北京
来源：中信建投证券研究
文｜竺劲 吴梦茹 黄啸天
新政后首周，北京新房成交环比上涨5.1%，二手房成交环比上涨9.8%，市场表现较好。本周北京共5宗涉宅用地成交，其中石景山苹果园地块溢价率达23%，海淀四季青地块溢价率达14%，其余3宗地块均为底价成交，土拍市场分化明显，核心区稀缺土地资源在调整周期中仍具备强劲抗跌性与资本吸引力。拿地房企中，除国央企外，辽宁民企银盛进京拿地，市场信心边际改善。
重点城市本周新房成交同环比下降，二手房成交同环比上升。本周重点29城新房成交面积103万方，环比下降6.2%，同比下降20.4%；重点13城二手房成交面积140万方，环比上升9.1%，同比上升6.3%。
本周百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地685万平，环比下降20.0%，同比下降41.8%。
香港二手住宅价格环比上升。本周香港二手住宅价格指数环比上升0.8%，较2025年年底上升11.8%，较2025年3月低点上升19.5%。
行业要闻：1. 北京房山良乡大学城、顺义马头庄村两宗宅地均以底价成交，总成交金额16.63亿元。（中房报京津冀）2. 北京3宗涉宅用地出让，总成交价137.65亿元。金茂97.61亿元竞得海淀四季青地块，溢价率14.10%。招商蛇口历经216轮以15.04亿元竞得石景山苹果园地块，溢价率23.48%。中海新城底价25亿元竞得石景山刘娘府地块。（观点网）
行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司、香港开发商、布局核心城市的开发商及二手中介公司。本周中信房地产指数上涨2.25%，沪深300下跌0.61%，板块跑赢大盘。新政后首周，北京新房成交环比上涨5.1%，二手房成交环比上涨9.8%，市场表现较好。本周北京共5宗涉宅用地成交，其中石景山苹果园地块溢价率达23%，海淀四季青地块溢价率达14%，其余3宗地块均为底价成交，土拍市场分化明显，核心区稀缺土地资源在调整周期中仍具备强劲抗跌性与资本吸引力。拿地房企中，除国央企外，辽宁民企银盛进京拿地，市场信心边际改善。
房地产行业的风险主要在于销售及结转可能不及预期：未来依旧有下行或恢复不及预期的风险。结转不及预期：房地产销售持续下滑，房企现金流承压，或将导致开发商延缓施工节奏，从而导致结转不及预期。
物管行业的风险主要在于行业内竞争加剧导致外拓受阻及母公司交付可能不及预期两个方面：伴随物管覆盖率不断提高，行业内公司从增量增长转向存量小区、单位竞争，竞争加剧可能导致部分公司增速放缓、利润率下降。由于销售持续下滑，母公司竣工量下降，从而导致交付不及预期。
证券研究报告名称：《地产行业周报（8.8-8.14）：新政后首周北京一二手房成交环比上涨，石景山苹果园地块溢价率超20%》
对外发布时间：2026年8月15日
报告发布机构：中信建投证券股份有限公司
本报告分析师：
竺劲 SAC 编号:S1440519120002
SFC 编号:BPU491
吴梦茹 SAC 编号:S1440525060002
黄啸天 SAC 编号:S1440520070013
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