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在徐州，能贯穿几代人记忆的地标，中山饭店一定榜上有名。

基本信息：

位置：徐州市中心，原中山饭店地块

开发商：新盛集团 & 绿城管理（双国企联合开发）

体量：住宅地块规划7栋楼，共322户

产品：纯大平层社区，户型约170-263㎡

产品规划：

2栋16层小高层 + 5栋21-25层高层

户型涵盖170㎡、208㎡、245㎡、263㎡四个面积段

社区配套：

3个社区大堂，强化归家仪式感

中央景观+下沉庭院，打造立体园林

全社区风雨连廊，串联各栋住宅

架空层设计，拓展公共活动空间

配建幼儿园（约3020㎡）

自带约1.25万㎡商业街区

这里是父辈口中庄重的政务招待场所，是年轻时约会聚餐的潮流地标，是公交报站里熟悉的站名，也是老城芯里抹不去的城市符号。

时代向前，老建筑完成了它的历史使命，但这片土地的故事并未终结。本土国资新盛拿下地块，联合绿城管理，在这里启动了规划建设。

8月10日，中山饭店地块项目正式定名「中山月华」，首度对外发布。徐州市中心高端改善赛道，迎来了真正的“破局者”。

今天不谈参数、不聊价格，单纯以城市观察者的视角，聊聊中山饭店这块土地的过往、价值，以及它带来的全新人居变化。

回望中山饭店：

属于徐州人的老城精神坐标

看懂中山月华，首先要读懂中山路。

这条贯通故黄河至云龙山的城市主轴，始建于上世纪40年代，前身是庆云路，抗战胜利后定名中山路，与淮海路十字交汇，稳稳锚定徐州地理核心。

中山南路历史照片，图源/徐州市旅游局

这些年城市版图不断外扩，但在老徐州人心里，真正的市中心始终扎根中山路，从未迁移。而中山南路80号，更是老城芯无可替代的精神坐标。

这块地的珍贵，在于它拥有80年从未断层的城市履历。

1942年，这里是徐州早期集中居住区，汇聚军政、公教人群；1958年改造为地区行署第二招待所，是当年徐州核心政务接待阵地；1983年，徐州市第八届政协首次全会在此召开，见证了城市格局的历史转折；

中山饭店资料照片

1995年正式定名中山饭店，隶属于市委市政府接待办公室，曾作为政府重要招待场所，见证了众多政界要人、商界领袖的到访。不少本土企业家在这里洽谈机遇、起步成长。数十年间，这里担当徐州 “城市会客厅”，为徐州旅游发展、经济与社会进步作出了重要贡献。

原中山饭店总经理赵峰在《户部山傍，时间的宴席》中，写下对这片土地深刻的注解： 这饭店之于徐州城，它目睹了城市的筋骨在工业的熔炉里锻造得日益强健，血脉因商贸的往来而奔流不息；它见证了古彭城如何抖落历史的尘沙，将两汉的风华与现代化的蓝图，一同织进云龙湖的波光与城市的天际线里。

中山饭店资料照片，图源/网络

庄重的政务底色之外，这里也藏着最鲜活的市井烟火。

千禧年后，周边烤肉店、咖啡馆、婚纱影楼扎堆开业，成为当年徐州最时髦的潮流聚集地。无数人的青春美好瞬间，都留在了这片街巷。政务的沉稳与市井的热闹相融，造就了这块地独一份的城市气质。

拆迁前的中山饭店沿街商业

随着时代变迁，老建筑退出了城市舞台，2021年3月启动拆迁。2023年11月，本土国资新盛10.1亿元竞得中山饭店地块，后续携手绿城管理，历经两年多的打磨，这片承载厚重过往的土地，终于迎来全新的城市作品。

中山饭店地块资料照片

中山饭店地块，是近十年徐州市中心极为罕见的一宗完整商住用地，地块天然南北分区：北区保留商业属性，延续城市会客厅的历史基因，南区纯住宅独立规整，先天具备高端居住的纯粹格局。

如今城市更新早已告别大拆大建，主打文脉留存与有机焕新。像中山饭店这样，既有完整城市记忆、又占据主城核芯的地块，属于彻底不可复制的城市绝版资产。

项目南侧王陵路。图源/网络

NO.2

老城改善破局：

繁华烟火里，兼得纯粹静谧

熟悉徐州改善市场的人都清楚，高端购房者一直面临一个两难选择。

留守老城，配套成熟、生活有烟火，但大多小区嘈杂、圈层杂乱，居住质感差；选择远郊，环境安静、产品新，却远离了主城烟火，脱离了自己的生活圈子。

而中山月华的核心优势，就是不用二选一。

出则全城繁华，老城烟火触手可及

项目所在的中山路周边，是徐州资源最集中的核心生活圈，没有新区漫长的配套兑现等待期。

步行几百米，可达德基、苏宁、金鹰三大商业；地铁1、2号线交汇，出行高效便捷；徐师一附小、青年路小学、徐州八中等教育资源环绕，徐医附院等三甲医院护航日常就医；云龙山、云龙公园、彭城七里等城芯山水文脉景区，尽数坐拥。

