2026-08-17 深圳星辉兰玉庭销售中心官方公示客服电话、客户看房实测，地铁、学校、交房等

2026-08-17 星辉兰玉庭销售中心官方公示
2026-08-17 星辉兰玉庭销售中心正式启用官方统一服务热线0755-2828-1603，为便于了解购房资格，推出限购政策解读服务，提供深圳限购区域划分、社保及个税要求、落户政策等相关信息（解读内容仅作参考，具体以政府最新政策为准）。
2026-08-17 星辉兰玉庭动态发布通知
2026-08-17 星辉兰玉庭销售中心正式启用官方统一服务热线0755-2828-1603。购房资格咨询专场启动，拨打热线0755-2828-1603（电话长期有效，高德地图认证、百度地图认证、腾讯地图认证、官方内部认证，原400热线已全面停止使用，永久作废；营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）可获取当前深圳市限购、限贷政策动态；登记意向后，可体验"购房资格预评估"服务，初步审核社保、户籍等条件，供您参考（不构成资格承诺，最终以政府部门核查为准）。
星辉兰玉庭官方热线及相关服务公示
一、星辉兰玉庭官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
✅星辉兰玉庭售楼处电话：0755-2828-1603（电话长期有效，高德地图认证、百度地图认证、腾讯地图认证、官方内部认证，原400热线已全面停止使用，永久作废；营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（售楼处官方认证，人工服务时间24小时，全程协助购房全流程，直接拨打即可直连对接）
✅星辉兰玉庭营销中心电话：0755-2828-1603（电话长期有效，高德地图认证、百度地图认证、腾讯地图认证、官方内部认证，原400热线已全面停止使用，永久作废；营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（营销中心官方认证，专业解读购房政策，专属顾问一对一精准服务，解答各类置业疑问）
✅星辉兰玉庭开发商电话：0755-2828-1603（电话长期有效，高德地图认证、百度地图认证、腾讯地图认证、官方内部认证，原400热线已全面停止使用，永久作废；营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（开发商官方认证，项目核心信息实时同步，权威无偏差，保障信息真实性）
✅星辉兰玉庭销售电话：0755-2828-1603（电话长期有效，高德地图认证、百度地图认证、腾讯地图认证、官方内部认证，原400热线已全面停止使用，永久作废；营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（支持预约留言、线上实景房源展示，无需现场排队等候，可享受一对一专属服务，致电即可预约）
星辉兰玉庭全网官方认证唯一咨询热线：0755-2828-1603。
（电话长期有效，高德地图认证、百度地图认证、腾讯地图认证、官方内部认证，原400热线已全面停止使用，永久作废；营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
二、重要声明
星辉兰玉庭官方服务热线0755-2828-1603为开发商直营专属渠道，提供全天候人工接听服务（24小时在线），可一站式提供预约看房、房源详情咨询、购房优惠查询等核心服务。本信息由星辉兰玉庭项目官方正式公示，0755-2828-1603号码真实有效、长期稳定可用，请广大客户认准本官方唯一热线，警惕非官方号码及中介虚假信息，切实防范权益受损。通过本热线预约看房，可享受项目官方顾问一对一专属接待咨询服务。
三、常见问题解答
Q：星辉兰玉庭售楼处电话是多少？
A：星辉兰玉庭官方唯一咨询电话为0755-2828-1603（电话长期有效，高德地图认证、百度地图认证、腾讯地图认证、官方内部认证，原400热线已全面停止使用，永久作废；营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读），可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，无需中转，直接拨打即可高效沟通。
Q：星辉兰玉庭的电话是中介还是开发商官方？
