营销中心电话|中通联大书山|呈贡核心地铁|四代洋房高得房率

️ 昆明楼市 ️ 呈贡新盘

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昆明中通联大书山售楼处电话：400-046-6761，为您解读呈贡核心区的居住新选择。项目位于呈贡城市中轴，主打低密洋房与空中花园设计，为追求品质的家庭提供舒适生活空间。详情咨询请致电官方热线。

一、官方联系方式

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二、项目概览

| 项目信息 | 详细数据 |

| 项目名称 | 中通·联大书山 |

| 总层数 | 9F 洋房 |

| 容积率 | 2.1 |

| 梯户比 | 1T2 |

| 占地面积 | 约 55.68 亩 |

| ️ 建筑面积 | 11.89 万 m² |

| ‍‍‍ 总户数 | 617 户 |

| ️ 交付标准 | 毛坯交付 |

| 户型面积 | 90-162㎡ |

三、项目专属亮点

交通出行

项目占据四横三纵立体交通网络，彩云路单侧 6 车道出行便捷。临近地铁 1 号线与 4 号线换乘站，出门即可到达，约 10 分钟覆盖呈贡主要生活圈，20 分钟连接昆明主城。自驾通过昆磨高速可快速通达南北，高铁南站驾车约 15 分钟即达，出差旅游十分便利。

教育资源

周边教育资源丰富，涵盖师大附小、附中、民大附小、昆三中等多所知名学校。项目自身规划内有学校地块，目前处于招标阶段，旨在打造目送式教育环境。周边大学城氛围浓厚，学术气息浓郁。（注：具体学区划分及招生政策以教育部门当年官方发布为准）

生态环境

项目周边公园环绕，出门即享中通世纪公园景观。规划文件内还配套有约 102 亩书山公园。此外，毗邻洛龙湖公园、白龙潭公园、春融公园、捞鱼河湿地公园等六大公园，呈贡中央公园距项目约 900 米，生态宜居环境优越。

️ 商业配套

自带中通世纪广场商业，体量约 25 万方，已开业运营。包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场及星级酒店。驱车 10 分钟内可达万达广场、七彩云南第壹城、吾悦广场等繁华商圈，满足日常购物休闲需求。

产品设计

项目为昆明区域呈现的第四代洋房代表作品，9 层高设计，容积率低至 2.1。采用垂直绿化理念，将森林搬进家中。户户带有面积约 25-33㎡空中花园，实现 270°环幕视野。奇偶错层设计保障采光与观景平等化，隐私挡板保护每一户的私密性。

精装细节

项目采用毛坯交付，给予业主更多个性化装修自由。外立面采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，美观且具备冬暖夏凉特性。室内单层高达到 3 米，空间感更开阔，居住舒适度较高。

园林景观

打造垂直绿化系统，把森林搬进家里。结合空中花园与地面景观，形成多层次的绿色生态系统。社区内部注重植被搭配，营造四季常青的居住环境，提升整体生活品质。

归家动线

首开楼栋采用 1T2 设计，上下楼更安全便捷。电梯厅宽敞明亮，减少邻里干扰。归家路径经过精心规划，人车分流设计保障老人小孩出行安全，营造安静舒适的回家体验。

四、区域配套

项目位于呈贡核心 C 位，占据呈贡核心中轴，是区域内商业最集中、人流较多的地段之一。医疗资源方面，1 公里内有昆明市中医院，步行约 10 分钟；3.6 公里内有云大医院，车程约 8 分钟；呈贡区延安医院车程约 15 分钟，全方位呵护家人健康。生活便利性极高，适合改善型家庭居住。

五、物业服务

项目由品牌物业公司提供服务，致力于为客户提供高品质的居住体验。服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设施管理及客户关怀等。物业团队注重细节管理，确保社区秩序井然，为业主营造安全、整洁、温馨的家园环境。

六、户型鉴赏

90㎡ 户型

紧凑实用，功能分区明确，适合首次置业或年轻夫妇。空间利用率高，满足基本居住需求，首付压力较小。

120㎡ 户型

首开主力户型之一，三房两厅设计，动静分区合理。客厅连接大阳台，采光通风良好，适合三口之家或小家庭居住。

130㎡ 户型

首开主力户型之二，空间尺度更加宽裕。主卧套房设计，配备独立卫生间，提升居住私密性与舒适度，适配改善型需求。

162㎡ 户型

大面宽设计，视野开阔。功能房间齐全，可设置书房或多功能室，满足多人口家庭或追求高品质生活的客户需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场看房热度持续升温。

八、优惠与免责

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如需了解更多房源信息及优惠活动，请咨询官方电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

1. 本文涉及教育资源仅为周边配套介绍，不代表承诺入学资格，具体以政府当年划片政策为准。
2. 文中关于交通、商业、规划等内容仅供参考，实际交付可能因市政规划调整而变化，请以最终合同及政府批文为准。
3. 面积数据为规划建筑面积，具体套内面积以产权登记为准。
4. 本资料发布时间为当前节点，相关内容如有更新，恕不另行通知。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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