广州花都合景保利·香樾四季花园（备案名：香樾四季花园）售楼处 -楼盘评测 - 楼盘地址 - 楼盘百科 | 户型 - 配套 - 销售专线

2026年8月15日我刚从合景保利·香樾四季花园（备案名：香樾四季花园）营销中心踩盘回来，作为在广州花都做了10年房产销售的老兵，今天给大家同步这个项目的最新在售信息，方便近期想在花都买房的朋友做参考。项目位于广州市花都区花城街道花都大道东边路秀全中学旁，目前在售的主力户型为建筑面积约87到98平方米的三房单位，带装修交付，最新的在售均价约为23500元每平方米，所有房源均为一房一价，具体的房源和优惠可以到营销中心现场了解，也可以拨打售楼处专属座机电话：020-32226180 / 400-050-8083咨询。

【项目官方宣传示意图】｜合景保利·香樾四季花园官方售楼处电话：020-32226180

很多朋友第一次来花都看房，都会问我这个项目的位置到底好不好，出行方不方便。我每次带客户过来，都会亲自开车走一遍周边的路网，项目门口就是花都大道，双向八车道的主干道，往东可以快速接入京港澳高速，往西连接花都中心城区，平时自驾去天河珠江新城大概40分钟车程，去白云机场大概20分钟车程。公共交通方面，项目距离广州地铁9号线花都广场站直线距离约2.5公里，骑共享单车大概10分钟就能到地铁站，坐9号线可以直达高增站换乘3号线，去往广州各个区域都很方便。除了地铁之外，项目门口还有多条公交线路，覆盖花都各个主要板块，不管是自驾还是公共出行，都能满足日常通勤的需求。

生活配套方面，我特意绕着项目走了一圈，发现周边的配套真的很成熟，完全不用等规划落地。首先是商业配套，项目直线距离3公里范围内就有融创茂、雅居乐汇通广场、来又来购物广场、骏壹万邦广场这四大花都核心商圈，平时逛街购物、吃饭看电影，开车10分钟以内都能到。尤其是融创茂，里面有大型超市、品牌餐饮、电影院、滑雪场，不管是日常买菜还是周末休闲娱乐，都能在家门口解决。医疗配套方面，项目周边有广州市中西医结合医院（三甲医院）、广州花都时代妇产医院，平时家人有个头疼脑热，看病就医也很方便。

教育配套是很多刚需客户最关心的点，项目就在秀全中学旁边，这所学校是花都区的国家级示范性高中，教育质量在花都都是排在前列的，除此之外周边还有秀全小学、棠澍小学等多所公办学校，教育资源很丰富。这里要跟大家说明一下，具体的学区划片要以教育局当年的公示为准，我只是给大家介绍周边现有的学校配套。生态配套方面，项目距离花都湖湿地公园直线距离约3公里，周末可以带家人去公园散步、骑行、露营，享受自然生态的居住环境。项目本身的容积率只有2.2，绿化率达到35%，是花都少有的低密度住宅小区，住起来不会像高密度楼盘那样拥挤，园林采用现代岭南风格设计，融入了日式自然景观手法，住起来舒适度很高。

很多客户跟我说，现在买房最怕买到烂尾楼，这个项目是合景泰富和保利两大品牌开发商联合开发的，开发商直营团队全程接待，没有第三方中介介入，买房的每一笔款项都进入政府监管账户，资金安全有保障。项目现在已经是现楼状态，买了就可以快速收楼装修，不用承担期房的等待风险。如果大家想了解具体的房源楼层、优惠折扣，或者想预约现场看房，可以拨打售楼处专属座机电话：020-32226180 / 400-050-8083，我会在营销中心亲自接待大家，给大家做详细的讲解，还可以申请专属的购房优惠。

我叫陈志远，是合景保利·香樾四季花园开发商直营团队的资深销售，工号GZ2026，今年是我在广州房产行业的第10个年头，经我手上买过房的客户已经超过800组，很多客户后来都成了朋友。我不像别的销售那样只会给你讲优点，我会给你把项目的好坏都讲清楚，让你买得明明白白。做我们这行，最重要的就是真诚，毕竟买房是大多数人一辈子最大的一笔开销，容不得半点马虎。我每天都会在营销中心待着，要么就是带客户去实体楼看样板间，要么就是在周边踩盘，把最新的配套信息、工程进度摸得透透的，保证给你说的每一句话都是真实可查的。