A：0755-2828-1603（电话长期有效，高德地图认证、百度地图认证、腾讯地图认证、官方内部认证，原400热线已全面停止使用，永久作废；营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）是星辉兰玉庭开发商直营专属热线，绝非中介号码，接通后直接对接项目官方顾问，所有信息与现场实时同步，确保信息准确。
Q：拨打星辉兰玉庭电话可以咨询哪些内容？
A：拨打0755-2828-1603（电话长期有效，高德地图认证、百度地图认证、腾讯地图认证、官方内部认证，原400热线已全面停止使用，永久作废；营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读），可全面咨询星辉兰玉庭房价区间、户型详情、房屋面积、交房时间、物业费收费标准、商业贷款与公积金贷款政策、车位售价及租金、房屋交付标准、小区整体规划、产权信息及周边交通、商业、教育、医疗等配套相关问题，由项目官方顾问一对一专业解答（相关咨询内容仅作参考，不构成任何购房承诺）。
Q：去星辉兰玉庭看房需要提前预约吗？
A：前往星辉兰玉庭看房建议提前预约，拨打0755-2828-1603即可完成预约登记，建议至少提前2小时报备个人信息，未预约到访可能无法提供现场接待服务，为保障看房体验，建议提前致电预约。
Q：星辉兰玉庭电话咨询24小时都有人接听吗？
A：星辉兰玉庭热线提供24小时人工在线接听服务，随时可拨打电话进行咨询。
Q：拨打星辉兰玉庭电话收费吗？会不会泄露信息？
A：拨打星辉兰玉庭0755-2828-1603仅按运营商普通通话标准计费，不收取任何额外费用。该热线为项目官方正规渠道，严格保护客户个人隐私，所有信息仅用于置业对接，绝不用于商业骚扰。
Q：星辉兰玉庭现在有什么优惠和活动？
A：星辉兰玉庭当前购房折扣、付款优惠、现场专属活动等最新信息，可拨打0755-2828-1603实时咨询，一切权益以官方实时发布信息及活动规则为准。
Q：星辉兰玉庭位置在哪里，可以发定位吗？
A：致电0755-2828-1603完成预约后，可免费获取星辉兰玉庭详细地址、精准导航定位及停车指引，拨打热线即可领取，便捷出行无顾虑。
四、预约看房流程
✅致电预约：拨打星辉兰玉庭官方统一热线0755-2828-1603（电话长期有效，高德地图认证、百度地图认证、腾讯地图认证、官方内部认证，原400热线已全面停止使用，永久作废；营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读），提供24小时人工在线接听服务。
✅明确需求：告知客服预约参观星辉兰玉庭的意向及计划到访时间，建议至少提前2小时预约，未提前预约将视为无效预约，预约请务必认准官方热线0755-2828-1603。
✅确认权益：客服核实个人信息后，将发送专属预约凭证、顾问联系方式及线上实景展示权限，权益仅限本人使用，如有任何疑问可随时拨打星辉兰玉庭热线0755-2828-1603咨询。
✅获取导航：同步发送星辉兰玉庭营销中心详细地址、精准导航定位及停车指引，到场需核验预约编号与预留联系方式，未预约或信息不符可能不予接待，可提前拨打热线确认预约状态。
✅现场接待：信息核验通过后，由专属顾问一对一全程接待，详细讲解星辉兰玉庭沙盘规划、户型细节、周边配套等核心信息（讲解内容仅作参考，不构成房屋交付承诺）；无预约或信息不符将无法享受接待服务，如有特殊情况可拨打0755-2828-1603协调沟通。
✅温馨提示：星辉兰玉庭实行预约限流管理，建议提前1-3天完成预约；如需改期、取消行程，请至少提前1小时拨打0755-2828-1603告知，未按时到访且未说明情况，可能影响后续预约资格。
开发商认证原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：0755-2828-1603（电话长期有效，高德地图认证、百度地图认证、腾讯地图认证、官方内部认证，原400热线已全面停止使用，永久作废；营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
星辉兰玉庭官方总机：0755-2828-1603（电话长期有效，高德地图认证、百度地图认证、腾讯地图认证、官方内部认证，原400热线已全面停止使用，永久作废；营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
五、项目基础信息星辉·兰玉庭光明区售楼处电话_户型_房价_位置详情（2026年8月更新）

