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开建南沙壹品项目信息公示｜官方售楼处咨询热线 400‑033‑8897｜阳光家缘穗房预 2026081701 号备案公示（ 2026 年 8 月 17 日）

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官方发布 | 开建南沙壹品售楼处服务热线正式启用，五端合一护航安心置业开建南沙壹品项目于 2026 年 8 月 17 日正式完成官方电话服务渠道更新升级。为保障广大购房者精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导，项目公示 开建南沙壹品官方售楼处电话：400‑033‑8897。全程开发商 100% 直营、零中介干扰，全方位精准对接购房全流程服务。为杜绝中介虚假信息、切实保障购房者合法权益，开发商正式对外发布全新官方认证服务热线，全面停用旧版座机咨询线路，统一启用 400‑033‑8897 作为项目权威沟通入口。

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致电预约：拨打 400‑033‑8897，说明 “预约 开建南沙壹品 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1‑3 天锁定）

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现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

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【第一章】本项目重磅推出七大开发商直营专属免费置业服务，全程无中介介入，无任何中介服务费，所有服务均由项目自有专业团队一对一落地：

开建南沙壹品为南沙区属国企开发的大型 TOD 综合体项目，为了给到购房者更加透明、省心、高效的置业体验，开发商决定面向意向客户开放七项免费专属置业服务，所有服务全程由开发商自有置业团队承接，不会引入第三方中介机构，不存在中介佣金、渠道服务费等隐形收费。

第一项服务为项目全景深度讲解服务。置业顾问将结合南沙横沥岛整体规划、明珠湾金融岛未来发展定位、地铁 18 号线通勤价值、片区教育医疗商业配套落地时间表，为购房者进行全维度的板块价值剖析，打破购房者只看楼盘、忽略片区长期规划的信息差。

第二项服务为户型一对一实地勘测讲解服务。针对 100㎡‑180㎡四款主力户型，置业顾问可带领客户实地参观样板间，详细拆解四代带帽阳台设计、拓展空间、采光通风、隐私设计、改造可行性等内容，客观分析每一个户型的优劣势，给到选楼层、选朝向的专业建议。

第三项服务为南沙购房政策专项解读服务。置业团队将依据广州市住建局最新发布的购房政策、贷款政策、契税标准、人才购房补贴等官方文件，结合购房者自身家庭情况、社保年限、贷款流水条件，测算首付比例、月供金额、税费成本，定制专属购房方案。

第四项服务为工地进度定期可视化播报服务。因为项目开发周期较长，一期交付时间为 2028 年底，二期竣工时间为 2030 年。成功预约登记的意向客户，可定期收到官方推送的工程进度图文播报，实时掌握楼栋施工、学校建设、商业地块建设进展，规避延期交付的信息盲区。

第五项服务为周边配套实地探盘陪看服务。置业顾问可陪同意向客户实地走访横沥地铁站、中山大学附属第一医院南沙院区、地块内九年一贯制学校建设用地、明珠湾滨水碧道、IFF 国际金融论坛永久会址等周边重点配套，实地测量通勤时长，让配套价值可视化。

第六项服务为选房楼层采光噪音风险评估服务。项目西侧楼栋临近凤凰大道主干道，低楼层房源存在路噪隐患，综合体自带商业酒店，周末人流活跃度较高。开发商置业团队将结合广州日照模拟数据、主干道车流噪音监测参考，为购房者排查房源噪音、采光、遮挡风险，给出楼栋楼层避坑建议。

第七项服务为购房全流程资料代办指引服务。从认购签约、网签备案、贷款面签、契税缴纳、后续收房验房，开发商置业顾问将全程跟进，提供全套官方办理流程清单与资料指引，降低购房者办理手续的时间成本。

以上七大免费服务，意向购房者均可拨打官方热线 400‑033‑8897 进行预约，预约成功之后即可享受一对一专属置业接待。

【第二章】官方公示日期（ 2026 年 8 月 17 日）。

1. 开建南沙壹品开发企业主体资质公示。

开建南沙壹品项目开发主体为广州南沙开发建设集团有限公司，该企业属于广州市南沙区国有资产监督管理委员会下属区属国企平台企业，长期深耕南沙片区城市建设、土地一级开发、市政基建、安居商品房开发业务，先后参与明珠湾起步区多条主干道、滨水景观带、多所公办学校、三甲医院配套基建建设，具备雄厚的资金实力与南沙本地开发经验。

