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☑️☑️中建玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️艺术最好的归宿，就是回到生活的细水长流。中建·玖上琅宸“画家的花园”主题展暨「瑾庭210」样板间升级启映。

上海主流媒体同仁与重要客户欢聚一堂，沉浸式游览这座美学空间，漫步于流动的艺术场域，共同珍藏这座永不落幕的花园画境。

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溯源经典，老洋房的浪漫回响

花园洋房生活，是上海人心中的白月光。它融合了西方美学与东方自然主义，成为黄金时代留下的永恒向往。

如今，依托大宁公园的谧境，玖上琅宸「瑾庭210」溯源上海老洋房“历峰双子别墅”，萃取其新古典主义肌理、南法花园的松弛感与名流私邸的雅致，打造出一处兼具历史风韵与当代居住功能的高端艺术样板。

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这不是对经典的复刻，而是对其生活范式的继承。

为此，玖上琅宸深入挖掘建筑历史，将曾经的传奇日常，转译为契合当代习惯与审美的空间风骨。

作为沪上实业名流姜炳生的家族私邸，历峰双子别墅以对称双楼彰显大气格局；塔司干柱式立面、木质镶板、彩色花窗等精美雕琢，千平南法花园自由敞开、自在松弛。

跨越一个世纪，这些审美意趣在「瑾庭210」中被再次唤醒。

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双园环拥，央心之上的视野无疆

从南法花园到约68万方的大宁公园，风雅在两座园中延续。

「瑾庭210」位于3#楼尊之位，向外直瞰湖、园、城交织的壮阔天地，向内则可俯瞰下沉式水院与中心水院。潺潺水景柔化建筑轮廓，每一次远眺，都与自然诗意欣然相拥。☑️☑️中建玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

为了将眼前风景尽数收藏，「瑾庭210」边套客厅打造出约270°全景落地窗，实现真正无界的视野。

延续豪宅经典的端厅格局，以LDKB一体化设计链接核心主场。

无论是高朋满座时的思想碰撞，还是家人围坐的温馨时光，皆可在同一空间中流转；取意南法花园的自由动线，打造U型洄游厨房，可容纳多人同时操作，无论是家宴还是简餐，都游刃有余；墅质主卧套房内，地板拼花镌刻着优雅韵律，层层递进，将法式慵懒与海派精致纳入私域。

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空间精琢，珠宝式的奢雅匠艺

如今，历经改造的双子别墅已化身为全球第三座L'ÉCOLE珠宝艺术中心，承担着传播珠宝历史、艺术与工艺的使命，成为集历史荣光与奢华辉光于一身的艺术朝圣地。

延续其当下的精工美学，「瑾庭210」臻选圣托里尼、莫奈花园、柏妮丝灰等奢石，以珠宝级工艺打磨空间质感。

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玄关地面定制水刀拼花，转译双子别墅的精致优雅；全屋卧室通铺实木地板，玄关与走廊柜体采用拼接木皮工艺，还原老洋房木镶板的温润格调；木饰面细腻而温暖，将南法花园的自然意象邀入室内。

选取珠宝式考究构件——“竹节纹理黄铜把手”，以自然意象与鎏金质感为空间精致度点睛。☑️☑️中建玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

收纳重塑，秩序井然的名门日常

从生活感受出发，重新设计松弛有度的望族宅邸。

「瑾庭210」的专属收纳方案，不只为“装下更多”，更以系统性思维为家庭全生命周期留出动态的余量。它深度契合生活动线，让自然顺手的动作成为秩序本身。

从归家那一刻起，收纳便顺势展开。

玄关处科学分区，鞋履、包袋等随身物品各归其位；客厅电视背景墙下的通柜浑然嵌入，随手取放一本未读完的书或旅行纪念品，既为艺术陈设留出展台，又以克制的设计平衡功能与颜值；主卧衣帽间与镜柜精细划分，每一件物品皆有归属；独立家政柜则延续高端私邸的家政标准将家务动线隐于无形。

