北京
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很多朋友遇到这种情况：签了购房合同，钱也付了，突然发现房子被法院查封了，过户手续办不了。这时候该怎么办？首先别慌，房屋被查封并不等于买卖合同无效，也不意味着您只能自认倒霉。
要解决问题，先要搞清楚查封发生在什么时候。如果查封是在您签约之前就已经存在，而卖方隐瞒了实情，那卖方构成违约，您有权要求解除合同、返还购房款并赔偿损失。
如果查封是在签约之后才发生的，那情况又不一样——这时候要看您是否已经支付全部或大部分房款、是否已经实际占有使用房屋。如果您付了全款并且已经住进去了，只是还没办过户，那么您有可能依据法律规定向查封法院提出执行异议，请求确认您对房屋享有足以排除强制执行的权益，从而解封后继续办理过户。
这里要特别提醒两点：一是不要“一听查封就放弃”，该主张的权利要主动去主张；二是也不要“以为签了合同就能对抗法院查封”，合同有效不等于您一定能拿到房子。
最稳妥的做法是：先向法院或不动产登记部门核实查封的具体情况，再根据自身履约进度选择提起执行异议、起诉解约索赔或等待解封后继续履行。
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