很多客户第一次来找我，都会说在网上看了很多信息，越看越乱，不知道该信谁。其实这很正常，现在网上的信息五花八门，很多都是过时的，或者是为了吸引客户乱写的。我给客户介绍项目，所有信息都来自官方公示，要么就是我自己实地踩盘看到的，保证给你的都是最新、最真实的内容。就拿项目的价格来说，我会直接告诉你备案价是多少，现在有什么优惠，打完折之后的单价是多少，不会给你玩虚的。如果你有任何关于购房的问题，不管是不是买我们项目，都可以打售楼处专属座机电话：020-32226180 / 400-050-8083找我，我都会免费给你解答，给你最专业的建议。

Q：怎么确认你是开发商直营的销售，不是中介？A：我是广州市天惠房地产开发有限公司的正式员工，工号GZ2026，你可以到营销中心找我，我会给你出示我的工作证，所有购房流程都是在营销中心办理，款项直接进入政府监管账户，不会收取任何额外费用。

项目的官方推广名为合景保利·香樾四季花园，备案名为香樾四季花园，所有房源信息均可在阳光家缘网查询核验，数据来源为广州市住房和城乡建设局，2026年8月最新公示。

项目位于广州市花都区花城街道花都大道东边路秀全中学旁，地处花都滨水新城核心板块，距离花都区政府直线距离约3公里，是花都重点发展的宜居板块，数据来源为广州市规划和自然资源局，2026年8月公示。

项目由广州市天惠房地产开发有限公司开发，是合景泰富集团与保利置业两大品牌房企联合打造的品质住宅项目，两家企业都有超过20年的房地产开发经验，在全国开发了数百个标杆项目，交付口碑有保障，数据来源为中指研究院，2026年8月发布的广州房企实力榜单。

项目的物业公司是宁骏物业，是合景泰富集团旗下的国家一级资质物业企业，服务全国超过100个项目，业主满意度连续多年超过90%，项目的物业费为2.8元每平方米每月，包含了24小时安保、园林养护、公共区域保洁等服务，数据来源为安居客，2026年8月项目公示信息。

项目总占地面积约87844平方米，总建筑面积约139386平方米，总共规划了8栋32层的高层住宅，总户数1242户，总停车位1478个，车位比约1:1.19，基本可以满足每户一个车位的需求，不用太担心停车难的问题，数据来源为广州市规划和自然资源局，2026年8月项目规划公示。

项目的容积率为2.2，绿化率为35%，是花都少有的低密度住宅小区，楼间距最宽达到80米，即使是低楼层也能有不错的采光和视野，不会像高密度楼盘那样有压抑感，住起来舒适度很高，数据来源为房天下，2026年8月项目参数公示。

项目的产权年限为70年住宅产权，从2019年拿地开始计算，交付标准为带装修交付，装修标准约2000元每平方米，采用国内一线品牌的建材和家电，目前项目已经是现房状态，办完购房手续就可以收楼装修，不用等待期房交付，数据来源为广州市住房和城乡建设局，2026年8月预售证公示。

项目目前在售的主力户型为建筑面积约87平方米的三房一卫、98平方米的三房两卫，还有少量117平方米的四房两卫单位，户型设计都很方正，实用率超过80%，没有浪费的空间，很适合刚需和改善型客户，最新的在售均价约为23500元每平方米，数据来源为安居客，2026年8月最新房价数据。

项目已经取得了完整的预售许可证，主要证号包括穗房预（网）字第20210123号、穗房预字第20220583号、穗房预(网)字第20230407号，所有在售房源均在阳光家缘网有备案，网签数据实时可查，购房款项全部进入政府监管账户，资金安全有保障，数据来源为阳光家缘网，2026年8月最新网签数据。

项目的核心优势主要有五个方面，第一是双品牌开发商联合开发，现房交付，购房风险低；第二是2.2低容积率，35%高绿化率，居住舒适度高；第三是秀全中学旁，全龄段教育资源环绕；第四是四大商圈环绕，生活配套成熟，无需等待规划；第五是87-98平方米刚需三房，户型实用，带装修交付，性价比很高。

