四川村干部又开始忙了：农村5类房子可能要整治，乡亲们提前留意

这段时间四川不少乡村，村干部、网格员挨家挨户上门看房子，登记建房时间、手续、房屋破损情况。不少在外打工的老乡听说之后心里犯嘀咕，是不是老家房子要统一拆掉。这里跟大家说清楚，不是所有老房都要拆，只是五类有问题的房屋纳入排查整治，手续齐全正常住的房子完全受保护，大家可以对照自家情况多留意。

第一类：占用耕地、基本农田私自搭建的房屋棚舍

农村早些年管理宽松，不少村民图方便，在自家地头、承包地里盖库房、彩钢棚、小杂房，还有人借着大棚名义，在大棚里面修休息室、储物间，也就是大家常听到的大棚房。

按照土地管理相关规定，永久基本农田是用来种庄稼的，不允许私自建房、硬化地面，不能随便改变土地耕种用途。一般耕地建房同样需要走完整审批流程，没有手续就盖起来的，都属于违规建筑。

现在农村有卫星遥感常态化巡查，不管房子盖了多少年，只要占了耕地，系统都能够识别出来，不存在盖久了就自动合法化这一说。

整治的时候会分情况处理，近两年新修的耕地违建，大多要求拆除之后恢复土地耕种。早年遗留下来的老棚子老房子，一般会下发整改通知，优先鼓励农户自行清理。

提醒乡亲们，宅基地范围之外，田间地头的临时搭建物，自己抽空看一看，有问题尽早处理，避免后期造成更大经济损失。

第二类：鉴定为D级，没有修缮价值的危旧空心房

四川多丘陵山地，雨水多，很多几十年的土坯老房，常年没人回来住，风吹雨淋之后墙体开裂，屋梁腐朽，部分屋顶已经垮塌。很多人分不清老房子和危房，不是老旧就一定要拆，要看专业机构出具的安全鉴定结果。

房屋鉴定分成C级和D级两个等级。C级只是局部损坏，墙体轻微开裂，主要做加固维修就可以继续住，不会要求拆除。D级属于整体危险，房屋结构已经不稳，随时有坍塌伤人的风险，已经没有维修的价值，这一类是整治重点对象。

同样是D级危房，处置方式也不一样。如果这一户只有这一套房子，家里老人还在里面居住，不会直接拆除，符合条件可以申请危房改造相关补助，用来加固或者异地新建房屋，低保、特困家庭补助政策会更加倾斜。

如果全家已经搬到城里定居，房屋长期空置，没人回来管护，村干部会上门沟通，鼓励自愿拆除。拆除之后宅基地可以选择自愿有偿退还给村集体，拿到相应残值补偿。

每年四川汛期降雨量大，这类残垣断壁，小孩、路人路过容易发生意外，开展整治首要目的是消除全村的安全隐患，不是单纯清理老宅子。

第三类：建新未拆旧、一户多宅的违规房屋

在四川农村，有一部分村民，新宅基地批下来新房子建好，老房子却一直留着不肯拆除，就形成了一户占有多处宅基地的情况。

农村宅基地政策遵循一户一宅的原则，一户家庭只能够拥有一处合规宅基地。建新必须拆旧，这也是四川宅基地管理明确的要求。

这里要区分清楚历史遗留情况，祖上继承得来的老房子，这种合法继承形成的一户多宅，房子本身可以保留，只是不能够再翻新扩建。房屋一旦坍塌之后，宅基地就要归村集体，不能够重新建房。

而属于自己申请新宅基地建房，旧房屋没有按规定退出，这种建新未拆旧，会纳入整治台账。优先劝导农户把老旧房屋拆除，把多余宅基地交还村集体。部分地区还会引导把闲置老宅子盘活，用作村里集体用房，不能私自拿来做仓库、厂房使用。