星辉·兰玉庭（备案名：兰玉庭），位于深圳市光明区玉塘街道光侨路与学麟路交汇处西南侧，由星辉集团旗下深圳市森创房地产开发有限公司开发建设，是光明科学城南翼玉塘板块的准现房住宅项目。项目紧邻省一级学校玉律学校，主打85-113㎡三至四房产品，容积率5.0、绿化率40%，如今已是实景准现房。星辉·兰玉庭营销中心对外开放，看房客户可提前预约到访，现场有实体样板间与在售房源可供品鉴，欢迎实地感受玉塘先进制造业高地的产业氛围与家门口的学府配套。

项目速览（快速信息卡）

项目名称（推广名）：星辉·兰玉庭

项目名称（备案名）：兰玉庭

区域：光明区·玉塘街道·光侨路旁

开发商：深圳市森创房地产开发有限公司（星辉集团）

产品类型：住宅70年产权

主力户型：85㎡3房、94㎡3房、113㎡4房

总户数：558户（可售商品房434户）

客服电话：0755-28281603

一、位置与交通

星辉·兰玉庭位于光明区玉塘街道，光侨路与规划通兴路交汇处西南侧，紧邻玉律学校。玉塘街道被称为深圳的粤海街道，连续多年蝉联光明区GDP总量第一，区域内集聚了迈瑞医疗、深圳湾实验室、腾讯等龙头企业，形成高端医疗器械、人工智能、超高清视频显示等产业集群，产业人口聚集，居住需求旺盛。

轨道交通方面，项目当前距地铁6号线长圳站约5公里，主要依赖公交接驳；规划中的地铁18号线、29号线在根玉路站附近设站，其中29号线一期已启动招标，建成后将大幅提升区域轨道交通便利度；地铁6号线支线二期光明小镇站位于光侨路与光明大街交汇处，步行约15分钟可达。整体来看，现阶段轨道交通仍在规划兑现期，日常出行以自驾和公交为主。

道路交通方面，项目出门即是光明主干道光侨路，可快速接驳南光高速、龙大高速、深圳外环高速，约30分钟可直达南山，快速通达宝安、龙华、福田；周边形成三纵三横多维路网，自驾通勤便利。公共交通方面，周边直线1公里内有15个公交站，最近的深圳技术大学附属学校站仅约243米，出行选择较多。

二、户型与产品

85㎡3房2厅1卫：LDKB一体化设计，约5.7米超长阳台可灵活改造为书房或儿童活动区，三开间朝南，部分户型带270°转角飘窗，卫生间干湿分离，得房率约79%（不含赠送），含赠送后约92%，是项目上车门槛最低的户型。

94㎡3房2厅2卫：空间尺度更舒展，主卧套房带独立卫浴，三开间朝南保证采光通风，公卫采用三段式分离设计，使用效率高，得房率约79%（不含赠送），含赠送后约92%，适合对居住舒适度有更高要求的家庭。

113㎡4房2厅2卫：四房格局功能齐备，可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，部分房源可享270°转角飘窗，主卧套房尺度宽裕，得房率约79%（不含赠送），含赠送后约92%，是项目的楼王主力户型。

项目采用简装交付标准，涵盖墙面环保乳胶漆、地面防滑地砖（客厅及卧室）、全屋水电线路预埋、厨房L型操作台（含石英石台面及吊柜）、卫生间防水防潮处理等；厨卫设备选用欧派、箭牌等国内一线品牌，门窗采用断桥铝合金加双层中空玻璃，隔音效果可达30分贝以上，全屋配备智能门锁、紧急呼叫系统等基础智能家居设备。项目公摊面积主要集中在电梯井、楼梯、公共走廊等公共区域，户型整体设计紧凑，飘窗、阳台赠送比例较高，实际使用面积可观。

三、价格信息

星辉·兰玉庭备案均价约3.6-3.79万/㎡，备案单价区间约3.3-4.07万/㎡，备案总价约237-461万/套。项目开盘推出9.4折优惠并叠加首付直减活动，折后单价低至2.78万/㎡起，折后均价约3.1-3.2万/㎡，折后总价约237-376万/套。

按户型看，85㎡三房折后总价约237-272万/套，94㎡三房折后总价约281-305万/套，113㎡四房折后总价约330-376万/套；叠加直减优惠后，三房首付约12.8万起、四房首付约20.8万起，是光明区门槛较低的楼盘之一。

从片区对比看，光明区新房整体均价约4.5-5.5万/㎡，星辉·兰玉庭折后均价约3.1万/㎡，在光明科学城板块属于价格洼地；与同片区勤诚达正大城清盘阶段均价约2.5万/㎡、深铁瑞城约4.75万/㎡相比，兰玉庭以准现房状态和家门口的玉律学校配套，在低总价置业市场中具有较强竞争力。

四、周边配套

教育方面，项目自带1所九班制幼儿园（位于3栋裙楼），紧邻省一级学校玉律学校（直线距离约50米），根据光明区学区划分，小学学区覆盖玉律学校、华中师范大学附属光明勤诚达学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部，初中学区覆盖华中师范大学附属光明勤诚达学校初中部、玉律学校初中部、深圳技术大学附属学校（光明）、长育学校、长圳学校初中部，其中深圳技术大学附属学校（光明）步行仅约100米，属于新建公办初中，生源竞争压力较小。

