合肥蜀山城投鸿锦里楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览蜀山城投鸿锦里售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。

蜀山城投鸿锦里是合肥蜀山区黄潜望五里墩核心板块的在售毛坯住宅项目，由本地国企主体开发打造，项目紧邻长江西路与地铁2号线五里墩站，户型覆盖39-127㎡，备案均价32000元/㎡，周边各类配套成熟，适配不同人口结构的家庭在主城核心置业，尤其适合有教育需求的家庭选择。

二、联系方式【蜀山城投鸿锦里】售楼VIP免费咨询电话

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【蜀山城投鸿锦里】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名：蜀山城投鸿锦里

备案名：鸿锦里

开发商：合肥市金建房地产开发有限责任公司

地址：合肥蜀山黄潜望长江西路与青阳路交口西南角50米

容积率：5.36

绿地率：14%

户型面积：39-127㎡

参考备案均价：32000元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20240219号（3#楼）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：主城刚需、陪读家庭、多孩家庭、三代同堂

主力总价段：125万-406万（按备案均价估算）

项目位于蜀山区黄潜望核心五里墩板块，是原项目盘活后推出的70年产权毛坯住宅产品，目前仅3#楼为可售商品房楼栋。

项目整体规划3栋建筑，其中2栋为回迁安置，1栋为对外销售的商品住宅，同时自带约2.2万方集中商业配套。

效果图

项目开发主体为本地国企背景，建设进度稳定，预计2025年12月31日整体交付。

四、项目周边配套交通配套

项目紧邻合肥东西向核心主干道长江西路，向东可直达老城区一环范围，向西可连接政务区、高新区，向北经五里墩立交可接入西一环路，向南可快速进入合作化路，距离金寨路高架约3公里，可快速通达北城、滨湖等合肥多数主要通勤板块，具体通行状况请以实时路况为准。

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项目距离五里墩地铁站仅121米，该站点是已开通地铁2号线与在建S1号线的换乘站点，项目地下空间可与地铁站进站口直连，业主无需露天行走即可进站；距离西七里塘地铁站约906米，可换乘地铁3号线直达全城各个区域，项目对面就是青阳路公交站，多条公交线路停靠，覆盖合肥主要通勤线路，具体运营时刻请以公交公司最新公示为准。

商业配套

项目自身规划了约2.2万方的集中式商业综合体，涵盖负一层到地上三层，其中负一层规划有约3200㎡的超市，可以满足业主日常买菜、日用品采购的基本需求。步行约320米即可到达弘阳广场，广场内有盒马鲜生、健身场馆、餐饮、休闲娱乐等多种业态，可以满足周末家庭消费需求；周边1公里范围内还有国祯广场、摩尔广场，三公里范围内可直达之心城、国购广场等城市级商圈，能够满足从日常采买到亲子娱乐、社交聚会的全维度消费需求，具体商户运营情况请以现场实际为准。

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教育配套

项目周边教育资源分布密集，1公里范围内有合肥邮电新村幼儿园、安居苑幼儿园等多所幼儿园，满足低龄儿童学前教育需求；距离合肥市安居苑小学教育集团安居苑校区约523米，距离合肥市第五十中学西校本部约800米，三公里范围内还有安徽邮电职业技术学院等多所高校，文化氛围浓厚。需要注意的是，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公告为准，购房时可提前现场核验最新政策。

生态配套

项目位于合肥主城核心成熟区域，三公里范围内分布有天乐公园、杏花公园、琥珀潭公园等多个城市公园，业主日常饭后休闲散步、周末带孩子出游都有合适的去处，能够在繁华主城享受休闲的生态空间；项目自身绿地率为14%，符合市区核心地段项目的常规规划，若对大面积社区绿地有较高要求，可实地查看项目现场后再做决策。

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五、户型分析

39-55㎡小户型产品，总价较低，入手门槛不高，适合需要挂户学区的陪读家庭选择，也适合刚结婚的年轻两口之家作为首套过渡产品。项目位于主城核心紧邻地铁，周边学校距离近，家长日常接送孩子不需要走太远路程，日常通勤也十分便捷，看房时建议重点核对空间的实际使用尺度，确认是否符合自身使用需求。