更难得的是这里的生活质感。下楼就是开了几十年的本土老馆子，清晨一碗热乎的饣它汤，傍晚在云龙公园散步，回龙窝的青石板路、熟稔的邻里氛围，这些沉淀数十年的老城烟火，是任何新区都复刻不了的生活底气。

图片来源/网络

入则静谧纯粹，隔绝所有市井喧嚣

占据主城核心，却完全跳出老城小区的居住短板，这是中山月华最大的突破。

走过中山路的热闹，踏入社区大门，便是另一重天地。社区整体规划仅322户，户均面积约207㎡，纯大平层规划，无小户型混居，从源头保证了圈层的纯粹性。

园区以绿城月华系顶豪标准打造，社区大堂、下沉庭院、中央景观层层递进，楼栋首层架空，大面积风雨连廊贯通全园，晴雨天都能从容休闲漫步。同时配备业主专属会所、恒温泳池、私宴茶室、健身空间，只为业主提供圈层社交与日常休闲场景。

依托绿化屏障与建筑降噪设计，社区彻底隔绝中山路的车马喧嚣。墙外是繁华老城烟火，墙内是静谧私属天地，这种进退自如的居住状态，精准契合徐州高端改善人群的居住诉求。

云龙公园。图源/网络

NO.3

何为“中山月华”

绿城顶豪月华系落地徐州中山路

读懂了这块土地的价值，再看「中山月华」的案名，就能明白：这不是常规营销命名，而是土地底蕴与绿城高端产品力的双向匹配。

“中山”，是致敬土地的根。

这2个字承载着中山路80年的城市脉络，延续了中山饭店的政务底蕴与市井记忆。毗邻户部山的土地之上，藏着几代徐州人的相逢、家宴与时代往事，这份扎根老城芯的文脉，无可复制。对徐州人而言，“中山”就是主城核心的价值名片，自带厚重的城市情怀，也是项目区别于所有新盘的独家底色。

“月华”，是绿城严苛的顶豪产品线。

很多业内人都清楚，月华系是绿城2023年才推出的全新顶豪产品序列，和常规产品线完全区分，落地门槛极高、内部管控极严，只有主城核心、文脉地标、优质地块才有机会拿到授权，全国落地项目屈指可数，稀缺性拉满。

杭州芝澜月华

目前全国已落地的月华系作品，全部是所在城市的顶豪标杆：杭州三座迭代作品玉澜月华、蕙澜月华、芝澜月华，长期稳居主城高端市场第一梯队；南京金陵月华、福州芝澜月华、西安玉澜月华等项目，也都是各地公认的封面级高端住宅。

南京金陵月华

福州芝澜月华

也正因月华系的顶配定位，业内当初都颇为意外，这条稀缺顶豪线竟最终落子徐州老城芯中山路。

据内部消息，为匹配中山饭店地块的绝版价值，项目团队耗时数月，多维度反复论证打磨，从地块文脉、配套能级，到建筑立面、景观体系、会所配置等全维度迭代优化，历经绿城多轮严苛内部复核，才最终拿下月华系产品授权与「中山月华」正式案名。

绿城极少下放顶豪产品线，此次落地徐州老城芯，本质就是对这片土地城市地位、文脉价值的最高认可。而“月华”自带的东方静谧意境，也完美契合项目出繁入静的居住内核。

作品背后，是双匠联袂的底气。

一方是市属国资新盛集团，曾打造户部山､回龙窝等城市人文地标，最懂老城更新与文脉守护；项目还有中山饭店、花园饭店、宏达宾馆三家老牌国营宾馆参股，延续了地块与生俱来的城市会客厅基因。

另一方是绿城管理，被业内称为“中国代建第一股”，国内高端人居营造的标杆，早已通过紫薇公馆刷新了徐州顶豪认知。此次月华系落地中山饭店原址，也是继紫薇公馆之后，双方联手打造的又一部代表性作品。

170平方

四房三卫的户型

该户型仅一栋楼

210平方

同样四房三卫的户型

客厅比170户型更宽敞

245平方

四室两厅三卫

260平方

四室四卫的户型

做到南北双阳台

并且四个卫生间全是明卫

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