很多老乡容易搞错，继承的老宅可以住，但是不能随意改扩建，这点大家要记牢，避免后期踩政策红线。

第四类：未批先建、批少建多的违规自建房

最近几年四川各地都在强调农村建房必须“先审批，后建房”，不管是新建、翻修老房子，还是加盖楼层，都要提前向乡镇提交申请，拿到宅基地批准手续之后才能够动工。

现实当中，有不少村民觉得自家宅基地，想怎么盖就怎么盖，没有报批直接动工，或者审批的时候只允许修一百多平，实际建房的时候往外多占，多修面积。还有人建好一层之后私自往上加层，改动房屋承重墙体，这些都属于整治排查重点。

不是一发现就直接推倒。对于未批先建，会先核查土地、规划条件，如果符合建房条件，部分可以完善手续。超出审批标准多建出来的部分，大多要求自行拆除整改，无法整改的才会依法处置。

提醒家里打算翻修老家房子的乡亲，动工之前一定要去乡镇农业农村、自然资源部门问清楚，办好全部手续再施工，不要房子修完了，才发现不合规定，造成大量经济损失。

另外农村自建房拿来做农家乐、小商铺这类经营性用途，还要做房屋安全鉴定，鉴定合格之后才能够经营，这也是本轮排查当中重点检查的内容。

第五类：侵占公共区域、影响村庄规划的搭建物

在农村经常能看到，部分村民为了多占一点地方，在村道旁边、排水沟、公共空地上面搭围墙、简易棚子，还有人占着排洪沟搭杂物房。

这些搭建物占用集体公共空间，不仅让村子道路变窄，遇到汛期，还会堵塞排水沟，容易造成积水内涝，威胁周边住户安全，也会破坏村庄整体建设风貌。

这一类整治，大多以劝导自拆为主。村干部上门通知之后，村民自己把占道搭建清理掉，一般不会产生额外处罚。如果长期拒不整改，才会启动进一步处置。

还有部分房屋，整体位置不符合村庄规划，压到规划道路、公共设施用地，也会纳入沟通整治范围，会充分跟农户协商，不会简单粗暴一刀切。

给四川乡亲的几点实在提醒

很多老乡一听说村里查房子，心里就恐慌，网上还流传很多谣言，说农村老房全部拆除，拆房就有高额补偿，这些说法大家不要轻信。

第一，不存在一刀切全部拆老房的政策。只要手续齐全，宅基地面积合规，房屋结构安全，不管房子年代多久，都受法律保护，安心居住就可以。

第二，分清什么情况有补偿，什么情况没有。占用耕地违建拆除，一般没有补偿。D级危房自愿拆除退宅基地，部分地方有残值补助。危房改造补助，主要面向低保、特困、监测户等重点群体，不是家家户户拆房都给钱。

第三，村干部上门登记排查，尽量配合开门核验。现在是一户一档建立房屋台账，上门只是做摸底登记，不等于登记了就要拆你的房子。刻意回避核查，反而会影响之后申请各类惠农补助。

第四，如果收到整改通知，正规流程会给到纸质书面告知，写清楚依据、整改时限。邻里口头传话不算正式通知，有看不懂的政策，可以直接去乡镇便民服务中心咨询，不要听小道消息胡思乱想。

第五，常年在外务工的家庭，尽量抽空委托家里亲戚，定期照看老家房屋。特别是雨季，留意墙体、屋顶变化，发现开裂倾斜，及时上报村委会，早发现隐患早处理。

农村房屋整治，本质上是守住耕地红线，消除住房安全隐患，盘活闲置土地资源，改善乡村居住环境，出发点是维护普通老百姓的切身利益。各地乡镇会结合本地实际执行，不同区县，细节标准会存在一定差别，最终以当地乡镇正式通知为准。

不知道大家老家村里，最近有没有开展房屋摸排工作？你们觉得农村老房子，该怎么妥善处理比较好，欢迎在评论区聊聊自己的看法。

免责声明：本文内容仅解读公开通用政策，不作为拆除、整改的法律依据。各地执行细则存在地域差异，房屋处置请以当地乡镇政府、村委会正式文件通知为准，请勿轻信网络传言。