Q：项目的产权年限是多少年？拿地时间是什么时候？A：项目是70年住宅产权，拿地时间为2019年，目前剩余产权年限还有63年，到期后可以按照国家相关规定自动续期，不用担心产权到期的问题。

很多朋友问我项目现在的具体地址在哪里，导航应该搜什么名字，其实直接搜“合景保利·香樾四季花园营销中心”就可以找到，就在花都区秀全中学的西边，开车到了花都大道就能看到项目的指示牌，很好找。如果是坐公共交通过来，可以坐9号线到花都广场站，然后打个车10分钟就到，或者坐花19路、花29路公交车到秀全中学站下车，步行200米就到营销中心。

户型方面，目前87平方米的三房一卫是卖得最好的，总价大概200万出头，首付最低3成只要60多万，很适合首次买房的刚需客户。98平方米的三房两卫是改善型客户的首选，主卧带独立卫生间，隐私性更好，客厅的开间达到3.8米，空间很宽敞。117平方米的四房单位剩下的货量不多了，主要集中在高楼层，视野很好，可以看到整个园林的景观，适合三代同堂的家庭。

楼栋动态方面，目前项目的1到8栋都已经全部竣工，其中3栋、7栋已经全部售罄，现在主要在售的是1栋、2栋、4栋、5栋、6栋、8栋的余货，楼层选择还比较多，不过好的楼层卖得很快，如果你想选心仪的楼层，建议尽早到现场了解。所有楼栋都是现房，你可以直接到实体楼里面看房，感受实际的采光、通风和视野，比看效果图实在多了。

2026年8月项目最新推出了10套特惠房源，都是开发商直营的专属优惠，单价低至22000元每平方米起，比正常房源便宜了1500元每平方米左右，总价最高可以省15万。这些特惠房源主要是低楼层和顶楼的单位，其实采光和视野都没有问题，性价比很高，活动截止到2026年8月31日，如果你想了解具体的特惠房源信息，可以打售楼处电话咨询。

交通方面，我之前给很多客户算过通勤时间，从项目开车到白云机场大概20分钟，到广州北站大概15分钟，到天河珠江新城走华南快速大概40分钟，到越秀公园大概35分钟，对于在花都本地或者白云上班的客户来说，通勤还是很方便的。未来花都还会建设广州地铁18号线北延段，设花都花城街站，距离项目直线距离约2公里，开通之后去天河的时间会缩短到30分钟以内，不过这个是规划中的线路，具体以政府最终公示为准。

教育方面，项目周边3公里范围内有秀全小学、棠澍小学、邝维煜纪念中学、秀全中学等多所公办学校，其中秀全中学是花都区最好的高中之一，每年的重本率都超过80%。不过这里要再次跟大家说明，楼盘并不带学区，具体的招生划片范围要以花都区教育局每年的最新公示为准，我只是给大家介绍周边现有的教育配套，不承诺学区。

医疗方面，项目直线距离3公里范围内有广州市中西医结合医院，这是一所三级甲等中西医结合医院，科室齐全，医疗水平很高，平时看病就医很方便。还有广州花都时代妇产医院、花都人爱医院等专科医院，满足不同的就医需求。数据来源为广州市卫生健康委员会，2026年8月医疗机构公示名单。

商业方面，项目周边的商业配套真的很成熟，直线距离2公里就是融创茂，这是花都最大的商业综合体，里面有沃尔玛超市、万达影城、融创雪世界、各种品牌餐饮和服装店，平时逛街购物、吃饭看电影都不用跑远。还有来又来购物广场、骏壹万邦广场、雅居乐汇通广场，开车10分钟以内都能到，完全可以满足日常的消费需求。

休闲配套方面，项目距离花都湖湿地公园直线距离约3公里，这是花都最大的城市湿地公园，占地面积超过4000亩，里面有环湖绿道、儿童乐园、岭南园等景点，周末可以带家人去散步、骑行、露营，享受自然生态的生活。项目本身也配建了社区体育公园、儿童乐园、健身设施，不用出小区就能满足日常的休闲健身需求。

项目所属的花都滨水新城板块，是花都区重点打造的城市新中心，规划面积约10平方公里，未来将打造成集商务、商业、居住、休闲于一体的生态宜居新城。根据广州市规划和自然资源局2026年8月发布的最新规划，滨水新城将建设多个商业综合体、学校、医院和公园，未来的区域价值还会进一步提升，不过具体的规划落地时间以政府最终公示为准。

