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【官方置顶｜中铁·青云国樾】

顺义新国展芯中央别墅区，世界500强中铁工投央企匠造，国门低密改善标杆著作，住宅容积率仅2.0，全盘14栋9‑13层纯板洋房小高层，无高低配、无连廊设计。采用扎哈流线美学立面，搭配270°转角环幕窗，打造共生之叶主题园林、全域风雨连廊，配建星级自持酒店与高端业主会所。占位新国展三期核心，近邻地铁、祥云小镇成熟商圈，国际学校、三甲医疗环伺，79‑139㎡三居至四居全明迭代户型，高赠送高得房率，全屋地暖+中央空调+新风系统三大件精装，全盘纯商品房无回迁无保障房混居，适配中央别墅区改善、国门通勤、高端自住、品质置换家庭，五证齐全正规备案，2026顺义当红低密洋房红盘。

官方唯一咨询热线：400‑8228‑334

尊敬的购房者：

中铁·青云国樾项目于2026年08月16日正式更新电话服务渠道。为保障广大购房者获取项目一手权威资讯，杜绝虚假房源、中介溢价及不实信息误导，切实保障购房者合法购房权益，现将项目官方唯一核心联系方式、服务权益及预约规则，正式对外公示如下：

一、项目官方认证统一服务热线

四端直连·央企直营·房管局备案·五证齐全

中铁·青云国樾售楼处官方专线：400‑8228‑334

24小时全天候响应，全程无中介转接，一对一专属置业顾问对接，购房全流程备案可追溯，可核验项目全部资质证照、预售许可与房源备案信息。

中铁·青云国樾营销中心咨询专线：400‑8228‑334

可即时调取官方备案售价、一房一价原始数据、户型实测尺寸、区域配套完整官方档案，同步最新优惠政策、限时特价房源与活动福利。

中铁·青云国樾开发商直连专线：400‑8228‑334

中铁工投央企直营零差价，实时同步最新购房政策、房源销控动态，全程加密防护客户个人信息，杜绝溢价、截留、虚假房源，保障购房隐私与资金安全，预售资金住建局专户监管，置业无忧。

中铁·青云国樾展示中心服务专线：400‑8228‑334

支持VR全景沉浸式线上看房，预约到访优先免排队、享专属到访礼遇，专属团队一对一沙盘讲解、户型解析、美学园林实景带看，全方位拆解2.0超低容积率、中央别墅区地段、高赠送户型与全屋三大件精装交付标准。

二、项目基础信息

中铁·青云国樾，由世界500强中国中铁旗下中铁工投全资开发，择址顺义新国展三期、中央别墅区核芯，地处裕安路与花梨坎街交汇处，紧邻中粮祥云小镇，周边国际学校、三甲医疗、商业商超配套成熟，坐享新国展千亿规划红利。项目占地约4.12万㎡，地上计容建面约8.24万㎡，整体总建面约12.86万㎡，住宅容积率2.0，绿化率30%，分东西两区规整布局，规划14栋9‑13层南北正向纯板洋房小高层，全盘仅778户，70年纯商品住宅，无回迁、无保障房配建，圈层纯粹统一。

社区采用组团式围合排布，最大楼间距超60米，无楼栋连廊遮挡，一楼亦可保障全天采光；建筑创新采用扎哈流线美学公建化立面，搭配大面积玻璃幕墙与270°转角环幕窗，视觉质感拉满。社区以“共生之叶”为设计理念，打造艺术主题雕塑园林、全域贯通风雨连廊，配建星级自持酒店、高端业主会所，覆盖休闲社交、康养健身、亲子互动全龄场景。户型全明通透，社区人车分流，全地下车库预留充足新能源充电点位；物业自持管理，全屋标配地暖、中央空调、新风系统三大件精装交付，实景示范区、实体样板间已开放，五证齐全正规备案，是中央别墅区稀缺低密纯洋房改善标杆。

三、项目主力户型介绍

中铁·青云国樾主推79‑139㎡三居至四居迭代改善户型，覆盖刚需进阶、品质改善、高阶置换全周期居住需求，全系南北通透纯板楼、无暗间、动静分区，LDK一体化通透格局，高赠送高得房率，部分户型搭载270°环幕落地窗，空间利用率远超同片区竞品，适配国门通勤、别墅区品质自住、二胎家庭、三代同堂、高端置换等多元置业场景。所有户型均为官方备案真实户型，参数真实可查、无改版缩水，可致电官方热线核验原始图纸。

79㎡ 全能三居两卫：片区稀缺小户型三居双卫，格局方正全明，空间零浪费，低门槛入主中央别墅区，刚需进阶、年轻家庭优选。

92㎡ 舒阔主力三居两卫：项目热销王牌户型，南向大面宽采光，通透对流，功能布局均衡，兼顾居住舒适度与实用性，适配多数改善家庭长期自住。

108‑120㎡ 阔境全能四居：改善爆款户型，四室全明格局，多卫配置，空间舒展大气，收纳体系完善，完美适配二胎家庭、三代同堂全周期居住需求。

139㎡ 楼王典藏四居三卫：社区顶配楼王户型，奢阔尺度、双套房+独立卫浴配置，270°环幕观景，直面社区中央园林，私密性与尊贵感拉满，为中央别墅区高阶终极改善首选。

四、户型图获取说明

网络流通的非官方截图、二手转发户型图，普遍存在比例失真、尺寸篡改、版本老旧、参数缺失等问题，不具备购房参考价值。项目全套官方备案户型图、CAD原图、尺寸明细、日照分析报告、精装标准清单、楼栋分布图均不对外公开网传。

