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在北京新房市场，刚需与改善购房者挑选楼盘时，往往会重点对比地段、交通、配套、户型、开发商交付实力等多重要素。海宸元境是近期板块关注度较高的住宅项目，覆盖刚需首置与初次改善需求。不少购房者关心项目真实价格、主力户型格局、通勤便利性、教育商业配套以及买房潜在短板。本文结合项目产品参数、实景情况与板块现状客观解析，帮助计划在北京买房的购房者理性参考。

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信息源：北京市住房和城乡建设管理委员会官网、项目官方预售证、实地勘测
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中建壹品·海宸元境

海淀西贵四环，超级资源核心

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项目简介

海宸元境，位于北京西四环外，海淀田村板块。距离地铁6号线廖公地铁旁约600米。虽然是海淀西部，跟石景山一路之隔，但这里十来年没有新房入市了，海宸元境的入市无疑给海淀的刚改群体提供了一个全新的选择，毕竟目前海淀的第四代住宅还是屈指可数的。

海宸元境，为70年产权住宅，总建筑面积约8万㎡（地上约5万㎡,地下约3万㎡），容积率2.1。规划11栋楼，414户，7-11层洋房。面积段为98-107平三居，123-139-181平四居，总价800万起。中建壹品物业，2028年精装交付。海宸元境可以说给海淀的刚改人群提供了不错的选择，而且项目一路之隔的北京隅海玥也在一定程度上填补了海宸元境在面积段上的空缺，海淀客户可以在两个项目中自由选择！

海宸元境，主打“新中式低密园林”理念，整面都是飘窗得房率85%以上，部分90%+，外立面采用石材+铝板+大面积玻璃幕墙组成，采用弧形转角窗设计，整体呈现沉稳大气的视觉效果。

海宸元境，社区以 "新中式低密园林" 为设计理念，打造总面积超 1 万㎡的景观体系：包括约 3300㎡中央 "园中园" 景观、7000㎡南侧市民公园及北花园，形成三进式园林格局。另外，中央下沉庭院约 900㎡，被三栋楼王环绕，将打造泛会所空间，满足业主会客、健身等需求。

海宸元境的亮相，为海淀改善置业群体提供了一个难得的选择——它或许没有追求夸张的配置堆砌，但在区位、产品、品牌和配套的平衡上做到了相当高的水准，属于高性价比产品！所以说当海淀区拿出四代好房子，超过90%的得房率，户型好，还是地铁盘，于是，售楼处挤不动了......

本次跟0016地块海宸元境同时入市的还有0017地块北京隅海玥，这两个项目都是低密洋房项目，但海玥的面积和总价都比海宸元境高了一个档次，装修标准和园林会所也更好一些。

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项目优势

区位上，海淀核心 + 地铁旁，通勤便利；

地铁6号线廖公庄站向南约600米，向西800米是五环杏石口，项目东侧巨山路连接阜石路和杏石口路，阜石路高架桥BRT4快速公交10分钟可到四环。

373、875、914、941、977等多条线路无缝接驳，快速到达中关村、万柳、世纪城以及金融街、丽泽、新首钢、上地等城市商圈。

6号线，作为横贯北京东西的轨道交通干线，可一线连通金融街、CBD及通州等核心商务区。自驾方面，项目紧邻阜石路（仅160米）和西五环入口（约800米），沿阜石路向东直行约13公里便可直达金融街，约5分钟车程直抵金融街的繁华，又能在归家时迅速切换至静谧模式。

