线城市二手房同比下降5.8%，降幅收窄0.2个百分点。

70个大中城市中，新房环比上涨或持平城市23个，比上月增加2个；二手房环比上涨或持平城市8个，比上月减少2个。

一线城市内部呈现明显分化，上海新房同比保持正增长，北京新房环比降幅相对最大，广州、深圳二手房环比涨幅居前。

北京新房与二手房表现相对偏弱。新房环比下降0.3%，同比下降2.3%；二手房环比持平，同比下降4.5%。

上海为四城中唯一新房同比正增长城市。新房环比上涨0.2%，同比上涨3.0%；二手房环比上涨0.3%，同比下降2.0%，二手房同比降幅在四城中最小。

广州二手房环比涨幅居四城首位。新房环比上涨0.1%，同比下降2.2%；二手房环比上涨0.4%，同比下降4.7%。

深圳新房与二手房环比均保持上涨。新房环比上涨0.2%，同比下降2.9%；二手房环比上涨0.2%，同比下降3.6%。

上图展示了京沪广深四城新房与二手房同比指数。上海新房同比指数达103.0，显著高于其他三城；二手房同比指数上海亦居首位，反映上海价格韧性较强。

一线城市各户型新房价格表现存在差异，上海大面积户型同比表现突出。

北京各建筑面积户型同比均为负。建面90平方米及以下环比指数99.7、同比96.5；建面90-144平方米环比99.6、同比96.9；建面144平方米以上环比99.8、同比98.9。

上海三类户型同环比均呈正增长。建面90平方米及以下环比100.0、同比101.9；建面90-144平方米环比100.0、同比101.3；建面144平方米以上环比100.4、同比105.5（即上涨5.5%），表现最突出。

广州建面90平方米及以下环比100.1、同比97.8；建面90-144平方米环比100.2、同比97.5；建面144平方米以上环比100.0、同比98.4。

深圳建面90平方米及以下环比100.0、同比97.2；建面90-144平方米环比100.2、同比96.8；建面144平方米以上环比100.5、同比97.9。

基于已有数据，7月一线城市新房价格环比整体企稳（由上涨转为持平），二手房环比维持小幅上涨但涨幅收窄，呈现明显的结构性特征。同比层面，一、二、三线城市降幅均延续收窄趋势，反映价格调整压力有所缓解。一线城市内部呈现明显分化，上海新房同比保持正增长，其他三城仍处同比下降区间。70个大中城市中新房环比上涨或持平城市数量增加、二手房上涨或持平城市数量减少，反映新房与二手房市场分化仍在延续。

数据来源：

国家统计局《2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》统计解读，统计周期截至2026年7月31日

国家统计局《2026年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》《二手住宅销售价格指数》及分类指数数据表，统计周期截至2026年7月31日

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