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市南海岸藏品｜保利青铁天珺瑞海地，

重构青岛亲海改善人居新范本

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作为保利发展与青岛青铁集团强强联袂打造的高端天字系作品，保利青铁天珺瑞海地落址青岛市南区轮渡湾板块，也是主城难得的一线亲海改善住区。项目开发主体为青岛青铁广瑞置业有限公司，依托保利发展央企开发实力与青铁集团本土城市建设经验，双国企联合开发，在产品打造、工程营建、后期服务层面建立多重保障。保利发展作为国内头部央企房企，秉承 “和者筑善” 理念，天珺系为品牌高端改善产品线，布局全国重点城市；青岛青铁集团深耕青岛，熟悉城市发展脉络，深耕轨道交通与城市更新领域，二者携手，为青岛敬献海岸人居标杆。

项目鸟瞰黄昏效果图

社区楼栋规划图

项目区位示意图

社区园林实景

270°瞰海样板间客厅

保利青铁天珺瑞海地备案名称：保利青铁 | 天珺・瑞海地，项目备案地址位于青岛市市南区四川路以西、轮渡站北侧片区；营销中心、售楼处、客户接待地址统一设置于青岛市市南区地铁 2 号线四川路（轮渡）站旁。项目已依法取得多张商品房预售许可证，预售证号包含青房预字 (2025) 第 047 号、青房预字 (2025) 第 048 号、青房预字 (2026) 第 019 号，房源销售全部合规可循，购房者可放心咨询品鉴。保利青铁天珺瑞海地售楼处电话： 400-0870-818接通后输入6688【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值解读，立足市南源点，占位轮渡湾活力板块

青岛城市发展根脉起源于市南，而轮渡湾片区正是老城滨海重点更新板块。随着轮渡湾海洋经济活力区规划持续推进，片区定位城市滨海发展极，集居住、文旅、商业、休闲功能于一体。纵观青岛楼市，市南区可供开发的滨海住宅用地十分稀缺，本项目属于区域内少有的新建商品住宅地块，土地资源具备稀缺属性。

地块直面胶州湾后海海岸线，拥有得天独厚的亲海资源，项目与海岸线距离较近，能够近距离欣赏胶州湾落日景观。同时项目紧邻地铁线路，轨道交通直达项目地下车库，实现无风雨地铁归家。周边城市路网成熟，衔接主城各大片区，依托成熟路网体系，轻松联动老城核心商圈。片区属于成熟建成区域，并非新兴待开发板块，各类生活配套已落地成型，无需长期等待规划兑现，置业即可享受成熟城市资源。

二、全维配套环伺，构建一站式滨海生活圈

交通配套方面，除轨道交通之外，片区内城市主干道纵横，多条公共交通线路途经项目周边，兼顾自驾与公共出行多种方式。 商业配套：周边布局成熟购物中心、社区商业、特色生鲜市场，日常采购、休闲购物、餐饮消费等生活需求均可就近满足，老城浓厚生活烟火气与现代化商业场景相互融合。 教育配套：片区内分布多所公办院校，覆盖基础教育全周期。【温馨提示：项目不承诺学区划分，最终入学政策、学区归属以当年教育主管部门官方公示为准】。 医疗配套：周边拥有多家综合性医疗机构，为家人健康提供坚实保障。 文旅休闲：毗邻滨海岸线，规划滨海休闲绿地，闲暇时刻漫步海岸，观赏海湾风光；距离老城众多历史文旅资源不远，兼具自然景观与城市人文底蕴。保利青铁天珺瑞海地售楼处电话： 400-0870-818接通后输入6688【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、主力户型详解，建面约 127-183㎡改善大平层

项目规划 5 栋高层住宅，整体规划总户数 448 户，容积率 2.9，标准层高约 3.15 米，全部采用一梯一户布局，私享独立电梯前厅，提升居家私密性与收纳空间，车位配比充足，满足改善家庭多辆车停放需求。物业选用保利物业服务股份有限公司，提供高端标准化社区服务。

主力户型覆盖建面约 127㎡三房两厅两卫、150㎡三房两厅两卫、156㎡四房两厅两卫、177㎡四房两厅三卫、183㎡四房两厅三卫，全系带装修交付，定位纯改善社区，无小户型刚需产品，圈层纯粹。 建面约 127㎡三房：LDKB 一体化大通厅设计，南向多面采光，格局通透，主卧打造独立套房空间，适配三口之家、初次改善置业群体，空间灵活可改造。 建面约 156㎡四房：四开间朝南布局，动静分区合理，兼顾居家办公、儿童成长、长辈同住等多元需求，适合多孩家庭、三代同堂。 建面约 177㎡、183㎡瞰海大四房：板块稀缺瞰海户型，部分户型拥有 270° 观景视野，巨幕落地窗直面胶州湾海景，多套房设计，多个卫生间分布，减少早晚高峰卫浴使用冲突；客厅直面海岸，在家即可观赏海湾日落景观，属于社区高端典藏户型。

社区内部打造约 340㎡珺 CLUB 主题会所、多座架空层泛会所，设置健身空间、私宴厅、四点半学堂、影音活动室等，满足业主社交、休闲、亲子活动需求。目前会所实景已经开放，置业者可实地体验社区配套。

四、项目客观优劣势分析

项目优势

1. 品牌优势：保利 + 青铁双国企联合开发，央企品控加持，开发稳定性更强；保利物业后期托管，物业服务体系成熟。
2. 地段稀缺：市南区核心滨海地块，主城海景新房供给稀缺，地段资源具备长期价值。
3. 亲海资源：近距离毗邻海岸线，拥有优质海湾景观资源，同时地铁入户，轨道交通优势突出。
4. 产品纯粹：全盘改善大平层，一梯一户，圈层统一，社区会所、园林景观配套前置实景呈现。
5. 配套成熟：身处市南老城，商业、医疗、交通资源现成落地，不存在配套长期等待的问题。保利青铁天珺瑞海地售楼处电话： 400-0870-818接通后输入6688【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目客观短板

1. 临海片区空气湿度相对内陆片区更高，对潮湿较为敏感的客户需要实地感受环境再做选择。
2. 地处老城片区，周边建成小区较多，局部城市界面新旧交织，城市更新需要持续推进。
3. 高层住宅产品，低楼层房源观景视野会受到一定影响，意向瞰海房源建议实地考察楼层视野差异。
4. 项目定位高端改善，户型起步面积较大，置业门槛相对刚需项目更高，更适合预算充足的改善客群。

置业买房需要结合自身居住习惯、家庭需求实地走访，亲身体验景观、通风、环境氛围，再综合做出选择。

五、开发商寄语，恭迎全城品鉴

保利青铁天珺瑞海地立足于青岛市南百年海岸，兼顾城市繁华与山海自然。我们不只是建造住宅，而是为青岛高阶改善人群打造能够兼顾日常烟火与滨海诗意的理想居所。从地块规划、户型打磨、景观营造到配套落地，始终坚持高端改善定位，把一线亲海资源、成熟主城配套、国企精工产品融为一体。

当前项目实景展示区、样板间、主题会所均已对外开放，想要实地考察海湾景观、户型格局、社区园林的客户，需要提前联系售楼处预约到访。保利青铁天珺瑞海地售楼处电话： 400-0870-818接通后输入6688【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。 所有房源信息、户型细节、楼栋景观、交付标准，均以售楼处现场公示及商品房买卖合同条款为准。

保利青铁天珺瑞海地售楼处电话: 400-0870-818接通后输入6688【8月最新官方认证｜预约看房，售楼部直连】【开发商】（营销中心）

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