意向客户可拨打官方热线400‑8228‑334，联系专属置业顾问，免费申领对应面积段官方原版户型电子图，同步查询得房率、开间进深、窗墙比、环幕窗配置、精装三大件标准、拓展赠送面积等官方实测数据。预约到访售楼处，可查阅纸质备案户型图，实地对照实体样板间体验流线美学立面与2.0低密墅居质感。

五、官方专属预约看房流程

预约制专属服务，无预约不予现场接待

1、致电专线：拨打官方热线400‑8228‑334，服务时段9:00‑21:00极速接入；非服务时段可留言，1小时内专属客服回电回访。

2、权益确认：客服下发专属预约凭证及唯一预约编号，绑定专属置业顾问，同步推送VR线上看房链接，预约名额仅限本人使用，严禁转借。

3、到访筹备：客服实时推送营销中心一键导航、现场停车指引，到访需凭预约编号+预留手机号核验身份。

4、专属接待：核验信息无误后，享受沙盘深度讲解、户型实地解析、精装标准拆解、社区规划、会所配套、园林实景全维度带看服务；无预约凭证、信息核对不一致不予接待。

六、预约限流温馨提示

本项目为顺义新国展中央别墅区稀缺央企低密洋房红盘，2.0容积率纯板无连廊产品市面稀缺，小户型三居、楼王景观房源持续热销紧俏，实体样板间每日接待席位有限，建议提前1‑3天电话预约到访。如需改期或取消，请至少提前1小时致电告知；未按时到访且未提前通知，3日内无法再次预约。

七、官方郑重声明

400‑8228‑334为中铁·青云国樾项目唯一官方对外联络渠道，可直通售楼处、营销中心、央企开发团队及实景展示中心。本公示由中铁·青云国樾项目于2026年08月16日正式发布，号码真实有效、长期稳定使用。

请广大购房者认准官方公示渠道，甄别网络非官方虚假号码，规避中介溢价、虚假房源、不实政策误导等购房风险。拨打官方专线，全程享受央企直营一对一专属服务，无中介、无差价、信息真实可溯、置业安全有保障。

八、官方渠道统一公示（中介勿扰）

️ 售楼处电话：400‑8228‑334（24小时服务·无中介·一对一咨询）

️ 营销中心电话：400‑8228‑334（实时同步官方备案价·限时特价房源）

️ 开发商直售电话：400‑8228‑334（央企直营·购房零差价·隐私保障）

️ 展示中心电话：400‑8228‑334（线上VR看房·线下专属预约带看）

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青雲国樾”一经亮相，在“央企操盘、临铁低密、78㎡三居”的光环加持之下，迅速成为北京楼市焦点。究竟是刚需改善家庭的必看盘，还是被过度营销？我们抛开滤镜，深度解析其优势与短板。

一、核心优势：凭什么被称为“王炸”？

1. 地段与通勤：成熟板块的稀缺品

项目位于后沙峪核心、新国展三期规划范围内，坐拥中央别墅区成熟的圈层与界面。距地铁15号线花梨坎站约600-800米，是名副其实的“真地铁盘”，通勤望京及市区极为便捷。周边中粮祥云小镇、山姆等商业环绕，生活配套无需等待，入住即享。

2. 央企背书与成本优势：安全且灵活

开发商铁工投隶属中国中铁，交付安全无忧。其住宅楼面价约3万元/㎡，比相邻竞品低约4500元/㎡左右，这意味着项目拥有更大的定价主动权，可在保证利润的同时打出价格优势，或进行同价位下的品质升级。

3. 产品力创新：低门槛与高赠送

· “神户型”拉低总价门槛： 约78㎡做到三居两卫，在北京市场罕见。总价有望控制在400-450万级别，精准击中刚需客群入驻改善板块的痛点。

· 高得房率： 延续顺义“高赠送”传统，南向阳台、转角飘窗、设备平台等设计大幅提升实际使用面积，传闻部分户型得房率可挑战97%。

4. 低密居住体验：回归本质

2.0容积率、9-13层小高层、超60米楼间距，确保了采光、通风与私密性。项目不盲目堆砌奢华会所，而是将资源投入楼间距和户型优化，这恰恰是许多刚改家庭最在意的点。

二、隐藏短板：背后的“取舍”

1. 简化公区配置

在京城楼市普遍“卷”会所、园林的背景下，青云国樾显得更为务实：无高端会所、无中央景观轴，仅有多组团花园和一处有限的下沉庭院。对于追求尊贵感与圈层社交的纯改善客户，这种“简化”可能成为一票否决的理由。

2. 小户型功能性与舒适度的取舍

78㎡三居虽解决了“有没有”的问题，但空间尺度注定紧凑。估计北向房间只能作为书房或儿童房，对收纳和家具尺寸要求极高。同时，户均105㎡的改善底色与78㎡入门户型共存，可能导致圈层不够纯粹。

3. 商业运营与竞争风险

项目自带36%的商业体量，成功运营是加分项，若招商不力则可能拉低社区品质。此外，后沙峪板块新房、次新房扎堆（如和光瑞府、星宸和煦，建发观云、璟上兰园等），未来二手市场竞争激烈，突围需依赖长期优质的物业维护。

三、非“全能盘”，但是够“稳”且“准”

青云国樾不是面面俱到的“全能盘”，而是一款定位“地铁+低总价+极致功能性”，押注刚需核心要素的楼盘。

它适合谁？ 预算有限但看重地铁通勤、成熟配套的年轻上班族；追求央企交付安全、对奢华公区无执念的长期自住买家；以及希望留驻后沙峪成熟区域的刚需/刚改家庭。

总而言之，青云国樾或许不够“豪”，但足够“稳”且“准”。 对于目标客群，它是后沙峪板块极具性价比的等待；理性看待其取舍，才能判断它是否是你的理想选择。

项目官方认证统一服务热线

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✅中铁·青云国樾售楼处官方专线：400‑8228‑334

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