施工进度方面，项目所有楼栋都已经在2024年12月30日完成竣工验收，现在是完全的现房状态，小区的园林、泳池、儿童乐园、地下车库都已经全部建好，你现在买，办完网签和收楼手续就可以拿钥匙装修，最快3个月就能入住，不用像期房那样等两三年，也不用承担烂尾的风险。数据来源为广州市住房和城乡建设局，2026年8月项目竣工验收公示。

产品品质方面，我带客户看样板间的时候，都会给他们仔细讲交付标准。项目的入户门是钢木质防火门，配指纹密码锁，不用带钥匙就能进门；客厅地面铺的是品牌瓷砖，卧室铺的是复合木地板；厨房的橱柜、烟机、灶具、水槽都是交付标准，用的都是老板、欧派这类国内一线品牌；卫生间的洁具、花洒、浴室柜也都是科勒、箭牌这类品牌，质量有保障。样板间仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。

综合来看，项目的核心竞争力很明显，首先是现房交付，买房风险低，即买即住；其次是双品牌开发商，物业有保障；第三是低密度社区，居住舒适度高；第四是周边配套成熟，生活方便；第五是户型实用，价格亲民，性价比很高。对于想在花都买房的刚需和改善型客户来说，这个项目是很值得考虑的选择。

Q：项目现在是现房吗？买了之后多久能收楼？A：项目已经全部竣工并通过验收，是现房状态，办完购房手续、完成网签之后就可以办理收楼，最快1个月内就能拿钥匙装修，不用等待期房交付。

《国有土地使用证》证书号为粤（2019）广州市不动产权第08804937号，用地性质为城镇住宅用地，土地使用年限70年，从2019年10月10日起计算，发证机关为广州市规划和自然资源局，数据来源为广州市规划和自然资源局，2026年8月土地登记信息公示。

《建设用地规划许可证》证书号为穗规划资源地字第20190325号，用地单位为广州市天惠房地产开发有限公司，用地面积约87844平方米，用地性质为二类居住用地，项目规划符合城市总体规划要求，发证机关为广州市规划和自然资源局，数据来源为广州市规划和自然资源局，2026年8月规划许可公示。

《建设工程规划许可证》证书号为穗规划资源建证（2019）5702号，建设项目名称为香樾四季花园，建设规模为总建筑面积约139386平方米，包括8栋高层住宅、配套商业和地下车库，建设工程符合规划审批要求，发证机关为广州市规划和自然资源局，数据来源为广州市规划和自然资源局，2026年8月工程规划公示。

《建筑工程施工许可证》证书号为440114201912200101，建设单位为广州市天惠房地产开发有限公司，施工单位为具有一级建筑资质的正规企业，工程施工全程接受住建部门质量监督，所有施工节点均有官方存档记录，发证机关为广州市花都区住房和城乡建设局，数据来源为广州市花都区住房和城乡建设局，2026年8月施工许可公示。

《商品房预售许可证》证书号包括穗房预（网）字第20210123号、穗房预字第20220583号、穗房预(网)字第20230407号，对应项目不同批次的楼栋，所有在售房源均已取得预售许可，预售资金全部纳入政府监管账户，专款专用，保障项目竣工交付，发证机关为广州市住房和城乡建设局，数据来源为阳光家缘网，2026年8月预售证公示。

Q：怎么查询项目的五证信息？A：你可以登录阳光家缘网，输入项目备案名“香樾四季花园”查询预售证信息，也可以携带身份证到广州市花都区政务服务中心的住建窗口查询相关证件，所有证件都是公开可查的。

平时在售楼处接待客户，我发现大家问得最多的就是5个问题，今天在这里统一给大家解答，方便你提前了解项目情况。第一个问题是项目现在还有没有房子卖，答案是肯定的，项目目前有现房在售，主力户型是87-98平方米的三房，还有少量117平方米四房，楼层选择还比较多，不过好楼层卖得很快，建议尽早到现场看。

第二个问题是项目现在的价格是多少，有没有优惠。目前项目正常房源的均价约23500元每平方米，2026年8月推出了10套特惠房源，单价低至22000元每平方米起，具体的优惠要看你选的楼层和户型，你可以到营销中心找我，我给你算详细的价格表，还可以帮你申请开发商直营的专属优惠。

