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近年来，随着国家“好房子”建设理念的持续推进，高品质住宅正逐渐从“选择题”变为勘察设计行业的“必答题”。从《“好房子”建设导则》的应运而生，到各地建设标准的不断迭代，住宅产品正在完成一场历史性的跃迁——从最初单纯满足居住的物理功能，转向对品质、体验、健康、生态与精神价值的综合表达。

青特·璟逸，正是在这场行业时代变革中诞生的一次澎湃实践。它不仅是北洋设计与青特置业在高品质住宅赛道上的又一次深度协同，更是一次面向未来主城改善人居的系统性破题。

项目落子青岛李沧区东李板块核心腹地，这里既承接了主城成熟的繁华生活界面，又私享着得天独厚的山水生态资源。而青特·璟逸的使命，正是在这一片山水之间，以“公园式度假住区”为核心理念，重新定义城市低密改善生活的价值图腾，让居住不仅回归自然，更成为一种兼具度假感、松弛感与长期品质感的生活方式。

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整体概述

青特·璟逸楼盘位于青岛李沧青川路117号，由青岛青特产城集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为22000元/平方米起（均价22000-26000元/平。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，青特·璟逸楼盘价值评分为9.1分。

基本信息

参考价格：楼盘概况单价：22000元/平方米起

物业类别：普通住宅

项目特色：刚需必看改善优选低密居所

建筑类别：板楼

装修状况：住宅:毛坯

产权年限：普通住宅产权为70年,自住房产权为70年

开发商：青岛青特产城集团有限公司

楼盘地址：李沧青川路117号

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小区规划

占地面积：38918.4㎡

建筑面积：暂无资料

容积率：1.7

绿化率：30%

楼层状况：规划了16栋8~17F住宅

青特置业颠覆了传统的地产开发流程，而是用一种“超配”思维，将文旅基因注入城市人居建设，在东李打造了一座“艺术生活场”---青特铜川九里！
要知道，青特置业成功拿下东李的郑庄55地块、76号地块的过程并不轻松！而，青特置业带来的不是又一个项目，而是对“值得买”的全新诠释。
如今，青特置业五子闪耀铜川路，以“最美铜川路”为叙事主轴，用“加法思维不断叠加“自然之美、人文之美、烟火之美、生活之美”，让业主拥有舒适的居住空间，更能享受有温度、有质感、有层次的理想生活。

最典型的实践如约1800㎡用于铜川路天际线焕新升级，城市友好街角公园，融入了宠物友好空间、艺术候车站与沉浸式景观，让等车不再枯燥，归家路上充满了度假松弛感的享受。

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此外，铜川路的「铜川有好市」已成主城特色夜生活名片，以人文与自然为基底，甄选特色摊主，聚合草坪音乐、风物市集、非遗文创、轻食酒咖多元场景，彻底丰富了铜川路沿线的夜间生活业态。

社区运营从来不是青特置业交付后的“附加服务”，而是与产品同步规划、前置落地的“第二产品力”。搭建全域社群体系，以全龄友好生活馆为载体，完成从单点活动到共建共创的全面升级。

全龄友好生活馆内，融合景观茶室、会客厅、健身房、小青豆学堂、童年剧场、棋牌室、瑜伽/疗愈多功能等场景空间；常态化落地艺术策展、文化沙龙、亲子共读、音乐剧场等多元人文活动，这才是“熟人社区”该有的样子。

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与此同时，青特联合如是书店，以“书香社区”建设为目标，打造覆盖青年、家庭、儿童全龄段的阅读文化空间，形成 “一处书房，三代受益” 的社区文化生态，助力提升居民文化素养与社区凝聚力。

当然这份极致的思考与社群运营能力，也收获了行业顶级背书。今年4月中旬，青特联动成都麓湖麓客社创中心，落地CCC城市游牧计划山东首站·青岛专场活动，汇聚200余位业内精英，共研城市共建、社群营造、商业向善的人居新模式。

不仅如此，青特璟逸打破传统社区平面景观的局限性，不计成本匠造8大景观雅集和6座立体下沉式庭院，让“住在公园里”的生活理念，一下子就生动了起来。

围绕生活品质的全维迭代，还在青特璟逸持续升维！

千万级豪宅同款的地下车马厅，青特璟逸也同步安排上了！革新归家动线，重构地下停车体验,让每一次归家驻车,都能享受专属尊崇感,实现全场景高阶人居体验。

虽说当下改善盘标配会所已是基操，但像青特璟逸这样能将实用性与创新并举的并不多。
青特璟逸不仅重磅打造了约1800㎡的全龄友好生活馆，更是融入根津美术馆的美学设计，打造兼具艺术感与烟火气的有温度社区共享空间---邻里坊共享空间！

青特璟逸会所的功能设计，早已超越了传统配套思维，转化为真正贴合品质生活的深度场景：
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儿童成长天地保留童年剧场和小青豆学堂，增设关爱长者的长青藤学院。在运动配套全面升级，新增篮球场/羽毛球场，网球练习场、乒乓球室、健身房、适配女性群体的森息疗愈吧。

持续的投入、增配、迭代、共创共建，只为给业主带来无惧时代的居住舒适感，这正是青特置业“长期主义”真实写照。

回归到居住空间，青特璟逸深刻调研深刻调研青岛改善客户的精准需求，打造建面约129-276㎡全生命周期户型，从理念到场景全维度迭代升级。

其建筑面积约128㎡户型，从舒适度、到空间利用率再到功能布局、场景营造都大大刷新市场认知，把产品力夯实到了极致，成了高改客群抢着要的“香饽饽”。

• 3室2厅2卫
• 青特·璟逸 平层户型·建面/143㎡
• 在售南北通透全明格局卧室朝南

• 3室2厅2卫
• 青特·璟逸 平层户型·建面/129㎡
• 待售南北通透全明格局卧室朝南

• 3室2厅3卫
• 青特·璟逸 平层户型·建面/165㎡
• 待售南北通透全明格局卧室朝南

查看全部户型

交通配套 9.1分

周边直线3km范围内有1个地铁站（李村公园），出行较为方便。

周边直线1km内有16个公交站，距离最近的铜川路徐水路站仅有351m，周边公共交通极为便捷。

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教育配套 10分

直线3km范围内有54个幼儿园;14个小学，如青岛市李沧区实验小学、青岛金水路小学、青岛市第二实验小学、青岛李村小学、徐水路小学等;7个中学，如山东省青岛第六十三中学、山东省青岛第五十八中学、青岛实验初中李沧分校(南校区)、青岛银河学校、山东省青岛第六十一中学等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

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生活配套 10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中青岛龙田金秋妇儿医院距离楼盘1.6km，青岛新视界眼科医院距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有5个商场，包括丽达购物中心(绿城店)、万达广场(青岛李沧店)、蔚央地WellYoung(金水·信联天地店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有37个公园，距离最近的仅444m，非常方便日常休闲使用。

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