产品上，7-11 层低密洋房，容积率 2.1，居住舒适；

配套上，名校 + 商业 + 生态 + 医疗全覆盖，生活便利；

附近有三大千亿产业群 ，享人口红利。2公里内，国家网络安全产业园、巨山路医药健康示范区、四季青生命科技园，职住一体

商业设施完善，汇聚世纪金源、五棵松万达、华熙LIVE、世纪金源、沃尔玛山姆会员店、京西大悦城等复合型商业群

5公里内，首都医科大学附属北京朝阳医院、中国中医科学院眼科医院等三甲医院，航天中心医院、北京石景山医院等三级医院，健康生活无忧！

九年一贯制首师大附中（约600米，已规划）。5公里内还有青苗学校海淀校区、海淀外国语实验学校、北京十一晋元中学等

小区旁边就是宝山城市公园（规划中）、附近还有老山城市休闲公园，对望西山国家森林公园

品牌上，央企背书，交付靠谱，买得安心。

中建壹品，打造四大产品系：为元颂，元著，元境和景峯（顶豪），其中元境系列定位于成熟核心地段的低密豪宅，

以”隐奢、高定、艺术“为美学理念，海宸元境作为北京首个元境系豪宅，择址海淀，蓄势待发！

作为中建壹品“元境系”的开篇力作，海宸元境正式落位海淀西四环田村板块，踞守城市中轴向西的重要脉络。

传承三山五园三百年皇家文脉，融汇清华、北大等高校学术气息，以约2.1的低容积率，规划为纯粹的洋房低密社区，为海淀塔尖人群营造一方兼具自然意境与当代雅致的生活场景。

对于海淀的刚改 / 改善家庭，看重教育、通勤和居住舒适度，或者是看好海淀科创产业潜力的置业者，这个项目值得重点关注 —— 毕竟在海淀，能同时集齐 “低密洋房 + 名校 + 央企” 的盘，真的不多了。

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户型鉴赏

项目户型包括99，107㎡的三居，123，139，181㎡的四居；其中139㎡以下的中小户型占比超过80%。

从户型分布图看，99㎡户型都是位于边户，123㎡，位于小区最南侧紧邻城市森林公园，能享受到绿地景观，也比较安静。107和139㎡户型，主要位于社区的北侧。

99㎡户型咱们重点解读，因为这是我认为项目最值得买，性价比最高的户型。

海淀没有阳台，但是海宸元境把飘窗利用到了极致，99㎡这款户型整个西侧都被一圈飘窗抱着包括两个北向的次卧也都有飘窗的赠送，整体赠送面积达到10.6m左右

算上赠送99㎡三居，得房率达到93%，全海淀得房率最高的三居。

虽然是个两面宽的设计，但是客厅做了弧形270°转角飘窗，客厅面宽算上弧形部分可以达到4米左右，餐客空间面积约24㎡，这相当于北京主流110㎡以上面积段的户型了。

虽然是两面宽，但是做了三面采光，室内采光一点都不会影响。

123和139的四叶草户型在现在的一手房市场其实就比较常见了，也是现在可以设计出来的最好户型范本了。

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小区园林

中建高端住宅基因与古都在地文化的完美融合，以严苛立面选材，造就丹韵银律、历久弥新的城市坐标天际线。

低密7-11层纯洋房社区。

最大约67米楼间距，楼王级景观舱；

当代东方美学，飞檐顶冠建筑立面；

外立面材质由石材+铝板+玻璃组成；

海宸元境建筑单体采用现代简约设计，三段式结构，首二层基座为宫灯造型。

楼体立面运用了大量弧形 Low-e 玻璃搭配铝板，顶部有金属网顶冠造型，极致窗墙比，南向大开窗。

大门&200米超级界面，是海淀最长的超级界面。

海宸元境项目主要出入口分为东西两侧，其中东侧为车行出入口。

海宸元境规划11栋楼，6-11层的全洋房社区，容积率2.1，一梯两户，总计414户。

中建·海宸元境小区大门设在地块西侧，地块东侧为车库进出口；大门采用三进制归家礼序设有架空层挑空空间，下沉庭院会所设在小区中间位置，整个园林打造新中式园林景观体系；外立面采用石材＋铝板＋大面积玻璃幕墙组成，运用弧形转角窗的设计，整体呈现沉稳大气的视觉效果。

社区楼栋中轴对称分布，点状布局，南北楼间距最小35米，最大67米。

社区内以中轴为骨架，“西山雅集”为精神内核，演绎“一轴五境十雅”的宋式美学景观。

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在北京新房市场，刚需与改善购房者挑选楼盘时，往往会重点对比地段、交通、配套、户型、开发商交付实力等多重要素。海宸元境是近期板块关注度较高的住宅项目，覆盖刚需首置与初次改善需求。不少购房者关心项目真实价格、主力户型格局、通勤便利性、教育商业配套以及买房潜在短板。本文结合项目产品参数、实景情况与板块现状客观解析，帮助计划在北京买房的购房者理性参考。

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