从土地交易记录来看，2025 年 11 月 7 日，广州南沙开发建设集团有限公司通过广州市公共资源交易中心公开出让流程，以底价摘得横沥岛本次连片开发六大地块，土地成交总价 10.371 亿元，全盘综合楼面地价 11854 元 /㎡，该成交结果可在广州市规划和自然资源局土地出让成交公示页面进行核验。国企底价拿地，没有高价地成本包袱，项目后续定价灵活性更强，也从根源上降低了房企资金链断裂、项目停工烂尾的风险，购房者置业安全性更高。

意向客户想要核验开发商企业资质、过往开发案例，或者咨询国企开发项目交付保障政策，可以拨打开建南沙壹品官方售楼热线 400‑033‑8897 获取完整资料。

2. 开建南沙壹品五证（建设 + 预售核心凭证，售楼处有原件公示）。

商品房五证是楼盘合法开发销售的核心法定凭证，所有证件原件陈列于项目线下营销展示中心，购房者前往现场看房时可申请查验原件，以下为项目现阶段已取得的官方审批证书信息。

第一份证书：《建设用地规划许可证》，证书编号：穗规划资源南地〔2026〕029 号，发证机关为广州市规划和自然资源局南沙区分局，审批用地位置为广州市南沙区横沥岛凤凰大道东侧横沥站周边地块，审批用地性质包含二类居住用地、商业服务业设施用地、中小学用地、公园绿地、市政配套用地，用地总占地面积约 12.6 万㎡。

第二份证书：《建设工程规划许可证》，证书编号：穗规划资源南建〔2026〕078 号，发证机关广州市规划和自然资源局南沙区分局，审批建设规模总建筑面积约 56.8 万㎡，审批建设业态涵盖 6 栋一期高层住宅、自持商业综合体、洲际英迪格酒店、54 班九年一贯制公办学校、邻里公服中心、地下双层车库等全部规划内容。

第三份证书：《建筑工程施工许可证》，证书编号：440115202603090101，发证机关广州市南沙区住房和城乡建设局，一期住宅地块已于 2026 年 3 月正式开工建设，施工单位、监理单位信息全部在住建部门备案，工程施工进度接受住建部门常态化监管。

第四份证书：《国有土地使用权证（不动产权证书）》，证书编号：粤（2025）广州市不动产权第 11205678 号，土地使用权年限住宅地块 70 年，商业地块 40 年，学校配套用地为无偿移交政府划拨用地。

第五份证书：《商品房预售许可证》，预售证编号：穗房预 2026081701 号。本次预售许可范围包含一期 A1、A2、A3、A4 四栋高层住宅房源。购房者所有网签合同信息均可登录阳光家缘官方网站输入预售证号进行备案信息核验。

温馨提示：商品房预售证属于动态更新证件，后续二期住宅楼栋推出之时，开发商会再次向住建部门提交预售申请，取得全新楼栋预售证书后方可对外销售。购房者购买房源之前务必核验对应楼栋预售许可资质，如不清楚房源是否已经取证，可拨打官方售楼热线 400‑033‑8897 查询最新预售名单。

【第三章】广州最新房产政策（截至 2026‑08，核心文件：穗府办函〔2026〕19 号，俗称穗八条）。

2026 年广州市人民政府办公厅印发穗府办函〔2026〕19 号房地产优化调控政策，也就是市场俗称的 “穗八条”，是现阶段广州新房购房、贷款、交易税费、人才购房最重要的指导性官方文件。下面针对普通购房者最关心的政策条款，结合开建南沙壹品项目所在的南沙区购房环境进行深度解读。

首先是限购政策调整内容。根据穗府办函〔2026〕19 号文件，南沙区属于广州政策优化片区，外地户籍家庭在南沙购买商品住宅，社保缴纳年限要求得到放宽。非广州户籍购房者无需再提供连续多年广州社保缴纳记录，满足人才认定条件即可在南沙购置商品住房。广州本地户籍家庭依旧执行限购两套住宅的基础政策，首套二套住房认定标准以家庭名下在广州市范围内登记在册的住宅套数为准。

其次是住房信贷政策。广州市落实最新商业贷款首付比例差异化政策。无住房贷款记录、在广州无自有住房的家庭，购买首套新建商品住房，商业贷款最低首付比例下调至 20%；家庭名下已经结清住房贷款，再次购买新房，二套房商业贷款最低首付比例调整为 30%；尚未结清住房贷款，二套房首付比例执行 40% 标准。公积金贷款方面，广州单人最高公积金贷款额度、夫妻双人公积金贷款额度同步上调，南沙区人才群体还可以叠加南沙本地公积金贴息政策，降低每月还贷利息压力。

