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✨✨北京中建壹品・未来元著

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整体概述

壹品联投·未来元著楼盘位于北京大兴宏业东路与欣合街交会处，由北京京麓文璟房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，壹品联投·未来元著楼盘价值评分为9.3分。

交通配套

周边直线3km范围内有2个地铁站（高米店北、西红门），轨道交通发达，距离最近的地铁站是高米店北。

周边直线1km内有4个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有32个幼儿园;3个小学：北京市大兴区星星学校、北京第二实验小学大兴实验学校、五爱屯小学;7个中学，如北京商贸学校京商学院、北京教育科学研究院丰台学校、北京育英学校(大兴分校)、北京新桥外国语高中学校、北京教育科学研究院丰台学校等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院。其中北京大学第一医院(大兴院区)距离楼盘2.6km，北京南郊肿瘤医院距离楼盘890m，北京同安骨科医院距离楼盘941m，社区卫生服务站距离楼盘2km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有9个商场，包括鸿坤广场购物中心、北京荟聚购物中心、乐家family、绿地缤纷城、兴悦汇等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有30个公园，距离最近的仅733m，非常方便日常休闲使用。

南城刚需、刚改买房，大多纠结预算与品质难以兼顾。西红门东全新盘中建壹品·未来元著，凭借硬核地段、越级产品力和均衡配套，成为今年南城楼市的高性价比红盘，为刚需刚改解决了“买房不将就”的核心诉求。

性价比是该项目的核心王牌。地块楼面价仅3万/㎡，较周边竞品每平米节省近1万成本，让开发商拥有充足空间打磨产品、稳健定价。

项目最新预判单价5万/㎡左右，对标西红门板块4.5-5.5万/㎡的主流售价，处于板块合理中位水平，400万级就能拿下四环旁地铁三居，在同配套能级的南城新房中，稀缺优势十分突出。

地段配套堪称板块顶配。

项目是西红门唯一实现地铁无缝直连的社区，地铁19号线西红门东站通过廊桥、下沉广场直通小区，雨天归家不淋雨，日常通勤高效便捷。

周边荟聚、山姆、宜家等成熟商业集群环绕，皇城根小学、北京四中大兴分校稳步落地，教育、商业、交通配套全方位闭环，生活氛围成熟完善。✨✨北京中建壹品・未来元著

✨✨北京中建壹品・未来元著

产品力远超同片区刚需楼盘标准。✨✨北京中建壹品・未来元著

项目坐拥西红门板块最低2.3容积率，采用北高南低的洋房+小高层错落排布，最大56米超宽楼间距，充分保障居家采光与私密性。作为大兴首个整盘标配南向开敞阳台的楼盘，搭配北向全赠送设备平台，整体得房率大幅领先竞品。✨✨北京中建壹品・未来元著

同时配齐风雨连廊、下沉庭院、主题会所等高端配置，居住质感全面越级。

购房专家重点提醒：项目户型呈现冰火两极。

83平米两居（假三居）✨✨北京中建壹品・未来元著

✨✨北京中建壹品・未来元著

83平米两居（假三居）窄长条形布局，两面宽，南北不通透，通风采光不好。

户型比例严重失衡，南北长约15.5米，北向面宽5.6米，（如果隔成两个卧室，含三面墙面宽5.6米，每个卧室平均净面宽也就约2.5米左右，这能横向贴窗户摆小床）南向客厅和主卧含墙面宽7米。（两个空间三面墙，每个净面宽都不大，空间很局促）南北纵深太长采光影响严重，尤其是矮层或者有遮挡的楼栋采光更差。

没有独立厨房，做饭需把两边的推拉门关闭，后期清理推拉门油烟很头疼，密封不严导致整个屋里都会跑油烟、串味儿、腐蚀家具。

北向卧室和客厅之间形成过道，过道很窄、浪费空间。

83平米的面积在大兴几年前的共有产权房都已经做南北通透的小三居产品了，进化了好几年的第四代好房子产品居然做出这种水平，朗月和风93平米的户型居然也是这样的布局，这两个户型设计水平半斤半两，实在对不起好房子的身份。

83平米户型全是边户，边户资源就这么浪费了，方案是怎么通过的？

户型设计拉完了，居住体验很差，流通性很差，预算够的最好慎重。

97平米三居

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