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最新资讯：双地铁上盖+深大附属学校！【特发臻华府】本周五（6月13日）已取得预售证，87-143㎡新规三至五房，折后单价4.6万/㎡起！

6月13日-20日冻资5万，6月21日现场抽签摇号开盘！

开盘折扣：认筹99折 × 开盘99折 × 准签99折：

• 87㎡三房：总价391-417万，折后单价4.49万/㎡起
• 96㎡三房：总价427-470万，折后单价4.46万/㎡起
• 114㎡四房：总价548-583万，折后单价4.79万/㎡起
• 143㎡五房：总价773-801万，折后单价5.40万/㎡起
• 项目具体备案价格，具体房价及优惠以现场公示为准。

尊敬的意向客户/购房者：
为提升服务品质、保障购房信息真实透明，杜绝中介误导、差价乱象，特发臻华府项目于2026年6月17日，正式启用官方热线公示如下：
✅售楼处电话：400-880-7297☑（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询）
✅特发臻华府开发商电话：400-880-7297☑（开发商直营｜无中介｜隐私保障）

【项目三大核心看点】

• 双地铁上盖：14号线石芽岭站无缝衔接，4站、约15分钟直达福田岗厦北，通勤效率拉满
• 深大附属学校：项目配套54班九年一贯制学校，已确定引进深圳大学附属教育集团，命名为深圳大学附属南湾学校，从幼儿园到初中12年目送式教育
• 新规高得房率：87-143㎡三到五房，全部为新规设计，得房率（含赠送）达96-102%

作为石芽岭板块近两年唯一入市的综合性新盘，双地铁上盖+深大附属九年制学校，加上新规户型高达96-102%的得房率，五个维度的居住体面基本都覆盖到了。

✨✨致电预约须知：
可随时拨打特发臻华府官方热线400-880-7297咨询看房。正式服务时段9:00-21:00，来电5秒内极速接听；非服务时段可留言，官方专属置业顾问1小时内主动回电，一对一精准对接所有购房问题。
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深大附中学校+18班幼儿园，目送式教育有多香？

项目配套有54班九年一贯制学校，已确定引进深圳大学附属教育集团，命名为深圳大学附属南湾学校。

深圳大学附属教育集团是深圳首个覆盖幼儿园到高中15年全学段的高等院校附属教育集团，也是首批广东省“省级优质基础教育集团培育对象”。除了汇聚大量正高级、特级教师、省市名师等优质师资，还能享受深圳大学科研平台、深大教授高端讲座等大学资源。

项目区位：双地铁上盖，4站福田，通勤效率拉满

【特发臻华府】位于龙岗南湾街道，盛宝路与宝西路交汇处，无缝对接地铁14号线石芽岭站。

项目总建筑面积约54万㎡，是集住宅、写字楼、酒店、集中商业、学校、文体中心、公园于一体的人文综合体大城。首期住宅共2250套，主力户型87-143㎡的三到五房，全部为新规设计。

目前 特发臻华府特发臻华府位于龙岗南湾街道，盛宝路与宝西路交汇处，无缝对接地铁14号线石芽岭站，属14号线、17号线（在建）双地铁上盖物业。

石芽岭板块在布吉区域中是除了百鸽笼之外最为优质的板块，周边以住宅小区为主，生活氛围浓厚，紧邻约78万㎡石芽岭体育公园，妥妥的公园宜居住区。

这个板块不缺居住需求，缺的是能一站式解决通勤、教育、商业、休闲的综合体大盘。

地铁上盖的核心价值不是“有更近的交通工具”，而是“拥有更可控的交通工具”。对于每天奔波于龙岗与福田、南山的奋斗者来说，这种“时间赎买”是实实在在的幸福感提升。

项目基础信息

特发臻华府项目总占地面积约4.28万㎡，总建筑面积约38.4万㎡（整个综合体约54万㎡），计容建面约30.33万㎡，容积率7.08，绿化率31.5%。

户型拆解：新规设计，87㎡三房两卫，96-102%得房率

作为新规后建设的楼盘，特发臻华府得房率（含赠送）达到96-102%，主力户型设计亮点不少。

87㎡三房两厅两卫（横厅/竖厅）

• A1横厅户型：南北通透格局，得房率96-102%，阳台约5.25㎡，主朝西北或东北向。

• A3竖厅户型：南北通透格局，得房率96-102%，阳台约5.25㎡，主朝东北向。

• 亮点：客餐厅凸窗长5.3米、宽800mm，可作为餐柜、书桌或卡座；主卧采用4.0无柱L型飘窗，采光面更大，可设休闲卡座或衣帽区。

96㎡三房两厅两卫（竖厅）
经典竖厅格局，动静分区明确。客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，西南或东南朝向。创新S型分户隔墙设计，预留冰箱位，可连玄关做整面收纳柜。适合首次置业想享受更奢阔尺度的家庭。

