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璞映【新居置地×万科代建】

建筑面积约89-132㎡四代风貌洋房

◎总户数：311户

◎总栋数：11栋

◎总层高：5-10F

◎可售车位：314个

◎容积率：1.4

◎物业：万科物业

◎装修情况：装修交付

◎面积段：89-132㎡

◎产品阵列：89㎡· 104㎡· 121㎡· 128㎡· 132㎡

新居置地·江北本土国企担当

❖江北新区直属国有企业，深耕江北十余载

❖以"筑精品·惠民生"为核心理念，累计交付超700万㎡

❖旗下"新居置地"地产品牌+ "新北生活"特色物业

万科在南京· 26载城市深耕

❖1984年成立，国内城乡建设与生活服务领先企业，连续9年《财富》世界500强

❖深耕南京25年，服务业主超10万户

❖交付业主75,607位|累计开发42座|已交付38座

万科物业·连续十余年TOP1

❖36年物业服务经验，业务覆盖120+城市，3,586个在管住宅项目

❖南京：242个服务社区、280,000户业主、4,907万㎡在管面积

国家级新区·江北核心腹地

◎中国第13个、江苏省唯一国家级新区

◎2015年获批以来GDP增速持续领跑全省，2025年突破4000亿元

◎集聚企业超10万家（高新企业超2000家），"拥江发展"核心承载区

城市更新·顶层规划锁定价值

◎2025年南京确定5个城市更新实验区，老浦口位列其中

◎三年行动计划总投资169.61亿元，涵盖十大类106项任务

◎2026年浦口老城被写入2035规划，定义为"文化之根"

老浦口·六百年烟火底蕴

◎洪武四年（1371年）筑浦口城，奠定江北大格局

◎碧泉"京青"布，明代的江北"金字招牌"，成就浦口最早的手工业辉煌

◎东门老街左所大街，民国时南京最繁华的区域，商行客栈四百余家

◎津浦铁路百年月台（1911年），国内保存最完整的百年老车站

◎百年一渡，火车轮渡与客渡穿梭不息，"水陆联运"文化地标

人居断层·十年一遇

◎核心区多数小区房龄超过15年，上一个商品房距今已超5年

◎璞映是浦东路近十年容积率最低（1.4）的住宅项目

◎老浦东路首个四代宅低密洋房，2026年整个浦口仅有13个楼盘有上市计划

信息来源：365淘房

已建成·一桥一隧一渡

江北快速路——直线约2.5km，往北往南通达全城

长江大桥/定淮门隧道——直线约2.5km接驳主城，15分钟过江通勤圈

轮渡——高峰期20min/班，日常30min-1h/班（6:00-19:00），备选过江方案

待建成·两轨一隧

地铁11号线（建设中，预计2027年竣工）——浦东路站直线约500m，江北干线

地铁4号线（二期建设中）——通过11号线5站换乘+2站直达龙江，过江干线

建宁西路隧道（通车在即）——路程缩短，实现快速过江

数据来源：南京市公共资源交易中心、南京市城乡建设委员会官网

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