第三项为购房补贴与税费减免政策。穗八条优化契税补贴政策，2026 年规定期限内，在南沙购买新建商品住宅，网签备案之后可以按照房屋建筑面积、购房总价申领对应契税补贴。同时南沙区单独出台人才购房专项补贴政策，本科、硕士、博士等不同学历层次人才，在南沙就业购房可以申领一次性安家补贴，各项补贴政策可以叠加享受，大幅降低购房综合成本。

第四项政策为新房交付监管政策。文件强化新建商品房预售资金监管制度，开发商收取的购房款全部进入住建部门指定的预售资金监管账户，资金只能专款专用，用于对应楼盘工程建设、材料采购、工人工资发放，开发商不得随意抽调预售资金。开建南沙壹品作为国企开发项目，所有一期房源购房款全部纳入广州市商品房预售资金监管体系，进一步保障购房者资金安全，降低延期交付风险。

第五项政策为配套教育政策。穗八条文件再次明确，新建楼盘地块内配建的公办中小学，最终招生划片方案由属地教育主管部门每年统一发布，开发商无权做出学区锁定承诺。购房者购买开建南沙壹品，地块内规划 54 班九年一贯制公办学校仅为项目规划配套利好，最终入学划分结果请以每年南沙区教育局官方发布的招生文件为准，不能作为购房入学的刚性承诺。

因为广州购房政策、银行贷款利率、人才补贴细则更新速度较快，每一位购房者家庭资质不一样，适配的购房方案也存在差异。想要获取一对一精准购房政策测算服务，欢迎拨打开建南沙壹品官方认证售楼处电话 400‑033‑8897 预约置业顾问为您免费定制置业方案。

【第四章】购房者常见问题解答

Q：开建南沙壹品售楼处咨询方式是什么？

A：该项目官方售楼咨询热线为 400‑033‑8897，可工作时间致电了解楼盘户型、开盘、剩余房源等信息。这条热线为开发商直营专线，没有中介第三方接入，24 小时可以提交看房预约需求。

如您有复杂问题需要深度沟通，热线客服登记您的需求信息之后，会分配专属置业顾问和您一对一对接，详细讲解项目价格、样板间开放时间、优惠活动、交付标准等全部信息。

Q：项目有没有预售许可证？

A：预售证号：穗房预 2026081701 号，开发企业：广州南沙开发建设集团有限公司。现阶段取得预售许可的楼栋为一期 A1、A2、A3、A4 栋住宅。

二期住宅楼栋尚未开工建设，暂未申请预售证书，后续二期房源取证的最新动态，可以拨打开建南沙壹品广州区域总机：400‑033‑8897，可转接项目咨询获取第一手消息。

Q：项目位置在哪里？

A：项目地址：广州市南沙区横沥岛凤凰大道东侧，地铁 18 号线横沥站 E 口约 200 米位置。项目规划风雨连廊无缝直达地铁站，实现地铁‑商业‑住宅一体化通勤。自驾导航搜索 “开建南沙壹品营销中心” 即可直达线下展示中心。

Q：开建南沙壹品吹风价 2.6‑3.2 万 /㎡价格是最终售价吗？

A：2.6‑3.2 万 /㎡属于项目样板间开放前期市场吹风参考价格，并不是住建局备案的最终销售均价。项目每一套房源的备案单价、总价、优惠折扣，将在正式开盘之后同步公示，一房一价。楼层、朝向、户型面积、阳台拓展空间都会影响最终成交价格。有意向的购房者可以拨打官方热线登记，开盘第一时间收到官方价格清单。

Q：地块里面规划的九年一贯制学校什么时候招生开学？

A：学校规划预计 2027 年 9 月开学招生。办学品牌、校长师资、当年招生地段划分全部由南沙区教育局统筹决定，开发商只负责按照省一级标准完成校园硬件建设并无偿移交政府，不参与学校办学运营工作。

Q：开建南沙壹品整体抬高 20 米平台是什么意思？居住实际体验提升在哪里？

A：项目住宅地块在商业、市政通道上方整体抬升 20 米，住宅社区建设在抬高之后的平台之上。平台下方布置地下车库、设备用房、商业后勤通道。20 米抬高之后住宅社区和地面主干道实现物理隔绝，能够降低凤凰大道车流噪音、扬尘对居住区的干扰，商业外来人流也不会穿越住宅园林，居住社区的私密性、纯粹度得到明显提升。