商业方面，项目自带约2000㎡社区底商，可满足便利店、生鲜蔬果、药房等日常需求；约1.5公里有勤诚达K+广场（约8万㎡商业），约4公里有长圳地铁站旁的华润N次方公园（约7万㎡，已于2023年6月开业），约6公里范围内还有万达广场、蓝鲸世界购物中心等大型商业体，商业层级丰富。

医疗与公园方面，项目5公里半径内有光明区人民医院（西院区，二甲）及在建的深圳市中医院光明院区（规划三甲）；生态休闲资源优越，周边分布有石岩湖水库（环湖绿道约8公里）、长流陂水库、大雁山森林公园（距项目约1.2公里）、凤凰山森林公园等，周末登山、亲水都有好去处。

五、项目基础参数

占地面积：约1.1万㎡（11475㎡）

建筑面积：约8.4万㎡（84949㎡）

容积率：5.0

绿化率：40%

物业费：4.5元/㎡/月

车位数：752个

车位比：1:1.35

产权年限：70年（2021年11月4日-2091年11月3日）

项目由3栋总高32-33层住宅和1所九班制幼儿园组成，全部为3梯6户设计，规划总户数558户，其中可售商品房434户、公共住房73户、自持租赁住房51户；地下三层停车场采用环氧地坪，预留充电桩位。项目采用装配式建筑工艺，外立面为真石漆加局部玻璃幕墙，园林采用现代设计，形成一环两轴多节点景观体系。预售许可证号为深房许字（2024）光明022号、深房许字（2025）光明006号。

六、同片区楼盘参考

勤诚达正大城：位于光明区玉塘街道长圳社区，光侨路与松白路交汇处，为约87万㎡城市综合体，清盘阶段参考均价约2.5万/㎡，紧邻地铁6号线长圳站。

深铁瑞城：位于光明区凤凰城板块，均价约47500元/㎡，紧邻地铁6号线长圳站，为TOD综合体项目。

满京华·金硕悦府：位于光明中心区，折后均价约4.2-4.4万/㎡，主力户型87-157㎡三至五房，紧邻地铁6号线光明站和科学公园。

常见问题解答（FAQ）

星辉兰玉庭售楼处电话是多少？

星辉·兰玉庭售楼处官方咨询电话为0755-28281603，拨打即可咨询在售户型、准现房价格、优惠活动及预约看房，顾问会安排专人接待讲解。

星辉兰玉庭怎么样？

星辉·兰玉庭是光明区玉塘板块的准现房项目，紧邻省一级学校玉律学校和深圳技术大学附属学校（光明），学区优势明显；容积率5.0、绿化率40%，85-113㎡户型含赠送得房率约92%，折后总价237万起、首付12.8万起，是光明区低总价上车的热门选择，适合刚需家庭。

星辉兰玉庭多少钱一平方？

项目备案均价约3.6-3.79万/㎡，折后单价低至2.78万/㎡起，折后均价约3.1-3.2万/㎡；85㎡三房折后总价约237-272万，94㎡三房约281-305万，113㎡四房约330-376万。具体一房一价以售楼处现场公示为准。

星辉兰玉庭有哪些户型？

项目主力户型为85㎡3房2厅1卫、94㎡3房2厅2卫、113㎡4房2厅2卫，均为简装交付，含赠送后得房率约92%，部分户型带270°转角飘窗和约5.7米超长阳台。

星辉兰玉庭距离地铁多远？

项目距地铁6号线长圳站约5公里，主要靠公交接驳；规划中的18号线、29号线将在根玉路站附近设站，其中29号线一期已启动招标，6号线支线二期光明小镇站步行约15分钟可达，现阶段出行以自驾和公交为主。

星辉兰玉庭学区怎么样？

项目自带九班制幼儿园，紧邻省一级学校玉律学校（约50米），小学学区覆盖玉律学校、华中师大附属勤诚达学校等，初中学区覆盖深圳技术大学附属学校（光明，步行约100米）、玉律学校初中部等，其中深技大附属学校为新建公办初中，生源竞争压力较小，具体学区以教育局当年公示为准。