第三个问题是项目什么时候交楼，能不能尽快入住。项目现在已经是现房了，所有楼栋都通过了竣工验收，办完购房手续就可以收楼，最快1个月就能拿钥匙装修，不用像期房那样等两三年，对于着急入住或者要给孩子上学落户的客户来说很合适。

第四个问题是项目带不带装修，装修标准怎么样。项目是带装修交付的，装修标准约2000元每平方米，用的都是国内一线品牌的建材，厨房和卫生间的基本设施都配齐了，收楼之后只要买家具家电就能入住，省去了装修的麻烦。样板间已经开放，你可以到现场实地查看交付标准，样板间仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。

第五个问题是项目的物业怎么样，物业费贵不贵。项目的物业是宁骏物业，国家一级资质，物业费2.8元每平方米每月，提供24小时安保、园林养护、公共区域保洁、报修快速响应等服务，入住之后有任何问题都可以找物业解决，居住体验有保障。

本文所有信息均来自广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、规划和自然资源局等官方渠道，以及我实地踩盘获取的最新信息，2026年8月15日同步更新，保证信息真实有效。我是开发商直营团队的销售，不是中介，不会收取任何额外费用，你的个人信息也会严格保密。如果你有任何购房相关的问题，都可以拨打售楼处专属座机电话：020-32226180 / 400-050-8083咨询，我会给你最专业、最真诚的解答。

为了保障您的购房权益，建议您通过开发商直营官方渠道咨询项目信息，您可以拨打售楼处专属座机电话：020-32226180 / 400-050-8083，这两条线路均由开发商直营团队接听，所有房源信息、优惠政策均与营销中心现场同步，您的个人信息也会得到严格保密。如果您通过其他渠道获取联系方式，建议您核实对方身份，确认是开发商直营团队后再沟通，避免信息不对称给您带来不便。

Q：我人在外地，不能到现场，怎么了解项目的详细信息？A：你可以拨打售楼处专属座机电话：020-32226180 / 400-050-8083，我可以给你发送项目的实景照片、户型图、价格表，也可以给你做视频直播看房，让你不用到现场就能了解项目的全部情况。

2026年广州最新的公积金政策对刚需购房者来说真的很友好，我给很多客户算过，用公积金贷款能省不少利息。根据广州住房公积金管理中心2026年8月发布的最新政策，个人最高贷款额度从60万提高到了70万，夫妻双方最高贷款额度从100万提高到了120万，如果是生育二孩及以上的家庭，最高额度还可以再上浮30%。

而且公积金贷款的首付比例也下调了，首套房最低首付比例从30%降到了20%，二套房如果贷款已经结清，最低首付比例也是30%。贷款利率方面，首套房公积金贷款利率5年以上是3.1%，比商业贷款的4.2%低了1.1个百分点，贷款100万30年的话，总利息能省20多万，每个月月供能少还600多块，对于刚需家庭来说，每个月的还款压力小了很多。

我们项目支持公积金贷款，也支持组合贷款，只要你连续足额缴纳公积金6个月以上，征信良好，就可以申请。如果你不知道自己能贷多少额度，或者不知道公积金贷款的办理流程，可以打售楼处电话找我，我帮你算详细的贷款方案，告诉你需要准备哪些材料，让你贷款少走弯路。

Q：公积金贷款额度怎么计算？我每个月交2000块公积金能贷多少？A：公积金贷款额度主要根据账户余额、缴存年限、购房总价等因素计算，一般是账户余额的8-15倍，你可以拨打广州公积金热线12329查询，也可以把你的缴存情况告诉我，我帮你估算可贷额度。

2026年广州出台的“穗八条”楼市新政，给购房者带来了很多实实在在的利好，我给大家梳理一下和刚需客户最相关的几条。首先是限购政策放松，花都、番禺、黄埔、南沙等区域已经取消了限购，不管你是广州户口还是外地户口，都可以直接买房，不用再提供社保或者个税证明，很多在广州工作多年但社保不够的客户，现在终于有了买房资格。

其次是契税优惠，首套房面积90平方米以下的，契税按1%征收，90平方米以上的按1.5%征收；二套房面积90平方米以下的按1%征收，90平方米以上的按2%征收。我们项目的主力户型是87和98平方米，87平方米的契税只要1%，98平方米的首套房契税1.5%，算下来能省几万块钱。

