【合肥金茂璞逸云湖最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览金茂璞逸云湖售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善住宅项目，定位低密湖居高端产品，目前处于在售状态，项目备案均价约31917元/㎡，户型建面范围为165-264㎡，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业优势，适合本地科创从业者、高端改善置换家庭以及多代同堂家庭选择，具体价格与在售房源请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

「金茂璞逸云湖」

售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

金茂璞逸云湖售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

金茂璞逸云湖咨询电话☎：0551-64678499✔✔【在线咨询】

金茂璞逸云湖营销电话☎：0551-64658844✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

推广名：金茂璞逸云湖

备案名：璞逸云湖苑

开发商：合肥茂忻置业有限公司

地址：合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口

容积率：住宅：1.3

户型面积：165-264㎡

备案均价：31917元/㎡

主力面积总价段（按备案均价估算）：约526万-842万元

适配人群：科创从业者、高端改善置换家庭、多代同堂家庭

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大城市主干道，北侧衔接皖水路，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，向西可直达高新区各大科创产业园区，向东可快速进入合肥主城区，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

商业配套

项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可满足不同场景的使用。1.8公里处可达银泰百货（高新店），涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足高端消费、社交宴请的需求；1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；项目自身规划约2000㎡社区商业，已签约精品超市、24小时便利店等业态，日常采买、便民服务无需出社区，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

效果图

教育配套

根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

生态配套

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

效果图

五、户型分析

项目165㎡户型是入门改善款，按备案均价估算总价约526万元，面向首次改善的四口之家或者年轻科创高管家庭设计，整体空间预留了可变功能区，可根据家庭成长阶段调整空间用途，比如将多余房间改造成书房或者儿童游戏室，适合不需要过大面积，同时追求湖居体验与低密居住环境，预算控制在550万以内的改善家庭选择。

188㎡户型属于中段改善产品，按备案均价估算总价约600万元，适合刚完成二次改善的三口或四口家庭，空间尺度比入门款更大，可规划独立的书房和储物空间，同时预留出足够的公共活动区域，既能满足日常居住需求，也能接待亲友小聚，适配预算在600-650万区间的改善家庭。

效果图

223-227㎡面积段户型，按备案均价估算总价约710-727万元，面向二次改善或者三代同堂的家庭设计，这个面积段可以规划多个功能套房，同时预留了足够的公共活动空间，既能够保障不同家庭成员的隐私需求，也可以满足家庭日常聚会、休闲的空间需求，适合人口结构较多，预算在700-750万区间的改善家庭选择。

264㎡左右的大户型属于项目的终改产品，按备案均价估算总价约842万元，面向追求极致居住体验的高净值家庭或者多代同堂的大家庭设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，适合对居住空间品质有较高要求，预算充足的终改家庭选择。

效果图

六、项目亮点

• 项目容积率仅1.3，属于低密纯改善社区，全盘仅394户，无刚需小户型，客群纯粹，建筑采用南低北高错落排布，多数户型可获得蜀西湖景观视野，居住氛围疏朗静谧。
• 区位优势明显，位于蜀西湖板块核心位置，紧邻地铁2号线桂庄站，周边商业、教育、医疗配套成熟，自驾通勤可快速到达高新区各大科创产业园区，出行便利性较高。
• 社区配套完善，内部打造云湖七境分层台地园林，全楼栋底层架空打造多主题泛会所，还规划有配套会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身区等功能空间，满足全龄休闲社交需求。
• 平层产品统一精装交付，搭载金茂成熟的五舒科技人居系统，可实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净的室内环境，物业为金茂自持的国家一级资质物业，可提供专属管家服务与多元增值服务。

金茂璞逸云湖落位于合肥高新区蜀西湖板块，占据蜀西湖北岸一线临湖资源，是中国金茂璞系高端产品首次进入合肥的作品，项目以1.3的超低容积率打造纯改善社区，产品涵盖观湖小高层、亲湖叠墅、第四代空中院墅等多种形态，覆盖不同面积段与总价段的改善需求。

项目依托高新区科创产业基础，周边配套成熟，生态资源优势突出，从500万级入门改善到800万级终极改善都有对应产品可选，适配不同预算的改善人群，适合本地科创从业者、高端置换家庭、多代同堂家庭选择，具体房源信息、价格与优惠请以项目售楼处最新公示为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为璞逸云湖苑，推广名为金茂璞逸云湖。

主力户型面积范围是多少？

项目主力户型建面范围为165-264㎡，全部为改善型四居室产品，具体户型格局可前往项目实体样板间查看。

项目学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目预计交付时间是什么时候？

项目整体统一交付节点为2027年12月底，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目是否是人车分流设计？

项目采用完全人车分流设计，车位全部为地下布局，车位比为1:2.02，每户可满足双车位需求，具体车位相关信息请以项目公示为准。

项目产权年限是多少？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-16

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。