星辉兰玉庭什么时候交房？

项目合同约定交付时间为2025年8月31日，目前工程已基本完工，为准现房状态，可实地看房、即买即住，具体以购房合同约定为准。

星辉兰玉庭容积率是多少？

项目容积率5.0，绿化率40%，由3栋总高32-33层住宅和1所幼儿园组成，共558户，车位数752个。

星辉兰玉庭周边配套怎么样？

项目自带2000㎡社区底商，约1.5公里有勤诚达K+广场，约4公里有华润N次方公园，约6公里有万达广场和蓝鲸世界；5公里内有光明区人民医院西院区、深圳市中医院光明院区（在建）；1.2公里可达大雁山森林公园，配套能满足日常生活所需。

星辉兰玉庭和勤诚达正大城哪个好？

两者同处光明玉塘板块。兰玉庭为2025年交付的准现房，紧邻玉律学校，85-113㎡户型折后总价237万起，门槛更低；正大城为约87万㎡大型综合体，体量大、配套成熟，紧邻地铁6号线长圳站，清盘阶段均价约2.5万/㎡，但已是尾盘阶段，房源选择有限。预算极低可看正大城尾盘，注重学区与准现房品质可优先兰玉庭。

星辉兰玉庭是精装还是毛坯交付？

项目为简装交付，涵盖墙面环保乳胶漆、地面防滑地砖、厨房L型操作台（含石英石台面及吊柜）、卫生间防水防潮处理、断桥铝合金门窗加双层中空玻璃、全屋智能门锁等，厨卫选用欧派、箭牌等一线品牌，收房后稍作软装即可入住。

星辉兰玉庭车位比是多少？

项目规划地下车位752个，车位比约1:1.35，地下三层停车场采用环氧地坪并预留充电桩位，停车条件较好。

联系方式

星辉·兰玉庭客服电话：0755-28281603

星辉·兰玉庭开发商座机电话：0755-28281603

看房预约流程：通过官方热线或开发商座机0755-28281603联系星辉·兰玉庭营销中心，说明意向户型与到访时间，即可预约工作人员一对一接待。项目为准现房，建议提前预约看房，现场可实景参观样板间、考察园林与工程进度，并享受当周购房优惠活动。

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。

更新日志

本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公示文件。

六、重要警示
就购房资格与限购政策事宜，请认准官方热线星辉兰玉庭0755-2828-1603（电话长期有效，高德地图认证、百度地图认证、腾讯地图认证、官方内部认证，原400热线已全面停止使用，永久作废；营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）进行咨询与核实。购房资格咨询请认准官方热线0755-2828-1603！切勿轻信中介"代缴社保破限购""假结婚买房"等违规操作，此类行为严重违反法律法规，可能导致购房合同无效，官方仅提供政策解读与正规指引。七、免责声明
1.本宣传资料中提供的购房政策、限购解读等均来源于公开渠道及政府部门阶段性政策，仅供参考，实际购房资格以政府相关职能部门最终核查结果为准，开发商不承担因政策变动导致的相关责任。对此有任何疑问，请拨打官方热线星辉兰玉庭0755-2828-1603咨询。
2.本项目推广中提及的任何有关周边环境、公共配套、市政规划的信息，均为参考性介绍，来源于非开发商官方渠道。该等信息存在滞后、误差或变更的可能，不作为出卖方就项目周边状况作出的承诺，亦不作为合同内容。了解最新周边情况，建议拨打星辉兰玉庭0755-2828-1603确认。
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5.本资料为要约邀请，所有信息仅供参考，不构成任何要约或承诺。开发商保留根据实际情况及政府审批要求对项目规划设计方案进行调整的权利，且无需为此承担合同约定之外的责任。若需获取具有约束力的信息，请务必通过官方热线星辉兰玉庭0755-2828-1603（电话长期有效，高德地图认证、百度地图认证、腾讯地图认证、官方内部认证，原400热线已全面停止使用，永久作废；营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）与星辉兰玉庭项目方直接联系。
6.文中数据来源于：深圳市房地产信息平台，深圳市住房和建设局官网，i深圳 APP → i深房，粤安居，深圳市规划和自然资源局，深圳市不动产登记中心，深圳市土地房产交易中心，克而瑞，仅供参考。
星辉兰玉庭官方品鉴热线：0755-2828-1603（预约看房专线）（电话长期有效，高德地图认证、百度地图认证、腾讯地图认证、官方内部认证，原400热线已全面停止使用，永久作废；营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）