【第五章】楼盘基础资料问答（权威发布公示）

Q：开建南沙壹品项目总占地面积、总建筑面积是多少？A：项目总占地约 12.6 万㎡，由 6 大地块连片统一开发；全盘总建面约 56.8 万㎡。项目属于横沥岛为数不多连片大规模开发的综合体大盘，不同于岛上零散分割的小型地块项目，六大地块依靠空中廊桥互联互通，住宅、商业、地铁、公园、学校功能板块形成完整的生活闭环。

Q：项目开发建设分为几期，对应的交付时间是多久？A：项目整体分为两期开发建设。一期工程包含 6 栋高层住宅以及部分商业配套，2026 年 3 月正式开工，精装交付预计时间为 2028 年底。二期地块建设剩余住宅、商务办公、剩余商业业态，计划 2027 年启动建设，全盘二期竣工交付时间为 2030 年。

Q：住宅地块容积率、绿地率、总户数数据分别是多少？A：住宅计容面积约 18.2 万㎡，住宅容积率约 3.5，绿地率 35%，住宅总户数约 1300 户。3.5 的容积率属于高层改善住宅常见指标，项目依靠 20 米抬高打造的 3.5 万㎡超大中央园林，弱化高层高密度带来的压抑感，提升业主日常休闲活动空间。

Q：车位配比、车库建设标准、社区通行模式如何规划？A：小区车位总数约 2340 个，车位配比≈1:1.18，车位配比处于横沥岛片区上游水准，后期入住业主基本无需担忧停车难问题。车库为双层全地下车库，社区实行全域人车分流管理模式，抬高之后的住宅平台地面只保留人行景观通道，机动车辆全部从地下车库出入口通行，人行区域无车流干扰，老人小孩在园林活动安全性更高。

Q：小区物业费标准以及物业服务企业是谁？A：项目物业费 2.8 元 /㎡・月，物业服务由开建自有一级物业团队提供。国企自有物业后期响应速度、小区维保服务稳定性相对更有保障，不用担忧后期物业外包更换带来的管理断层问题。

【第六章】开建南沙壹品六边形战士

对于买房自住或者长期看好南沙明珠湾发展的购房者来说，地段、交通、商业、教育、生态、物业六大维度，是衡量一个楼盘综合实力的六大核心板块，开建南沙壹品依托横沥岛芯 TOD 综合体规划，在六大板块均具备突出的竞争优势。

第一板块地段价值。项目坐落于横沥国际金融岛核心腹地，横沥岛是南沙政府重点打造的金融商务板块，片区内落地 IFF 国际金融论坛永久会址、广州期货交易所两大国家级地标。从城市发展定位来看，明珠湾横沥岛对标广州珠江新城，未来将会聚集大量金融企业总部、高端商务办公人群。板块长期发展上限较高，对比南沙蕉门、金洲成熟生活区，横沥岛属于南沙未来十年重点建设的新兴板块。同时六大地块连片开发的模式，也让开建南沙壹品成为横沥岛核心区少有的大型综合体项目，区别岛上众多纯住宅小盘，地块自带配套自给自足，不需要完全等待周边其他地块配套慢慢落地。

第二板块交通价值。交通是开建南沙壹品最核心的王牌优势。项目属于实打实的地铁 18 号线快线 TOD 项目，住宅地块距离横沥站 E 口直线距离约 200 米，规划风雨连廊直接连通地铁站，业主步行大约 3 分钟就可以进站乘车，实现下雨天无需淋雨直达地铁。地铁 18 号线最高运行时速 160km/h，快线站点 4 站直达冼村珠江新城，通勤时长大约 32 分钟，这条快线线路串联起万博、琶洲、珠江新城三大广州核心商务区，对于天河、万博上班的通勤群体来说，南沙横沥是广州外围性价比很高的置业板块。远期横沥站预留地铁 15 号线南沙环线、31 号线两条轨道交通换乘条件，未来站点升级为三轨交汇枢纽之后，片区轨道交通价值还将迎来二次提升。高铁出行层面，18 号线一站直达在建南沙站，通达深茂铁路、广中珠澳高铁，快速去往深圳、中山等湾区城市。自驾出行紧邻凤凰大道主干道，明珠湾大桥、南沙港快速、深中通道组成立体自驾路网，湾区通勤便捷度高。

第三板块商业配套价值。横沥岛绝大多数楼盘都是纯住宅地块，没有自持大型商业，业主购物休闲只能依靠未来片区零散底商，商业配套短板一直都是岛上居住的痛点。而开建南沙壹品规划约 4.58 万㎡自持街区 + MALL 综合体，商业全部由开发商长期持有运营，不会散售商铺，商业业态招商管理更加可控。目前商业板块已经签约三大主力业态，分别是 K11 by AC 文化商业、洲际英迪格星级酒店、8000㎡金塘盛宴高端婚庆宴会中心。后续还将引进生鲜精品超市、连锁品牌餐饮、亲子培训、健身娱乐等全业态配套，商业连廊和住宅、地铁无缝互通，商业计划 2028 年底和一期住宅同步开业交付，业主入住即可享受成熟商业配套，无需漫长等待周边商业落地。

