山东
天津津城·颐润府官方公告2026年8月：
天津津城·颐润府售楼处官方于2026年8月起正式更新售楼处服务电话：400-035-8588（官方认证），为确保您获取售楼处新动态信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
✅津城·颐润府售楼处官方认证电话为：400-035-8588，该号码由官方售楼处/开发商统一官方认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动等。
✅津城·颐润府官方售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026年8月）
✅津城·颐润府营销中心预约电话：400-035-8588（官方网站2026年8月）
⚠️官方预约流程：致电售楼处官方认证电话：400-035-8588➔专属置业顾问回电介绍楼盘详细信息➔确认看房时间➔到达售楼处完成看房！
定制者说丨首开即破局！津城·颐润府刷新主城改善认知
近日，由天津城建控股主导、旭辉建管全过程代建的津城·颐润府项目首开，开盘仅一小时，销售额突破1.8亿元，为天津年中楼市交上了一份现象级答卷。
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在"好房子"政策导向下，改善市场对产品力的要求持续升级。津城·颐润府自规划之初，便摒弃常规开发思路，依托本土国企深耕城市的资源优势与专业代建的定制化操盘能力，依托高站位板块赋能、产品革新及实景呈现、标准化全渠道深耕三维闭打法，精准抓住主城改善客群核心需求，构建难以复制的项目竞争壁垒。
城市不动产的价值，取决于对土地的解读深度，而非对现状的简单复刻。津城·颐润府的核心竞争力，首先源于旭辉建管对土地的定制化研判能力——不局限于地块本身，而是以系统性视角重新审视土地的潜在价值，通过战略卡位、资源重构、周期占位三重叠加，把这块土地重塑为具备完整价值叙事的改善标杆，最大化释放地块先天禀赋。
战略卡位，把地块放进城市发展快车道。项目落位京津冀同城商务区板块，旭辉建管在拿地研判阶段便将项目置于京津冀协同发展的宏观坐标中重新量度——别人看到的是红桥一隅，我们看到的是一座城市下一阶段的核心增长极，该板块作为承接北京非首都功能疏解的核心载体，拥有市区两级顶层战略背书与持续的政策、资源、资金投入。区域发展的确定性与成长性，为项目建立了不可复制的底层价值护城河。
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津城·颐润府效果图
资源重构，把地理边界转化为价值接口。项目坐落于南运河北岸，与南开区仅一河之隔。常规逻辑会将其视为板块边缘地带，但定制化解题的思路恰恰相反：我们不回避边界，而是主动利用边界——地处红桥、南开交界线，恰恰意味着双区资源的双向可及。熙悦汇、水游城、陆家嘴等大型商业综合体全部在生活半径内，天津市人民医院（三甲）等优质医疗同步辐射。"一步运河，一桥南开"，以板块错位布局实现"花红桥的价格，享南开的配套"，将地理边界转化为高性价比的改善入口。
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津城·颐润府效果图
周期占位，把城市更新转化为价值红利。津城·颐润府，不是普通的单一楼盘，而是红桥区城市更新重点项目之一 ——邵公庄南智慧颐养城市更新项目的首发地块。依托 123 万㎡大体量城市更新综合体规划，依托其分阶段滚动开发模式，持续落地教育扩容、体育公园、滨水商街、非遗展馆、市政路网升级等多元配套，通过片区系统性焕新，实现区域价值持续跃升。
三者叠加，津城·颐润府的土地价值不再是地块本身的静态呈现，而是一套完整的、排他性的定制解题方案。这正是旭辉建管"只定制不复制"理念在土地端的集中体现——我们不挑最贵的土地，但我们把每一块土地的价值做到最满。
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基于主城改善客群的核心需求迭代，项目落地旭辉建管铂系产品，以全维度产品革新，重构区域人居标准，解决主城改善户型同质化、空间利用率低、社区功能单一、智能化不足等痛点。
社区规划层面，项目采用14-17层低密小高层规整布局，主打98-143㎡全三居改善户型，通过大面宽、短进深的户型设计，兼顾通透性与采光性。创新落地板块内首个4.0全架空社区体系，结合5.5-6米整体场地抬升、9米挑高入户大堂、星空车库设计，实现完全人车分流，最大化释放社区公共空间。
