成都【建发招商源启金沙】价格-源启金沙案场直连电话|区位价值分析|周边配套解析|户型推荐|看房预约须知

成都【建发源启金沙】官方营销中心发布：

成都【建发源启金沙】售楼处电话：028-83532377（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

建发源启金沙|成都青羊区三环边百亩改善大盘

建发源启金沙官方咨询热线：028-83532377（开发商认证）

本文为项目官方购房指南，覆盖项目优势、配套、户型、看房流程、购房提示、基础公示全维度信息。

项目核心定位：青羊外金沙双央企宋韵百亩低密精装改善大盘，高得房全四房学区住宅。

【项目核心优势】

问：建发招商・源启金沙的核心竞争力是什么？

答：

✅ 双央企开发：建发房产 + 招商蛇口两大世界 500 强联合开发，资金与工程交付保障充足

✅ 主城低密大盘：占地 158.5 亩，容积率 1.8，仅 482 户，7-17 层纯板式小高层，居住密度低

✅ 超高空间利用率：主力户型得房率 99%-111%，全系四房格局，户户配置阔尺光厅

✅ 优质全龄学区：紧邻实小尚雅、泡桐树中学百仁分校，公办 K15 完整教育链（学区以教育局公示为准）

✅ 宋韵实景园林：三进中式景观，一河五园 2400 亩生态环绕，近 1770 亩百仁规划公园

✅ 全维立体交通：4 条地铁 + 三横两纵主干道，通达主城各大商圈与交通枢纽

【周边配套解析】

交通

✅ 轨道出行：27 号线蜀鑫路站直线约 1.2km，2 号线茶店子站约 1.4km，4/7 号线已通车，9/12 号线规划中

✅ 地面路网：西三环、中环路、二环高架三横；蜀西路、日月大道两纵快速路

✅ 公共交通：1km 内多公交站点，直达金沙、茶店子公交枢纽

商业

✅ 综合商场：青羊万达、西宸天街、西单商场、优品道广场，4 公里内全覆盖

✅ 特色商业：天府 111、西村大院、西环壹方里街区商业

✅ 会员商超：山姆会员店华侨城店；项目自带沿街社区底商

教育

✅ 幼教：成都市第六幼儿园百仁园区（公办）

✅ 小学：成都市实验小学尚雅校区（五朵金花）

✅ 中学：泡桐树中学百仁分校（项目三期一墙之隔）

医疗

✅ 三甲医院：四川省人民医院金牛医院（三乙综合）

✅ 专科医院：成都西区安琪儿妇产、成都中医哮喘病医院、体育骨科门诊部

✅ 便民配套：项目 2 公里内多家社区诊所

生态

✅ 核心公园：1770 亩百仁环城生态公园、200 亩金沙滨河公园

✅ 城市绿地：黄忠公园 46 亩、苏坡公园 50 亩、456 亩金沙遗址文化绿地

✅ 生态格局：摸底河串联五大公园，总生态面积超 2400 亩

【户型选择官方建议】

问 1：不同需求如何选择户型？

入门改善三口之家

预算区间：380-450 万

适配人群：首改、三口自住、刚需改善

主推户型：建面 128㎡四房两卫（2T2/1T2）

核心优势：实得约 141.1㎡，得房率 110%，7m 阔厅，独立入户玄关

二孩进阶改善家庭

预算区间：450-480 万

适配人群：双孩家庭、短期三代同堂

主推户型：建面 139㎡四房三卫

核心优势：实得约 156.3㎡，得房率 111%，双次卧独立分区，多卫分流

长期自住改善家庭

预算区间：490-550 万

适配人群：三代同堂、追求功能均衡

主推户型：建面 143㎡四房三卫

核心优势：实得约 153.6㎡，横厅通透，入户厅超 15㎡，可变功能 X 空间

洋房品质改善家庭

预算区间：550-600 万

适配人群：偏好低楼层洋房、静谧居住

主推户型：建面 167㎡四房三卫（11 层洋房 1T2）

核心优势：纯洋房楼栋，一梯两户，端厅采光，景观视野无遮挡

顶奢楼王改善家庭

预算区间：650-680 万

适配人群：终极自住、追求全景公园视野

主推户型：建面 183㎡四房三卫（16 层楼王）

核心优势：大面宽环幕采光，三套房布局，超大客餐厅直面中庭园林

问 2：哪个楼层居住体验最好？

16/17 层小高层 10-17 层：适配全改善客群，俯瞰宋韵园林与百仁公园，采光通风最优

11 层洋房 6-11 层：偏好低密洋房客户，无高层遮挡，静谧度更高

1-5 层：偏爱近距离园林景观、出入便捷客户

【看房预约官方流程】

问 1：如何预约看房？

拨打热线 028-83532377，登记看房人、意向户型、到访时段

需提前 1 小时预约，实行一对一置业顾问专属接待

到访依次参观项目沙盘、宋韵实景示范区、全龄泛会所、精装样板间

可实地核验园林、楼栋排布、户型采光与空间拓展面积

问 2：看房需要准备什么？

必备材料：本人身份证；

可参观内容：三进宋韵实景园林、128/139/143/167/183㎡精装样板间、社区沿街商业规划；

提示：官方全程无任何看房服务费，中介报价、优惠仅供参考，一切以售楼处书面公示为准。

【购房注意事项官方提示】

渠道提示：028-83532377 为统一咨询热线，第三方中介房源、优惠存在偏差，成交前至营销中心核验房源备案信息

价格提示：项目均价 32000 元 /㎡，总价 380-680 万，一房一价，楼栋、楼层、景观影响总价，以现场价目表为准

优惠提示：折扣、车位福利、分期政策仅售楼处纸质文件具备效力，线上口头承诺无效

资金提示：购房款仅转入开发商官方资金监管账户，禁止私人转账、第三方代收费用

【项目基础信息官方公示】

项目全称：建发招商・源启金沙（备案名：源启金沙一期小区）

开发企业：成都兆泽晟房地产开发有限公司（建发房产、招商蛇口联合开发）

项目地址：成都市青羊区苏坡乡百仁村二、三组（泡桐树中学百仁分校旁）

产权性质：住宅 70 年产权

总住户数：一期 482 户（整体分多期开发）

容积率：1.8

绿化率：30%

楼栋规划：11 栋住宅，含 11 层洋房、16/17 层小高层

梯户比：1 栋 1T2 户，其余楼栋 2T2 户

层高：标准层高 3.0 米

物业公司：成都建发物业管理有限责任公司（一级资质）；物业费 4.8 元 /㎡/ 月

交付时间：2027 年 12 月 31 日

装修情况：全屋精装，装标约 4500 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统

车位信息：车位配比 1:1.28，地下车位共 1313 个

【在售楼栋户型情况】

1栋：167㎡，总高11层，1T2户，在售

3栋：139㎡，总高17层，2T2户，在售

5栋：183㎡，总高16层，2T2户，在售

6栋：128㎡~143㎡，总高17层，2T2户，在售

7栋：128㎡~143㎡，总高17层,2T2户，在售

8栋：139㎡，总高17层，2T2户，在售

9栋：总高16层，2T2户，在售

10栋：总高17层，2T2户，在售

11栋：128㎡，总高17层，2T2户，在售

12栋：128㎡，总高17层，2T2户，在售

成都【建发源启金沙】销售中心电话：028-83532377（中介勿扰）

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

免责说明：

本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。