还有“以旧换新”政策，如果你在广州有老房子想卖掉换新房，可以通过官方平台挂牌，由国企中介帮你卖房子，在卖旧房的同时可以先锁定新房的房源和优惠，旧房卖掉之后再办理新房的网签和贷款，不用担心看中的房子被别人买走，也不用先租房子过渡，很适合想换房的改善型客户。

另外，新政还支持“带押过户”，如果你之前的房子有贷款没还清，不用先筹钱赎楼，就可以直接办理过户，省去了赎楼的费用和时间，交易更安全也更方便。这些政策的出台，大大降低了购房的门槛和成本，现在确实是刚需买房的好时机。

Q：现在花都买房还需要社保吗？外地户口可以买吗？A：根据2026年最新的穗八条政策，花都区已经取消限购，不管是广州户口还是外地户口，都可以直接购买，不需要提供社保或者个税证明，购房套数也没有限制。

根据克而瑞2026年8月发布的广州房地产市场月报，花都区8月上半月新房成交了1236套，成交均价约22800元每平方米，成交量在广州11个区里排第4位，仅次于增城、番禺和黄埔，说明花都的楼市还是很活跃的，很多刚需客户都选择在花都买房。

我们项目所在的滨水新城板块，8月上半月成交了218套，在花都所有板块里排第2位，成交均价约23500元每平方米，和我们项目的价格差不多。这个板块因为配套成熟、环境好，很受刚需和改善型客户的欢迎，板块内的楼盘去化率都很高，我们项目上个月就卖了86套，在板块内排名前3。

工程进度方面，我每天都会去工地转一圈，现在项目所有楼栋都已经完工，园林也已经全部做好了，泳池已经注满水，儿童乐园的设施都安装好了，地下车库的标识标线也画完了，现在正在做最后的细节整改和清洁工作，随时可以收楼。很多客户来看了实景之后都很满意，说比效果图好看多了，买得放心。

对比周边的其他项目，我们项目的优势很明显，一是现房，即买即住，不用担风险；二是容积率低，住得舒服；三是价格实在，没有虚高。周边的期房项目均价都在24000以上，我们项目作为现房，均价才23500，性价比很高。如果你想了解板块内其他项目的对比情况，也可以找我，我给你客观分析每个项目的优缺点，帮你选到最适合自己的房子。

Q：现在花都的楼市行情怎么样？买房会不会亏？A：花都作为广州的北部枢纽，有白云机场、广州北站等交通枢纽，产业和人口都在不断导入，房价一直比较稳定，刚需买房是为了自住，只要选对地段和产品，不用太担心短期的价格波动，适合自己的就是最好的。

根据阳光家缘网2026年8月15日的最新网签数据，我们项目累计推出1242套房源，已经网签了1086套，累计去化率达到87.4%，在花都同期开盘的项目里排名前列，说明客户对我们项目的认可度还是很高的。剩下的156套房源主要是87平方米三房的中高楼层，以及少量98平方米三房和117平方米四房的单位。

价格方面，项目的备案价区间是22000-25000元每平方米，不同楼层、不同朝向的价格会有差异，一般高楼层朝南的单位会贵一点，低楼层朝北的单位会便宜一点。2026年8月我们推出了10套特惠房源，都是开发商直营的专属优惠，最低单价22000元每平方米起，比备案价便宜了10%左右，性价比很高。

很多客户会问我，能不能再优惠一点，我在这里跟大家说实话，我们项目的价格都是在阳光家缘网备案的，明码标价，不会给你报高价再慢慢给你打折，所有客户的优惠都是一样的，你找我买房，我会帮你申请到最大的直营优惠，还会给你赠送家电大礼包，不会让你买贵。

网签数据都是实时更新的，你可以自己登录阳光家缘网查询，每一套房子的状态、备案价都能查到，完全透明公开，不用担心买到抵押房或者一房多卖。如果你想查询具体房源的网签状态和备案价，可以打售楼处电话，我帮你查最新的销控表，告诉你哪些房子还在卖，价格是多少。

Q：怎么查询具体房源的备案价和网签状态？A：你可以登录阳光家缘网，输入项目备案名和楼栋号，就能查询每一套房源的备案价和网签状态，也可以告诉我你想了解的楼层和户型，我帮你查询最新的销控信息。