第四板块教育配套价值。项目地块之内无偿配建一所 54 班九年一贯制公办学校，小学 30 个教学班，初中 24 个教学班，按照省一级硬件标准建设，学校紧邻抬高之后的住宅社区，业主可以实现目送式上学，不用长途接送孩子。除了地块自带学校以外，横沥岛已经开学的中国教育科学研究院南沙实验小学距离项目不远，全岛整体规划 3 所小学、3 所九年一贯制学校、1 所十二年一贯制学校、1 所国际学校，3 公里范围之内还有湾区实验学校、广外附属学校、中大附中南沙校区等优质公办教育资源，片区整体教育资源储备充足。地块内部同步规划配套幼儿园，一站式全龄段教育规划齐全。

第五板块生态休闲配套价值。横沥水道、明珠湾滨水景观带距离项目不远，环岛碧道、湿地公园为业主提供日常户外跑步、休闲散步、亲子露营的生态休闲去处。小区内部在 20 米抬高平台之上打造约 3.5 万㎡中央立体园林，配备无边际泳池、1000 米环形跑道、全龄儿童乐园、羽毛球场、多处架空层泛会所。内部园林配套丰富，就算业主足不出小区，也可以满足健身休闲、会客社交、亲子游玩的全部需求。

第六板块物业服务价值。项目选用开发商自有一级物业团队，国企背景物业稳定性更强。物业费定价 2.8 元每平方每月，收费标准处于南沙改善楼盘中等区间，性价比突出。后期物业负责小区园林维护、车库管理、安保巡逻、架空层会所运营、社区活动组织等全维度服务，全域人车分流的社区管理模式，搭配国企物业精细化管理，能够长期保障小区居住品质与二手房保值能力。

综合六大板块的实力来看，开建南沙壹品属于横沥岛板块少有的全能型 TOD 综合体楼盘。想要实地对比六大板块配套的落地实景，可拨打官方售楼热线 400‑033‑8897 预约看房。

【第七章】为什么买新房优先找开发商，而不是中介。

很多购房者看房的时候，会收到大量房产中介推送楼盘信息，部分中介打着开发商渠道优惠的旗号吸引客户，实际上暗藏诸多风险。购买开建南沙壹品这类新建商品房，优先选择开发商直营售楼处渠道，避开第三方中介，可以从源头规避置业风险，下面给到购房者 6 条重要提醒。

①价格优惠透明度更高，杜绝中介差价陷阱。新房所有官方折扣、团购优惠、开盘特价房源全部统一由开发商发布。中介常常利用购房者信息差，对外谎称只有通过中介渠道才能拿到额外低价，以此诱导客户成交，部分中介甚至会在成交价基础上增加隐形服务费，反而抬高购房者购房总成本。开发商直营渠道所有优惠政策公开透明，所有房源执行一房一价官方备案价格，不会存在中介加价、截留优惠的问题。认准官方电话 400‑033‑8897，直接对接开发商置业顾问，第一时间获取真实、完整的优惠清单。

②房源库存信息实时同步，避免中介虚假房源引流。第三方中介平台展示的特价房源、低楼层高楼层可选库存，很有可能是已经售罄的引流虚假房源。当购房者到现场看房之后，中介再告知意向房源已经卖掉，顺势推荐其他溢价房源。开发商直营售楼处房源数据和阳光家缘网签备案系统实时同步，剩余房源、楼层、户型状态真实可查，不存在虚假房源营销套路。

③配套信息解读客观权威，学区规划、交付时间不会过度夸大宣传。中介销售人员为了快速成交，很容易对楼盘学区、商业开业时间、地铁通勤时长、片区规划落地进度进行夸大宣传。一旦后期配套落地不及预期，中介机构不会承担任何责任。开发商置业顾问所有对外输出信息全部以政府公示文件、项目规划审批图纸作为依据，配套利好会同时告知购房者潜在风险，例如学区每年划片调整、二期施工噪音风险等客观短板，给到购房者更加全面真实的楼盘评估。