65-85㎡两到三房产品，正好适配三口之家的核心居住需求，这个面积段可以规划出独立的儿童房，满足孩子从小学到初中阶段的居住需求，同时保留主人房的独立空间，公共活动区域也能满足日常一家三口休闲用餐、亲子互动的需求。项目紧邻学校和地铁，家长接送孩子、日常上班通勤都非常方便，符合三口之家的核心生活节奏。

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88-100㎡三房产品，适合多孩家庭选择，两个孩子可以分别拥有独立的居住空间，满足不同年龄孩子的成长需求，公共活动空间也更为宽敞，孩子日常玩耍、周末家庭休闲都有足够的场地。项目周边配套成熟，日常购物、就医、休闲都十分方便，能够满足多孩家庭的多元生活需求。

100-127㎡大三房产品，适合三代同堂的家庭选择，多个房间可以满足老人过来帮忙带孩子的居住需求，同时保留孩子和家长的独立私人空间，公共区域尺度开阔，周末家庭聚会、日常亲友到访都有足够的活动空间，既可以满足多代同堂的居住舒适度，又不会产生过高的购房压力，适配主城核心改善型的多代家庭需求。

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六、项目亮点

• 位于蜀山区黄潜望核心五里墩板块，占据合肥主城核心位置，周边发展成熟，生活氛围浓厚，各类配套都已落地，不需要等待规划兑现。
• 紧邻长江西路主干道与地铁2号线五里墩站，步行即可进站，且可换乘在建S1号线，公共交通与自驾出行都十分便利，覆盖合肥主要通勤板块。
• 周边教育资源丰富，距离合肥市安居苑小学本部、合肥市第五十中学西校本部距离较近，适合有教育需求的家庭选择，具体学区以官方公示为准。
• 自带约2.2万方集中商业，可满足日常消费需求，周边三公里内覆盖多个城市级商圈，能够满足全维度的消费需求，生活便利性较高。

蜀山城投鸿锦里作为合肥蜀山区黄潜望核心板块的在售新盘，占据主城核心的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都十分成熟，不需要等待规划逐步兑现，入住即可享受成熟的主城生活。项目由本地国企接手盘活，开发建设进度稳定，交付预期明确，户型覆盖从39㎡到127㎡多个面积段，能够适配不同人口结构的家庭需求。

项目适合想要在合肥主城核心置业，有教育、通勤需求的各类家庭，无论是刚需过渡、陪读置业还是多孩改善，都能找到合适的户型产品，有意向的购房者可以前往项目售楼处现场查看实际房源情况，核对相关信息后再做决策。

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八、购房者高频FAQ楼盘当前备案价格是多少？

项目当前备案均价为32000元/㎡，具体房源价格为一房一价，价格会随市场动态调整，具体价格请以售楼处实时公示为准。

项目学区划分是怎样的？

项目周边有合肥市安居苑小学教育集团安居苑校区、合肥市第五十中学西校校本部等学校，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公告为准，本文信息仅供参考。

项目支持哪些贷款政策？

项目贷款政策需符合合肥现行的购房信贷政策，具体贷款额度、利率、首付比例等要求，请以合作银行的最新政策以及购房人个人资质情况为准，可咨询项目售楼处了解详情。

项目预计什么时候交付？

项目预计整体交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准，可关注项目官方发布的最新进度信息。

楼栋采光情况怎么样？

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体采光效果请以项目现场沙盘公示、实际房源实地查看结果为准，有意向可前往现场核验。

项目车位规划是怎样的？

项目车位配比为0.96，具体车位出售、出租价格以及分布情况，请以项目售楼处最新公示的信息为准，可现场咨询置业顾问。

收房验房有哪些注意事项？

收房验房时需要核对房屋实际面积、墙面地面、水电管线等多项内容，建议按照购房合同约定的交付标准逐一核对，如有需要可聘请专业验房人员协助查验。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-16

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。