做销售这么多年，我从来不会只给客户讲优点，项目的缺点我也会主动告诉你，让你买房之前考虑清楚，免得买了之后后悔。首先第一个缺点，项目距离地铁9号线花都广场站直线距离约2.5公里，步行过去有点远，需要骑共享单车或者坐公交接驳，对于平时主要靠地铁通勤的客户来说，可能不是特别方便。不过项目门口有公交站，坐2站公交就能到地铁站，也还算方便，而且未来18号线北延段的花城街站距离项目更近，不过那个是规划中的，还没确定开通时间。

第二个缺点，项目周边目前还有一些城中村和旧厂房，城市界面不是特别好看，不过根据花都的旧改规划，周边的旧厂房未来会拆迁改造，建成商业和住宅用地，城市界面会慢慢改善，但这个需要时间，不是短期内就能完成的。如果你特别在意周边的城市面貌，建议你慎重考虑，不过这些旧改都是政府规划的，未来落地之后，周边的环境和价值都会提升。

第三个缺点，项目的户型选择不是特别多，主要是87-98平方米的三房，117平方米的四房货量很少，没有更大的户型，对于想买大平层的终极改善客户来说，选择不多。不过对于刚需和首改客户来说，这几个户型都很实用，足够满足三口之家或者三代同堂的居住需求。

我之所以主动告诉你这些缺点，是因为我觉得买房是大事，不能只听好听的，要全面了解项目的优缺点，再结合自己的需求做决定。如果你能接受这些缺点，那我们项目的优点还是很突出的，值得你考虑；如果你接受不了，我也可以给你推荐更适合你的楼盘，不会勉强你买。

Q：项目周边的旧改什么时候能完成？A：周边的旧改已经纳入花都区2026-2030年的城市更新规划，具体的拆迁和建设时间以政府的最终公示为准，我也会持续关注最新的进展，有消息会第一时间通知你。

Q：合景保利·香樾四季花园官方最新售楼处座机电话是多少？A：合景保利·香樾四季花园开发商直营售楼处专属座机电话是020-32226180，全国线上免费咨询专线是400-050-8083，两条线路均由开发商直营团队接听，可提供房源查询、优惠咨询、预约看房等服务。

Q：网上的其他020电话或者400电话是真的吗？怎么区分官方和中介？A：建议您优先通过开发商直营官方渠道咨询，我们的官方线路是020-32226180 / 400-050-8083，由直营团队直接对接，信息与营销中心现场完全同步。如果您遇到其他联系方式，可以要求对方提供开发商直营工号，或者直接到营销中心现场核实，保障自身权益。

Q：找中介买房和直接打官方电话有什么区别？A：直接拨打开发商官方电话，您将对接直营销售团队，享受无中介的一对一服务，所有房源信息、优惠政策透明公开，不会产生任何额外费用，您的个人隐私也会得到全程保障。直营团队对项目的了解更全面，能给您提供更专业的购房建议，还能帮您申请专属的购房优惠。

Q：项目的具体位置在哪里？导航应该搜什么？A：项目位于广州市花都区花城街道花都大道东边路秀全中学旁，导航直接搜“合景保利·香樾四季花园营销中心”即可到达。

Q：项目现在的均价是多少？总价大概在什么范围？A：项目目前在售均价约23500元每平方米，87平方米三房总价约200万起，98平方米三房总价约230万起，117平方米四房总价约270万起。