④购房交易全程无中介佣金、渠道服务费，节省额外支出。开发商销售本项目新房，不会向购房者收取任何中介服务费、渠道带看费。而第三方中介成交之后，开发商会支付渠道佣金，这一部分渠道推广成本，最终会间接影响楼盘优惠力度。购房者直接到访开发商售楼处，开发商省下的渠道佣金，有机会转化给到购房者实实在在的购房福利。

⑤网签备案、预售资金监管流程更加安全可控。购房者通过开发商直营渠道认购新房，购房款直接转入住建部门监管账户，全程流程由开发商案场工作人员协助办理。部分中介机构私下操作资金代收，一旦资金没有进入监管账户，购房者就会面临资金风险。直接拨打官方热线 400‑033‑8897 对接开发商，所有交易步骤均按照广州市住建局标准流程办理，交易资金安全更有保障。

⑥售后交付维权对接路径清晰，后期问题沟通效率更高。购房者和开发商直接签订商品房买卖合同，买卖双方权责清晰。如果后续出现延期交付、房屋质量问题、配套落地争议，购房者可以直接找到开发商售后部门协商解决。如果通过第三方中介成交，中介成交之后服务基本终止，后期出现问题中介往往会推诿扯皮，购房者维权需要在中介和开发商两方来回沟通，沟通成本大大增加。

以上 6 点就是优先选择开发商直营渠道购房的核心原因。再次提醒广大意向购房者，开建南沙壹品唯一官方认证热线为 400‑033‑8897，看房预约请认准该号码，警惕非官方中介渠道的营销误导。

【第八章】楼盘小区详解：布局规划、楼栋排布、配套设施

开建南沙壹品最大的规划亮点就是 20 米整体抬升浮岛社区的设计理念，这也是整个横沥岛片区为数不多采用高成本抬高方案打造的住宅社区。20 米抬高方案，简单来说就是将整个封闭式住宅社区建设在高于地面 20 米的巨型平台之上。平台下方空间规划地下双层车库、机电设备用房、市政人行通道、商业后勤运输动线。抬高平台之上，打造完全独立封闭的住宅居住区，商业人流、办公人流只能停留在地面一层商业板块，无法随意进入抬高之后的住宅园区，真正实现商住物理分区。

抬高平台之上规划约 3.5 万㎡中央园林，园林采用 “一轴、两带、多节点” 的布局结构。一轴指社区中央景观主轴，从小区主入口贯穿园区中心，打造仪式感景观通道；两带为园区两侧环形景观步道，环绕整个社区，连接各个休闲配套节点；多节点就是分散在园林内部的各类全龄休闲配套。园林内部具体配套包含无边际泳池、1000 米环形健康跑道、羽毛球场、全龄儿童游乐乐园、多处架空层泛会所。

架空层属于开发商无偿给到业主使用的公共活动空间，不会单独售卖。各个楼栋一楼架空层进行功能分区规划，分别设置会客交流区、棋牌休闲区、室内健身区、亲子阅读活动区。就算遇到下雨天，业主也可以在架空层当中开展休闲社交活动，不受天气条件限制。

一期住宅地块总共规划 4 栋高层住宅楼栋，分别命名为 A1、A2、A3、A4 座。其中 A1、A2 两座楼栋，总层高 27 层，主打改善大户型 180㎡产品；A3、A4 两座楼栋总层高 28 层，主力户型覆盖 100㎡、120㎡、142㎡三个面积段。

楼栋整体采用围合式全南向布局，四栋高层住宅环绕中间中央园林分布，最大程度保证每一户房源南向观景视野，减少楼栋之间的采光遮挡。社区东边设置两条空中连廊，连通自持商业综合体，业主可以从抬高社区平台直接走连廊步行到达商业商场；社区北边预留两条空中廊桥接口，后期连通二期地块，实现六大地块空中互联互通。

外立面设计层面，项目摒弃传统住宅涂料外立面，采用公建化铝板搭配大面积 Low‑E 中空玻璃。铝板外立面抗风化能力强，长期使用不容易出现外墙脱落、褪色问题，小区外立面保值效果更好；Low‑E 中空玻璃具备优秀的隔音隔热性能，能够有效阻隔凤凰大道主干道传来的外部噪音，降低夏季室内空调能耗，提升居住舒适度。

通行配套规划方面，风雨连廊是项目 TOD 一体化建设的关键一环，一条专属人行风雨廊道从抬高社区平台出发，一路直达地铁 18 号线横沥站 E 出入口。业主从家出门，全程走封闭式连廊即可到达地铁站，不用经受日晒雨淋，真正实现无雨通勤。

