2026年，香洲购房者都在往哪走？一组数据告诉你答案

数据不会说谎。

从克而瑞2025年7月至2026年7月香洲区域新房真实成交数据可以看出，南湾板块市场热度突出，成交套数占香洲区高达37.48%，相当于香洲每卖出5套房子就有近2套出自南湾，部分月份成交占比更是接近半数，即便市场平淡周期依旧保持不俗成交韧性。

(数据来源：克而瑞；制图：深度智联决策专家)

硬核成交量背后，南湾已然成为香洲置业绕不开的热门选择。

而南湾新城每5套成交中，近2套来自同一个名字——正方南湾首府。

(数据来源：珠海网签数据)

这并非偶然。

在市场调整期，购房者比任何时候都更清醒：手里的资金攥得更紧，不再轻易为效果图和概念买单，而是把目光投向那些已经长成的配套和经得起审视的产品。南湾首府，就是在这样一轮审视中被反复验证的那一个。

近期，项目更是动作频频——6栋新品加推，约76-99㎡三至四房全新面市。

那么，南湾首府究竟凭什么持续赢得市场信任？

01

全生命周期户型

一步到位

此次加推的6栋新品，涵盖建面约76-99㎡的三至四房，覆盖从新婚家庭到三代同堂的多元化居住需求，以极致空间设计、通透居住格局，适配全阶段家庭居住诉求，也是项目持续热销的核心产品底气。

• 建面约99㎡（四房两厅两卫）

先来看看项目的“断货王”99㎡四房，这个户型几乎把空间利用到了极致。

LDKG一体化通厅，客厅、餐厅、厨房、阳台连成一片，孩子在客厅奔跑，你在厨房转身就能看见。家的温度，往往就藏在这些没有隔阂的对望里。

南北对流双阳台，清风穿堂而过，珠海的夏天不必24小时依赖空调。

(99平客厅清风徐来AI效果图)

约14.2米南向面宽，五个开间朝南，阳光从早到晚铺满整屋。

8大飘窗多面瞰景，几乎每个房间都有一扇窗，把城景、园景框进日常。

（客厅实景图）

• 建面约85㎡（三房两厅两卫）

再看约85㎡三房两厅两卫，在有限的空间里做到了越级的居住体验。

LDKG一体式设计搭配中岛台，既保留了空间的通透感，又为家庭聚餐增添了互动乐趣。

U型厨房布局，洗、切、炒动线流畅，下厨的人最懂这份从容。

(85平客厅早晚光线AI效果图)

主卧面宽约3.5米，预留约3米敞阔衣柜，收纳量与尺度感兼得。在这个面积段做出三房还是两个卫生间，还能拥有如此从容的空间尺度，本身就是一种诚意。

(实景图)

• 建面约76㎡（三房两厅一卫）

最后来看76㎡三房两厅一卫，它可以说是主城低门槛入席南湾的难得机会。

同样延续了LDKG一体式与中岛台的时尚设计，入户鞋柜、冰箱位提前预留，细节之处皆是生活考量。

最让人惊喜的是主卧双飘窗设计，不仅拓展了采光面，更留出了转角衣帽间的空间——这样的配置出现在76㎡的户型里，只能说设计师对空间的“吝啬”与“慷慨”都拿捏得恰到好处。

（主卧实景图）

卧室、洗手间多飘窗设计，每一寸赠送空间都转化成了生活的舒适度。

（76平AI概念效果图）

最关键的是，约99m四房总价仅需约240万起。在珠海主城核心，性价比一目了然。

而户型，只是南湾首府众多亮点中的一个。

户型之外，南湾首府更让人无法拒绝的，是它脚下这片土地已经长成的确定性。

02

南湾板块的“确定性”

从何而来？

南湾的确定性，来自两件事：已有的不必等，未来的还会更好。

01配套确定性：所见即所得的生活版图

约150万㎡商业集群

华发商都等综合购物商圈举步即达，汇集高端零售、精品超市、国际餐饮、影院娱乐丰富配套；已落地运营的万雪汇冰雪乐园，带来滑雪娱雪、亲子研学的全新休闲体验。这些不是蓝图，而是居民触手可及的日常。