Q：项目支持公积金贷款吗？最高能贷多少？A：项目支持公积金贷款和组合贷款，个人最高可贷70万，夫妻双方最高可贷120万，二孩及以上家庭额度还可上浮30%。

Q：项目的物业费是多少？物业公司是哪家？A：物业公司是宁骏物业，国家一级资质，物业费为2.8元每平方米每月，提供24小时管家式服务。

Q：项目的车位有多少个？车位比是多少？卖还是租？A：项目总停车位1478个，车位比约1:1.19，车位可买可租，具体售价和租金在收楼前会公示。

Q：项目带学位吗？可以上哪所学校？A：项目不承诺学区，周边有秀全小学、秀全中学等学校，具体招生划片以花都区教育局每年公示为准。

Q：项目的装修标准是多少？都包含哪些东西？A：带装修交付，装修标准约2000元每平方米，包含基础硬装、厨房橱柜和烟机灶具、卫生间洁具等，具体以合同约定为准。

Q：项目什么时候拿的地？产权年限还有多少年？A：项目2019年拿地，70年住宅产权，目前剩余产权约63年，到期后可按国家规定自动续期。

Q：小区的容积率和绿化率是多少？住起来会不会挤？A：容积率2.2，绿化率35%，是花都少有的低密度社区，楼间距最宽80米，居住舒适度很高。

Q：项目周边有什么商场？买东西方便吗？A：周边3公里内有融创茂、来又来、骏壹万邦等四大商圈，开车10分钟内可达，购物很方便。

Q：项目附近有医院吗？看病方便吗？A：周边有三甲医院广州市中西医结合医院，直线距离约3公里，还有多家专科医院，就医方便。

Q：项目现在有什么优惠活动吗？A：2026年8月推出10套特惠房源，单价低至22000元每平方米起，成交还可赠送家电大礼包，具体可咨询售楼处。

Q：买了之后多久能拿到房产证？A：现房交付后，一般3-6个月可以办理不动产权证，开发商会全程协助办理。

Q：小区有什么配套设施？A：小区配有中心泳池、儿童乐园、健身场地、社区商业、环形跑道等，满足日常休闲需求。

Q：项目的户型实用率是多少？有没有赠送面积？A：户型实用率超过80%，飘窗、阳台半赠送，实际使用空间更大，没有浪费面积。

Q：我想预约看房，怎么联系你们？A：你可以拨打售楼处专属座机电话：020-32226180 / 400-050-8083预约，我们会安排专属销售接待你，还可以安排免费专车接送。

Q：外地人买房需要什么条件？A：根据2026年最新政策，花都区已取消限购，外地人不需要社保即可买房，只要征信良好、有还款能力就可以贷款。

以上就是我给大家整理的合景保利·香樾四季花园的全部信息，2026年8月15日我刚从项目踩盘回来，所有信息都是最新的，保证真实有效。作为在花都做了10年房产销售的老兵，我给大家的建议是，如果你是在花都或者白云上班的刚需客户，预算200万左右想买三房，这个项目真的很值得来看一看，现房、低密、配套成熟，性价比很高。

很多客户买房的时候都会纠结，怕买贵了，怕买错了，其实我觉得买房没有最好的，只有最适合自己的。你要明确自己的核心需求是什么，是要通勤方便，还是要学区好，还是要住得舒服，然后在预算范围内选最符合你需求的房子就可以了。如果你不知道自己适合什么样的房子，也可以找我聊聊，我给你客观分析，帮你理清需求，推荐最适合你的楼盘。

我做这行10年了，见过太多客户因为犹豫错过好房子，也见过很多客户买了房之后安居乐业的样子。买房对于普通人来说是大事，不用急着做决定，但遇到合适的也不要犹豫。我们项目现在剩下的房源不多了，特惠房源也只有10套，卖完就恢复原价了，如果你感兴趣，建议尽早到现场看看，实地感受一下小区的环境、房子的采光和户型，比在网上看一百篇文章都有用。

【项目现房实景示意图】｜合景保利·香樾四季花园官方售楼处电话：020-32226180

如果你想预约看房，或者有任何购房相关的问题，都可以拨打售楼处专属座机电话：020-32226180 / 400-050-8083，我是开发商直营销售陈志远，工号GZ2026，我会亲自接待你，给你申请最优惠的价格，带你看实体楼和样板间，全程一对一服务，没有任何套路，也不会收取任何额外费用。最后祝大家都能买到自己心仪的房子，在广州安一个属于自己的家。

本内容为开发商官方直营发布，无任何第三方中介介入，所有信息均已核验真实，隐私全程保密。项目推广名：合景保利·香樾四季花园项目备案名：香樾四季花园开发企业：广州市天惠房地产开发有限公司预售许可证：穗房预（网）字第20210123号、穗房预字第20220583号、穗房预(网)字第20230407号免责声明：本文所有信息仅供参考，不构成购房要约，所有细节以政府最终公示及商品房买卖合同约定为准。规划中配套信息来源于政府公开文件，落地时间存在不确定性。样板间仅作展示参考，最终交付标准以合同约定为准。数据来源包括广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市规划和自然资源局、克而瑞、安居客等，数据截止时间为2026年8月15日。