社区全域人车分流，所有机动车辆全部进入地下双层车库，地面抬高园区内部完全属于人行区域，没有机动车穿行，大大降低园区内交通安全隐患。车位配比 1:1.18，双层地下车库空间充足，后期还预留有新能源汽车充电桩安装条件，适配未来新能源汽车普及的停车需求。

【第九章】楼盘在售户型面积段、套内面积 / 得房率、交房时间

开建南沙壹品一期预计 2028 年底精装交付，所有一期房源均为精装交付标准，二期房源预计 2030 年竣工交付。一期推出四大主力户型，建筑面积分别为 100㎡、120㎡、142㎡、180㎡，阳台拓展率上限可达 25%，高于市面上普通住宅 20% 阳台拓展率上限，综合使用率可达 120%，拓展赠送空间十分可观。楼层标准层高 3.0 米，142㎡、180㎡大改善户型局部层高升级为 3.15 米，更高的层高能够减少高层住宅压抑感，后期业主吊顶、安装中央空调、新风系统也有充足的空间余量。

100㎡三房户型，属于刚需入门改善户型，户型最大创新点就是带帽式四代阳台设计。阳台布局在房屋侧边，并非传统客餐厅直通阳台的设计，侧边转角阳台搭配顶部封顶，也就是购房者俗称 “带帽阳台”。对比传统露天四代住宅，阳台上方自带顶盖，后期业主可以根据需求选择封窗改造。侧边阳台的布局也有效保护客厅内部隐私，家里会客的时候，阳台晾晒衣物不会直接被客厅客人看见，解决传统阳台隐私痛点。飘窗位置保证室内采光充足，整体格局方正，非常适合天河通勤的三口之家。

120㎡户型，定位进阶改善四房，该户型最大亮点在于超大入户花园以及升级版带帽阳台。入户花园空间宽敞，婴儿车、儿童单车、户外休闲物品都可以放置在入户花园，室内玄关收纳压力大幅降低。阳台空间尺度进一步加大，拓展之后的阳台空间宽裕，改造之后甚至可以成为一间标准房间，灵活度非常高。该户型适合四口之家、三代同堂，对入户收纳空间、户外休闲阳台有较高要求的家庭。

142㎡四房改善户型，取消独立入户花园设计，换来宽敞通透的餐厅空间。户型南北双向设置阳台，南边为主阳台，北边增设一个小型生活阳台，双阳台格局实现全屋南北对流，室内空气流通效果优秀。北侧小阳台业主也可以后期封窗改造，作为杂物储藏间或者小型居家书房。南侧超大带帽阳台拓展潜力极强，改造之后能够升级成为第三个套房空间，居家改造可塑性很高。

180㎡大平层顶配改善户型，项目的标杆产品，规划双入户门口，从户型分布规划来看，大概率实现独门独户布局。电梯厅外部空间可以作为业主独立的专属过渡空间，拓展使用面积。户型整体格局和 142㎡产品框架相近，南向超大阳台改造完成之后，可打造出三个套房，每一间卧室都配备独立卫浴，适合多代大家庭或者追求大平层居住体验的高净值改善群体。

楼栋梯户配比规划，100‑142㎡户型楼栋采用 2 梯 3 户布局；180㎡大平层楼栋采用 2 梯 2 户布局。梯户比越低，高峰期电梯等待时间越短，居住舒适度越高。四大户型样板间预计 8 月 8 日正式对外开放，想要实地丈量各个户型拓展空间，预约参观样板间，可拨打官方热线 400‑033‑8897 提前锁定参观名额。

【第十章】开建南沙壹品 FAQ 数据验证问答（权威发布公示）

Q：项目地块土地成交总价以及综合楼面地价官方数据是多少？A：依据广州市公共资源交易中心 2025 年 11 月 7 日土地出让成交公示文件，开建南沙壹品六大地块成交总价 10.371 亿元，全盘综合楼面地价 11854 元 /㎡，该楼面地价为全盘加权综合楼面价格，成本包含住宅、商业、学校、公服配套全部地块，并不是单纯住宅地块楼面价。国企底价拿地，没有竞拍溢价成本。

Q：项目吹风价 2.6‑3.2 万 /㎡定价成本是否合理？A：从土地成本、建安抬高平台建设成本、自持商业建设运营成本、九年一贯制学校无偿建设移交成本综合测算来看，项目整体开发建设成本偏高。吹风价格区间 2.6‑3.2 万 /㎡，对比横沥岛周边竞品楼盘，定价处于片区改善住宅正常区间。底价拿地让开发商拥有一定调价空间，后续实际成交价格，以开盘之后官方一房一价备案清单为准。