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以缜密的收纳梳理日常琐碎，成就大宅的舒适从容。

当艺术、自然与生活的边界在「瑾庭210」悄然消融，细腻质感的空间赋予日常恰到好处的松弛。自此，每个寻常日子，都是与艺术、与浪漫的重逢。

中心之上，见所未见，「瑾庭210」美学样板升级启映，恭候亲鉴。

▲3（开通）+ 2（规划）五座地铁站

超规格示范区，为海派奢居重新立序！

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经过长达99米的恢弘门头，进入到的第一个空间是一个「转换区」，自此，【玖上琅宸】引以为傲的景观将逐步在你面前展开。

再往里走就是迎宾区，整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计，4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。

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从转换区到迎宾区，中式的意境与西式的优雅自然过渡，归家之路上内心也能有动人起伏。

经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团：浮光池院。

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【中建玖上琅宸】以豫园为灵感，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。

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立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。

此外，社区内全冠移植了包括乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等众多来自全国的昂贵树种。

未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。

其实，进入社区之后，除了被这些景观美得眼花缭乱，目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引。

【中建玖上琅宸】作为上海豪宅新范本，将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。

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光线洒在超大面积的陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。

这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。

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当然，铝板的金属折边笔挺如尺，与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。

这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。

感兴趣的朋友赶紧来看吧

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土拍回顾及规划

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9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。

项目四至范围：东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块。

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地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。

占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方，装修标准4000元/m²

根据项目规划设计方案：项目拟建8栋12-24层高层住宅，以及1幢总高22F的办公楼，总规划446户。

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汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。

颠覆传统户型格局，打造最大连续约12米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。☑️☑️中建玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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山水长卷的隐奢门庭

取意豫园中式园韵，打造约99米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。

致敬东方的立休庭园

打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。

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公园嵌入式浮岛社区

全域约6.3米 -10米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。

约3000m海派奢谧会所

传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。

规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。

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璨如星海的归家旅程

地下中央车站酒店式归家设计，超阔尺度，彰显奢宅气场，盛迎历遍世界归来的心。

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生活配套

一流的教育资源：

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍双一梯队学校：闸北实验小学是全市一梯队的公办小学。

大宁国际小学于2007年成立，对口的都是大宁地区很好的小区，优质的生源供应使其发展迅猛，大有赶超闸北实验小区的趋势。

闸北实验小学和大宁国际小学对口的风华初级中学也是静安区一梯队初中。

▲闸北实验小学（上）| 大宁国际小学（下）

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双一梯队学校加持，做实大宁地区优质学区地段，吸引大量重视教育的中产家庭前来置业。

一流的医疗资源：

综合+专科医疗：三级综合甲等医院是普通百姓看病的首选，选择意愿要远大于近处二级医院。

大宁地区坐落两家三甲医院，一个是全市综合排名十名左右的上海市第十人民医院。

三甲专科同济口腔医院就在十院隔壁，平时就诊人流量也很大。

一流的商业配套：

多级大体量商业区：大宁目前营业的有大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业中心，总体量接近52万方。

▲大宁久光百货

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商业中心主要分布在大宁中央区，可辐射周边居民区，北部居住区和老城区均可步行抵达，逛街吃饭游玩体验舒适。

一流的交通网络：

高能级交通网络：2004年末，轨道交通地铁1号线北延伸段——上海火车站（不含）至共富新村站开通，大宁区域不仅有了自己的地铁线路，而且独占延长路、上海马戏城（距离项目仅约600米）、汶水路3座车站。

强能级1号线可与多条线路换乘，快速抵达主要中央商务区。

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正在建设中的19号线（广灵西路）和20号线（彭越浦路）通车后，东西两侧的地铁站将补充现有出行的部分短板。

南北高架+中环线+内环线，3条高能级路线贯穿大宁，到达市内高能级区域距离很短，交通方便程度绝对优秀。

丰富的生态、文化、休闲配套：

良好的文化休闲设施：娱乐休闲丰富程度也是衡量幸福指数的重要指标。

新静安体育中心和上海马戏城两大文化地标，中环内唯二的超大型公园——大宁灵石公园，稀缺不可复制，绝对是大宁地区的增彩部分。

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