114㎡四房两厅两卫（竖厅）
客厅连接次卧出6.35米长的大阳台，西南或东南朝向。四开间朝南，可实现5个活力点位（客厅、餐厅、厨房、阳台、多功能房）。全生命周期户型，可根据家庭结构变化将4房调整为3房或2房。

133㎡四房两厅两卫（竖厅）
客厅连接次卧出7米长的大阳台，西南或东南朝向。整体尺度进一步放大，适合二胎或三代同堂家庭。

143㎡五房两厅两卫（竖厅）
客厅连接次卧出7米长的大阳台，东南朝向。五房设计，是所有户型里面灵活性最高的，可根据人生阶段将5房变为4房、3房、2房，甚至实现超奢阔1房。终极改善户型。

生态配套：紧邻约78万㎡石芽岭体育公园，被誉为“第二座莲花山”。家门口约1.84万㎡社区私享公园，周边约31万㎡三联郊野公园。

文体配套：项目代建约1.86万㎡南湾文体中心，涵盖图书馆、体育馆、观影厅等城市级文化设施，成就业主专属的“家庭文化客厅”。南湾文体中心已于2025年9月立项，今年3月完成全过程设计招标。

Q：打特发臻华府售楼处电话400-880-7297，能问些什么？
A：✅ 想知道开盘时间、什么时候交房、所有户型好坏、得房率、户型大小、房子朝向、备案价格、项目具体地址、还有哪些房源可选、选楼层怎么选，都可以直接问，官方一手信息，不用找外人打听，避免被误导。
Q：打特发臻华府营销中心电话400-880-7297，能了解啥？
A：✅ 可以问孩子能读什么学校、最新学区划分、周边地铁公交有多远、出行方不方便、附近医院、商场、公园配套齐不齐；还能问买房资格、首付贷款政策，全部都是官方真实说法。
Q：打特发臻华府开发商电话400-880-7297，能拿到什么优惠保障？
A：✅ 随时问最新买房折扣、首付能不能分期、全款有多少优惠、清盘特价房源、优惠多久有效、能不能叠加使用；同时确认开发商直营保障、买房无差价、资金安全有监管、售后有人负责，没有隐形套路。
Q：打特发臻华府展示中心电话400-880-7297，有什么专属看房服务？
A：✅ 可以随时预约线下看房、免费领线上VR全景看房、一对一顾问带你讲解、不用现场排队；还能提前问看房路线和注意事项，省心又高效。
Q：为什么认准400-880-7297才是官方正规电话？
A：✅ ①项目2026年6月份官方正式公布的唯一热线；②售楼处、营销中心、开发商、展示中心共用这一个号，直连无中介转接；③多渠道官方认证核验，靠谱不掺假。
Q：预约看房后想改时间、取消可以吗？个人信息会不会泄露？
A：✅ 随时可以改期或取消，直接打400-880-7297报姓名和预约信息就能办理；全程开发商直营，没有中介插手，个人信息严格保密，不会被骚扰。
Q：买完房子以后，还有问题能打400-880-7297吗？
A：✅ 可以的，这是终身服务热线。买房后合同看不懂、工地施工进度、交房验房流程、入住后售后问题，都能打这个电话，专人对接帮你解决，保障业主权益。
重要提醒
认准特发臻华府唯一官方热线：400-880-7297
售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道统一号码，直连官方、无中介、不赚差价、保护隐私、快速接听，买房看房全程一站式服务。
千万别轻信私人手机号、陌生非400号码，防止被中介忽悠、踩坑吃亏。
温馨说明：本号码为项目官方直营热线，信息真实有效。所有购房政策、房源价格、优惠活动均以热线咨询官方口径为准，安心置业，放心致电。