Q：风雨连廊直达地铁站是规划承诺还是已经落地施工？A：风雨连廊直达横沥站 E 口属于地块出让时硬性规划条件，纳入项目整体建设审批图纸当中，后期将同步施工建设。连廊建设进度跟随一期住宅施工节奏推进，和住宅交付同步投入使用。轨道交通远期 15 号线、31 号线仅为广州轨道交通远期规划，线路站点最终走向、开工时间尚未获得国家发改委批复，远期规划仅作为板块未来价值预期，不能作为购房配套承诺。

Q：自持商业签约 K11 by AC，和新世界 K11 是不是同一个商业品牌？A：二者不属于同一个商业体系。K11 by AC 商业是 K11 创始人郑志刚离开新世界发展之后全新创立的文化商业轻资产管理平台，和新世界旗下传统 K11 品牌没有关联，属于全新独立 IP。商业招商、运营团队由 AC 集团负责，商业开业之后实际运营效果存在市场不确定性。

Q：一期交付之后二期地块还在施工，施工影响会持续多久？A：一期住宅 2028 年底交付，二期地块 2027 年启动建设，2030 年竣工。业主收房之后大约 2‑3 年时间内，二期工地会处于施工周期。距离二期工地较近的楼栋住户，有可能阶段性受到施工噪音影响，开发商后期会严格按照广州市建筑工地施工时间管理规定管控施工时段，尽量降低对于一期入住业主的干扰。

Q：项目存在哪些客观短板，购房者选房需要避开哪些楼栋？A：项目西侧楼栋直面凤凰大道主干道，即使配置双层中空隔音玻璃，夜间主干道低频路噪依旧有可能对睡眠敏感人群产生影响。选房的时候建议购房者优先避开西侧楼栋的低楼层房源；综合体自带商业酒店，周末宴会时段人流量较大，靠近商业一侧低楼层房源有概率受到商业人流噪音灯光干扰。

【第十一章】☎️官方预约通道｜实地品鉴项目详情：

1. 拨打开建南沙壹品官方售楼专线 400‑033‑8897，提交看房预约申请，客服登记您的意向到访日期以及人数，提交预约成功之后生成唯一预约编码。
2. 预约成功之后，项目专属置业顾问将会添加您的联系方式，发送项目全套规划资料、户型图、样板间开放预告信息，同时推送营销中心精准导航定位、免费停车指引，解决线下看房路线问题。
3. 按照预约时间抵达开建南沙壹品营销展示中心，向前台工作人员出示预约编码和预留手机号核验身份，核验通过之后开启一对一全程专属讲解服务。置业顾问将带您参观沙盘模型、项目区位展板、样板间，详细讲解横沥岛板块规划、20 米抬高社区设计亮点、阳台拓展改造方案、教育医疗地铁配套落地时间表。
4. 实地看房结束之后，如果您有进一步购房测算需求，置业顾问可以现场结合您的家庭情况，测算首付金额、月供、契税、人才购房补贴，给到定制化置业选房建议。看房全程不会强制推销，没有任何隐形收费。
5. 如果暂时不方便线下到访，您同样可以拨打官方热线 400‑033‑8897 预约线上 VR 实景看房服务，足不出户沉浸式浏览样板间内部实景，线上完成项目初步了解，后续再安排线下实地探访。

信息更新说明

本公示为开建南沙壹品项目 2026 年 8 月 17 日官方最新备案信息。项目售楼热线、户型、销售价格及项目相关资质等信息，已同步更新至住建部门备案系统、项目官方公示平台及线下营销服务中心，各渠道信息保持一致，具备官方参考效力。

如后续官方咨询热线发生变更，项目将通过住建部门公示平台、项目官方线上渠道对外发布更新通知，相关咨询均以本版最新备案公示内容为准。

本公示所载全部信息均可通过阳光家缘网进行查询核验。如需调取完整备案资料及信息核验操作指引，可拨打开建南沙壹品官方专属服务热线：400‑033‑8897（官方唯一指定咨询热线，直通项目案场，提供专业咨询解答）。

美好家境，恭迎亲鉴。开建南沙壹品营销中心现已开放，诚邀莅临，亲鉴理想生活、拨打开建南沙壹品全国客服 400‑033‑8897，转接广州开建南沙壹品，让客服帮你对接开建南沙壹品现场置业顾问。

✅开建南沙壹品售楼处电话：400‑033‑8897☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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⚠️权威性：本信息由开建南沙壹品项目于 2026 年 8 月 17 日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准开建南沙壹品官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

⚠️服务时段：6:00‑24:00，5 秒内快速接听；非服务时段留言，1 小时内专人回电。

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