【合肥保利龙川瑧悦新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览保利龙川瑧悦售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。

保利龙川瑧悦是合肥包河政务东板块定位清晰的纯改善带装修住宅项目，地址为合肥包河政务东龙川路与徽州大道交口向西200米，目前在售小高层、花园洋房产品，户型建面区间168-188㎡，备案参考均价25000元/㎡，容积率仅2.0，周边交通、商业、教育等配套成熟度较高，适合想要置换主城低密社区的三口之家、多孩家庭及三代同堂改善群体选择。

二、联系方式

保利龙川瑧悦电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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特别提示

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

推广名：保利龙川瑧悦

备案名：悦川名苑

开发商：合肥和颂房地产开发有限公司

地址：合肥包河政务东龙川路与徽州大道交口向西200米

容积率：2

绿地率：43%

户型面积：168-188㎡

参考均价：25000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250046号（Y3#）

适配人群：主城改善家庭

主力面积总价段：420万-470万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻龙川路城市发展轴线，东侧直接衔接徽州大道城市主干道，北侧紧邻祁门路，西侧临近宿松路，向北可直达南二环，向西可快速进入政务区核心板块，向东可抵达包河核心区域，向南可直达合肥南站，日常往返合肥主城各大核心板块都较为便捷，具体道路通行状况以交管部门最新公示信息为准，建议出行前提前查询实时路况。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁4号线淝南地铁站约432米，距离竹西地铁站约523米，步行即可到达地铁站，可在合肥南站地铁站换乘1号线、5号线，连接滨湖CBD、政务区、老城区等合肥核心区域，周边1公里范围内分布有梅兰公交站、淝南家园公交站、竹西公交站等多个站点，多条公交线路覆盖，能够满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交地铁官方最新通知为准。

效果图

商业配套

项目日常基础消费非常便捷，1公里范围内就有鲜惠购生活超市、世纪华联超市淝南家园店、红府超市等多个社区商业点位，可以满足日常买菜、日用品采购、零食选购等即时需求，周边还有王记土菜馆、陈李牛肉面馆等各类餐饮门店，日常下楼就能解决用餐需求。项目3公里范围内有绿地大融城、包河万象汇、加侨国际广场、大摩华尔街生活广场等中型商业体，也可便捷通达政务区的华润万象城、银泰百货，能够满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐休闲等多元需求，具体商业运营情况以现场实际为准。

教育配套

根据公开信息整理，项目直线3公里范围内分布有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市徽州小学、合肥市望湖小学、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学等多所小学，还有合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第四十八中学望湖校区等多所中学，周边也分布有各类培训机构，可以覆盖不同阶段的学习配套需求。需要提醒的是，项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

效果图

生态配套

项目周边生态资源较为丰富，公开信息显示周边3公里范围内有31个公园，距离最近的公共休闲绿地不到300米，距离合肥中央公园约1.5公里，另外还有望湖公园、体育公园等多个城市公园，项目自身绿化率为43%，社区规划有多层次绿化景观，日常饭后散步、周末亲子休闲都有合适的去处，具体公园开放信息以管理方官方公示为准。

区位

医疗配套

项目周边医疗资源可满足不同层级需求，项目周边308米就有包河区常青街道社区卫生服务中心，可满足日常基础问诊、购药需求，直线3公里范围内有江淮汽车集团医院、安徽省儿童医院等医疗机构，能够应对日常不同的就医需求，具体诊疗服务以医院官方公示信息为准。

小区配套

五、户型分析

项目定位纯粹改善社区，在售户型建面区间为168㎡-188㎡，全部为大空间改善户型，适配不同人口结构的改善家庭，项目所有户型均为带装修交付，根据公开信息，装修选用知名品牌的建材与配件，整体装修标准符合改善定位，业主收房后仅需要配置家具家电即可入住，节省装修的时间成本，具体交付配置以购房合同约定的清单为准。

小区配套

建面约168㎡户型是项目的入门级改善产品，这个面积段符合大多数三口之家、二孩家庭的空间需求，可以规划为四房空间，满足四口之家的居住需求，预留了足够的公共活动空间和私密休息空间，平衡家庭成员的互动与隐私需求，适合预算适中，想要入手低密洋房产品的改善家庭，具体户型格局可前往售楼处样板间实地查看。

实景图

建面约188㎡户型是项目的进阶改善产品，空间尺度更大，功能分区更清晰，可以满足多孩家庭或者有长期接待亲友需求的三代同堂家庭，也可根据家庭需求预留出独立书房、私人健身空间或者衣帽间，适配对居住舒适度有较高要求的改善群体，能够支撑家庭长期居住的空间需求，具体户型尺寸以售楼处公示的官方户型图为准。

从家庭长期居住需求来看，两个面积段的空间规划都偏向实用，没有过多的面积浪费，168㎡户型满足多数普通改善家庭的需求，188㎡户型满足对空间尺度有更高要求的改善家庭，改善群体可以根据自身的人口数量、预算情况选择合适的产品，有意向可前往售楼处实地感受空间尺度。

样板间

六、项目亮点

• 项目落址包河政务东板块，占据龙川路城市发展轴线，自驾和公共交通都较为便捷，短距离可达政务区、合肥南站、滨湖等核心板块，通勤效率符合改善家庭日常出行需求。
• 项目容积率仅2.0，绿化率43%，规划产品为小高层和花园洋房，是纯粹的低密改善社区，整体居住密度较低，能够给业主提供相对舒适的居住氛围。
• 项目周边配套兑现度较高，1公里内可满足日常基础生活需求，3公里内可覆盖休闲购物、教育医疗、生态休闲等全维度生活需求，不用等待远期规划落地。
• 项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，物业费3.38元/㎡/月，品牌物业拥有相对成熟的服务体系，能够为业主日常居住提供稳定的服务保障。

保利龙川瑧悦在包河政务东板块的纯粹改善定位清晰，项目区位优势明显，位于政务区与骆岗中央公园之间，既可以享受政务区的成熟生活配套，又能近距离享受骆岗中央公园的生态资源，符合改善家庭对区位的核心需求。

样板间

项目产品主打低密大户型，带装修交付，省去业主自行装修的时间成本，周边交通、商业、教育、生态配套都已相对成熟，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构的主城改善群体，有意向的购房者可以结合自身预算和需求，前往项目售楼处实地参观了解，最终所有信息以官方公示和购房合同约定为准。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ项目备案价格是多少？

项目官方备案均价为25000元/㎡，项目实行一房一价，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，具体价格请以项目售楼处现场最新公示为准。

项目的学区划分是怎样的？

学区划分由合肥市教育主管部门根据年度招生情况统一划定，具体学区以项目交付当年官方发布的划片文件为准，本文不做任何学区承诺。

项目预计交付时间是什么时候？

项目具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准，最新交付进度可咨询项目售楼处获取。

项目车位规划是怎样的？

项目规划配置地下车位，具体车位配比、产权性质和销售价格请以项目官方公示信息为准，可前往售楼处咨询了解。

项目的交付标准是什么？

项目整体为带装修交付，具体装修配置标准、品牌明细以购房合同约定的交付清单为准，本文信息仅供参考。

项目是人车分流吗？

项目规划采用人车分流设计，具体动线规划请以项目实际交付和官方公示的规划文件为准。

项目主力户型面积是多少？

项目目前在售主力户型建面区间为168-188㎡，全部为改善型大户型产品，具体户型分布可咨询售楼处了解。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-16

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。