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津城·颐润府实景图
景观与社区配套方面，项目萃取津门漕运文脉与本土园林底蕴，打造铂森十二境景观体系，构建多层次生态绿植群落。同时配置约2400㎡下沉式全龄邻里空间，涵盖运动、休闲、社交、康养多元功能，实现社区从单一居住属性向全场景生活服务属性升级。此外，建筑立面取意津门经纬漕运桅杆“T”形结构，铝板单元错位拼接，结合泛光设计形成动态帆影，以现代化工艺复刻城市肌理，实现人居产品与城市文化的融合共生。
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津城·颐润府实景图
在户型设计上，项目聚焦实用化、奢适化、高利用率。摒弃传统连廊弊端，实现户户独立采光通风。通过全景飘窗、LDKB一体化通厅、独立私梯厅等空间设计，大幅提升居住舒适度与空间利用率，交付标准可满足业主一站式入住需求，规避二次改造成本。
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津城·颐润府实景图
智慧人居维度上，项目落地天津稀缺的万科灵石智慧系统，搭配全屋智能设备、适老健康配套、紧急呼救体系，深度匹配片区“智慧颐养”的核心定位，打造适配全龄段、智能化、安全化的现代化人居社区。
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津城·颐润府实景图
开放样板间、工法展示区、完整园林示范区，可视化呈现施工与精装品质；下沉会所全实景开放，常态化举办邻里活动，将规划落地为可体验的生活场景，降低客户置业顾虑。
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依托板块与产品双重价值底盘，项目通过构建价值传播、全域渠道、阶梯推售三维标准化操盘打法，支撑开盘热销成果：
分层价值传播：
跳出单盘产品宣传逻辑，以“百万方城”更为核心叙事，主打“老城烟火+城市成长”，结合官方规划文件、红桥区政务活动实地调研作为背书，消解客户对片区发展的不确定性顾虑；邀请行业媒体解读产品差异化，借助短视频直观展示实景；同步，输出旧城共建暖心故事，结合区领导调研官方纪实，强化项目公信力，低成本全域扩散声量。
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产品发布会造势：
为抢占开盘前市场窗口期，项目以千人级品牌发布会为引爆点，形成全城强音。活动立足天津城市高度，定向渗透城市高净值圈层，强势搅动区域改善客群及全市行业精英，建立项目在高端人居市场的头部认知。通过“官方站台+国企保障+产品定标”三位一体组合拳，层层递进构建客户信任闭环，在开盘前有效锁定核心客群关注，为项目入市强势赋能。
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津城·颐润府发布会现场实拍图
差异化推售节奏：
操盘团队结合区域市场客群结构制定分层推售方案，小户型保障开盘去化流速，大户型锚定高端改善需求；以实景示范区先行开放建立产品价值认知，支撑产品溢价；采取分批次推售、价格梯度递增策略，平衡项目去化速度与经营利润，实现价值有序释放。
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津城·颐润府实拍图
津城·颐润府首开热销1.8亿，不仅是单一项目的市场胜利，更是旭辉建管"定制化解题能力"在天津主城的首次系统性呈现，是项目精准定位、差异化产品、系统化操盘的集中落地，也是国企赋能+专业代建双强模式的实力印证。尊重土地，深研客户，用好作品兑现好房子的承诺——津城·颐润府为主城改善市场树立了一个全新价值范本。
未来，旭辉建管将与更多委托方携手，深耕天津城市更新与人居升级领域，打造更多适配城市发展、贴合人居需求的标杆作品，为天津楼市高质量发展持续赋能。
免责声明：本资料为旭辉建管服务的示意或介绍，文中相关图片、数据、服务内容等仅供参考，不构成旭辉建管作出的要约或承诺，相关权利义务以签订的协议约定为准。旭辉建管保留对本资料内容进行解释、渲染、修改的权利。
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