全龄段教育资源

文园中学教育集团南屏校区（中学）、珠海市香洲区甄贤小学、珠海市香洲暨大幼教集团容国团园区（容国团幼儿园）集结于此，从幼儿园到中学，家门口即是一站式教育资源。

全龄休闲生态版图

南湾新城生态禀赋优越，背靠黑白面将军山森林公园，直面前山河滨水带，南屏水岸鹭鸟生态岛点缀其间。山林、河景、生态岛屿环伺，散步、运动、遛娃休闲，尽享城央绿意生活。

“出则繁华，入则宁静”这8个字，在南湾不是蓝图，而是真实的生活写照。

02成长确定性：价值仍在跃升的未来预期

南湾新城的底气，来自规划的红利与落地的速度。

2026年初，香洲区“十五五”蓝图正式定调：南湾新城被定位为香洲发展“3.0版主战场”，规划面积达83.7平方公里，可盘活产业空间超1.6万亩，占香洲增量空间的近八成。

更值得关注的是，香洲已明确将在此打造第二行政中心，推动政务服务整体南延。这意味着，政策、资金、人口等核心要素将加速涌入。

“欢乐南湾”文旅项目稳步推进

以“一心双河、双街四园、多节点”为整体布局，依托黑白面将军山、有髻山、前山河、洪湾涌等生态资源，整合水上娱乐、农业体验、冰雪运动、休闲度假、丛林探险等多元业态。

未来的南湾，不仅仅是一个宜居板块，更是一个集文旅融合、全季运营于一体的湾区度假新地标。

交通利好更是即将兑现。

横琴第三通道与珠海大道互通立交进入通车倒计时，计划于2027年12月竣工，届时南湾与香洲城区、横琴将无缝衔接，彻底解决东面归家掉头问题，经珠海大道5公里即可通达前山、拱北、新香洲。

当一个板块同时具备了“所见即所得”的配套与即将兑现的利好，它的价值就不再是想象，而是一种确定。

南湾不止有现在，还有更值得期待的未来。

而这一切确定性的背后，是正方国企的实力托底。

03

国企实力 实景呈现

硬核产品力、核心地段之外，南湾首府更以国企品牌力和现房交付力，将确定性落到实处，用看得见的品质回应每一份信任。

01国企实力，安全看得见

正方房产深耕珠海多年，2026年上半年以10.7亿元的销售额位列珠海房企TOP2，品牌实力持续验证。城市阳台、香山湖公园、香山云道等城市地标皆出自正方手笔，可以说"有地标的地方，就有正方”。

(数据来源：中指研究院)

市场热度也充分印证客户对国企实力的认可。不追逐高周转，坚守品质优先，以国资背景的稳健底色，规避市场不确定性，给购房者一份踏实的置业保障。

02实景兑现，看得见的品质

项目一期已是现房在售——外立面、园林、户型全部眼见为实，不靠想象买房。交付期间，更是实现到访收楼率100%，用兑现力赢得了市场信任。开盘至今，项目累计斩获21个月主城月度网签第一，2026年6月更是荣获香洲网签第一，堪称主城“吸金王”。

(交付实拍图)

项目背靠黑白面将军山，以山水、湖畔、岭南园林布局为特色，致力于打造品质居住体验。

(园林实拍图)

从数据领跑到实景兑现，南湾首府用看得见的品质，回应了每一份选择背后的信任。

04

选择确定性

不需要用时间去赌未来

纵观当下楼市，市场分化愈发明显，购房者置业愈发理性，不再盲目跟风。

而正方南湾首府之所以能在市场调整期持续热销，正是因为从板块价值、品牌实力、产品品质到实景交付，全维度打消置业顾虑，让每一份选择都有据可依、有迹可循。

市场分化时代，反而让一件事变得前所未有的清晰——真正值得托付的房子，从来不需要用时间去赌。

南湾的成熟商圈、全龄教育、生态公园，是确定的；正方国企的底盘、现房在售的底气、100%收楼率的口碑，也是确定的。

正方南湾首府就长在这片确定性里。

(会所实拍图)

此次加推的6栋，不一定是最张扬的选择，但可能是最踏实的那一个。

8月公积金新政已经落地，政策窗口期就在眼前。

而南湾的核心资产，从来都是卖一套少一套。不妨就这个周末，花一个下午亲自来现场确认一件事：你亲眼看到的，就是你未来住进去的家。

这一次，主城置业家庭，不必在“近”与“好”之间，再做选择。

成年人不做选择，我们都要！