乐宸花园测评：乐宸花园房价多少~乐宸花园地块以前叫什么

乐宸花园测评：乐宸花园房价多少~乐宸花园地块以前叫什么

一、乐宸花园测评

1.基础概况

1）开发商：颐安集团，备案名乐宸花园，推广名叫乐城三期，70年产权住宅，6栋29‑32层高层，总户数1086户，容积率4.06，绿化率40%，精装交付，预计2027年10‑12月交房。

2）位置：龙岗园山街道，地铁3号线荷坳站D出口步行约300米，属于百万方乐城大型综合体的三期地块。

3）主力户型：83㎡三房两卫，99㎡四房两卫，115㎡四房两卫，133㎡四房三卫，属于新规户型，套内使用率高。

2.优点

1）地铁近，3号线荷坳站，1站到大运枢纽，换乘14、16号线，轨道交通便利。

2）紧邻华师附属乐城小学，小学上学距离近，小学有扩建九年制规划，后期有望增加初中学位。

3）大社区配套成熟，一二期已经入住，自带商业公园，户型实用，83㎡可以做三房两卫，刚需上车门槛低。

4）背靠山体，小区绿化高，颐安物业。

3.缺点

1）容积率4.06偏高，楼栋密度大，部分低楼层采光一般。

2）临近龙岗大道主干道，部分楼栋有车流噪音；靠近地铁轨道，有轻微震动噪音。

3）目前初中划分园山实验等学校，距离较远，九年制学校还未落地兑现。

4）处在大运边缘，周边有厂房、城中村，部分城市界面一般。

5）期房，要等到2027年底交付，等待周期较长。

4.适合人群：东部通勤、在大运、横岗上班的刚需自住家庭。

5.不适合人群：看重高端居住品质、投资为主、对噪音震动敏感的买家。

二、乐宸花园房价多少

1.乐宸花园备案均价4.26万/㎡，备案单价区间4.03‑4.43万/㎡，备案总价333‑589万。

2.折后实际成交均价约3.7‑3.9万/㎡。

3.户型成交参考

1）83㎡三房：折后总价310‑316万。

2）99㎡四房：折后总价375‑383万。

3）115㎡四房：折后总价439‑460万。

4）133㎡四房：折后总价523万左右。

三、乐宸花园地块以前叫什么

1.乐宸花园宗地号G08219‑0171，属于**THE TOWN乐城三期**，市场上习惯叫乐城三期，是荷康城旧改项目三期地块。

2.整个旧改项目统称荷康城，一期备案名荷康花园，二期备案名颐安雍悦华府，三期备案正式命名乐宸花园，推广案名叫乐宸。

风险提示：楼盘价格、学区、学校扩建兑现、交房时间以购房合同、政府官方文件、售楼处销控为准。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

颐安乐宸三期（乐宸花园）全面介绍

一、项目基本信息

颐安乐宸三期（备案名：乐宸花园）位于龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧，由颐安集团开发，是乐城百万级旧改项目的第三期。

- 总占地面积：约2.9万㎡

- 总建筑面积：约17.11万㎡

- 容积率：4.05

- 绿化率：40%

- 楼栋规划：6栋29-32层高层住宅（1栋29层、2栋30层、3-6栋32层）

- 总户数：1086户

- 梯户比：3梯6户，户户朝南

- 车位数：1116个，车位比1:1.02

- 交房时间：2027年10月15日

- 交付标准：精装修

二、户型产品

颐安乐宸三期主打新规2.0高使用率户型，得房率接近100%，涵盖建面约83-133㎡三至四房：

- 83㎡三房两厅两卫：入门级户型，总价门槛低

- 99㎡四房两厅两卫：主力户型，南北对流+南向观景阳台

- 115㎡四房：改善型户型

- 133㎡四房两厅三卫：大户型，270°转角飘窗，主卧套间设计

三、价格信息

颐安乐宸三期备案均价约4.26万元/㎡，备案单价区间4.03-4.43万元/㎡，备案总价333-589万元。当前推出综合折扣优惠：

- 综合折扣约89-93折，折后均价约3.83-3.87万元/㎡

- 折后单价区间3.63-4.01万元/㎡

- 三房两卫总价299万起，四房两卫总价362万起

- 为大运新城片区价格门槛较低的新房项目

四、交通配套

颐安乐宸三期交通条件较为便利：

- 地铁：距离3号线荷坳站D出口约300米，步行约5分钟；1站即达大运枢纽站，可换乘3/14/16号线及深大城际（33号线，预计2026年通车），实现四线换乘

- 地铁通勤：8站直达福田岗厦北，5站到布吉，6站到罗湖

- 自驾：紧邻龙岗大道主干道，附近有水官高速、机荷高速、南坪快速入口，快速通达福田、罗湖、南山

五、教育配套

颐安乐宸三期教育资源覆盖较全：

- 幼儿园：自带2所12班幼儿园（已开学）

- 小学：对口华南师范大学附属龙岗乐城小学，距离约100米，目前正扩建为36班九年一贯制学校

- 初中：对口深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校

- 周边还有荷坳小学、横岗水晶城小学、华中师范大学附属龙岗中学等

六、商业与生态配套

颐安乐宸三期生活配套依托大运片区：

- 商业：项目自带约2.4万㎡社区商业；1站地铁可达大运星河COCO Park，2站到华润万象汇

- 生态：西侧紧邻乐城公园，高层可观山景；周边有大运公园、龙城公园、隐秀高尔夫俱乐部，合计超800公顷生态资源

七、优缺点分析

优点：

1. 交通便利，近地铁口，1站换乘四线通达全城

2. 新规户型使用率高，户户朝南，99㎡可做四房，功能性强

3. 价格相对亲民，是大运新城上车门槛较低的新房项目

4. 小学距离近，可实现目送式教育

5. 西侧临公园，中高楼层有山景资源

缺点：

1. 楼间距稍密，最小15米、最大20米

2. 东侧临龙岗大道，低楼层可能受噪音影响

3. 交房时间较晚，需等到2027年10月

4. 3梯6户设计，高峰期电梯使用可能紧张

5. 项目位于荷坳片区，城市界面和配套成熟度不及大运核心区

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）

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