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长沙中建翡翠天序.星屿

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中建翡翠天序二期·星屿是真不大。地块不大就意味着小区内绿化受限，小区一转眼就能逛完，对于追求品质生活的同学们来说体验一般。

中建翡翠天序二期·星屿已经实景开放的2、3、8、9号栋合围区域不算大，但当你从大门走到8、9号栋之间的侧门时，会误以为侧门只是小区内的一个会客厅，视野内满是绿化。这不是视觉差异，你看到的其实是整个圭塘河风光带。

中建巧妙的利用小区与圭塘河风光带零距离这一地理优势，将小区侧门与圭塘河风光带上的过河桥相连(笔者认为这是点睛之笔)。

从小区侧门出来，眼前便是过河桥。当你走上桥面，会发现圭塘河正静静地在脚下流淌，河岸绿草青青，颇有一种俯瞰自家后花园的既视感。有了圭塘河风光带的加持，大幅提升了中建翡翠天序二期·星屿的绿化率。

中建翡翠天序二期·星屿位于雨花区红星片区，周围1km范围内：地铁：7号线红星大市场站；产业：德思勤商务区；学校：砂子塘天华小学、麓山国际天华实验学校；商业：德思勤、步步高·星城天地；医疗：无；休闲：圭塘河风光带、湖南省植物园

整体概述

中建翡翠天序|星屿楼盘位于长沙雨花雨花区洞井路以东，圭塘河路以西，杉木冲路以北，红星一路以南，由南昌中建信和地产有限公司精心打造，项目处在待售中（中建翡翠天序|星屿为纯新盘，首开预推3#、8#，建面129㎡、139㎡、167㎡、187㎡毛坯住宅，具体加推时间和价格待定。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中建翡翠天序|星屿楼盘价值评分为9.2分。

交通配套

周边直线3km范围内有2个地铁站（毛竹塘、板塘冲），轨道交通发达，距离最近的地铁站是毛竹塘。

周边直线1km内有14个公交站，距离最近的招呼站站仅有352m，周边公共交通极为便捷。

性价比：73分

2025年土拍地块，毛坯销售，预计首开均价1.4w左右

平均得房率104%(未计算电梯厅&全部设备平台)：129户型套内约135㎡，139户型套内约146㎡，139端厅户型套内约141㎡，167户型套内约177㎡，187户型套内约191㎡

教育配套

直线3km范围内有136个幼儿园;23个小学，如长沙市雨花区砂子塘万境第二小学、长沙市雨花区洞井小学、砂子塘天华小学、长沙市雨花区枫树山星城小学、雨花区枫树山莲湖小学等;8个中学，如长沙市稻田特立中学、明德洞井中学、长沙市第十一中学(融城校区)、雨花实验中学、长沙市雅境中学等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中长沙京石医院距离楼盘1.3km，长沙仁和医院距离楼盘2.4km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有20个商场，包括步步高·星城天地、德思勤四季汇、G58智趣MALL等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有60个公园，距离最近的仅265m，非常方便日常休闲使用。

交通&就业：87分

中建翡翠天序二期·星屿距离在建的地铁7号线红星大市场站约800m(到小区人行入口)，步行约11分钟。7号线预计2027年通车，中建翡翠天序二期·星屿交房时已通车。

周边产业配套：德思勤(900m)、汽车南站(1.2km)。德思勤可选就业范围广泛，如在德思勤上班，每天通勤幸福感非常高。

位于雨花区红星板块，属于德思勤商圈，商业及休闲资源高能，加上地铁7号线，板块已经非常成熟。虽说整个红星片区城市更新需要时间，但目前片区的下限已经足够高。

学位侧：89分

小学配套入读砂子塘天华小学(原顶流民办小学，2022年民转公)。

中学配套入读麓山国际天华实验学校，该学校并非一校两址或扩建校区。

原民办顶流小学+初中的配置，还是会让中建翡翠天序·星屿的学位好于大部分全新待建的学校。目前有且仅有中建翡翠天序一期、二期以及中海星樾府三个项目及一期北侧待土拍住宅地块可配套入读，原天华村安置户统筹入学。如中建翡翠天序及中海星樾府的入学生源量足够大，则生源会纯粹度会非常高。

生活&配套：90分

商业：400m(步行距离，非直线距离)步步高·星城天地，900m德思勤，商业氛围浓厚

医疗：5km(步行距离，非直线距离)长沙市中心医院(三甲)

休闲：700m(步行距离，非直线距离)湖南省植物园

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