【售楼处电话】住总如院|北京370万别墅|首付56万现房

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北京住总如院售楼处电话：010-53655333。项目坐落于亦庄采育板块，依托京津冀协同发展优势，打造集洋房与别墅于一体的低密社区。现房销售，即买即住，满足多代同堂及庭院生活需求。

一、官方联系方式

✅ 【住总如院】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【住总如院】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【住总如院】展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 北京住总如院 |

| 项目地址 | 北京大兴区亦庄经济开发区采育板块 |

| 物业类型 | 洋房、叠拼、合院 |

| 产权年限 | 70 年大产权 |

| 交付状态 | 现房 |

| 物业费 | 洋房 3.5 元/平，叠拼地上 5 元/平，合院地上 6 元/平 |

| 装修情况 | 洋房精装，下跃地上精装地下毛坯，叠拼/合院毛坯 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目地处京津发展轴核心位置，距离京沪高速出入口仅 4 公里，驾车 10 分钟可达六环。周边形成两横四纵立体化交通网络，包含首都环线高速、南六环等。多条公交线路途经附近，连接东三环、亦庄等商圈，未来规划中的 S6 号线支线城铁距离项目约 3 公里，出行便捷度较高。

教育资源

区域内教育配套较为完善，涵盖幼儿园至高中一站式资源。周边包括采育第一中心幼儿园、黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部、采育中学等。具体入学政策及学区划分请以当年教委官方发布为准。

生态环境

项目位于亦庄经济发展区东南部，建筑密度较低，拥有良好的自然景观基础。区域环境优美，空气指数优良，符合北京向海经济及生态宜居的发展导向，适合追求静谧生活的家庭。

️ 商业配套

生活购物便利，周边分布有大润发购物广场、王府井首航国际超市、润福临购物中心、华联购物中心以及山姆会员店等综合商场，能够满足业主日常休闲及采购需求。

产品设计

项目由别墅和洋房组成，共计 780 户。户型设计注重功能性与空间利用率，如叠拼产品拥有多层空间，部分户型赠送花园或露台，实现上下分层居住，互不干扰，提升私密性。

精装细节

洋房采用精装交付标准，下跃户型地上精装、地下毛坯交付，叠拼及合院为毛坯交付。精装部分注重用材与工艺，减少业主二次装修成本；毛坯部分则给予业主更多个性化定制空间。

园林景观

园区内注重绿化景观营造，部分户型赠送围合式花园，面积从 26 平米起步，下叠赠送院子约 35 平米起步，合院小院面积可达 70-130 平米。园中有院，院中有园的设计让归家更具仪式感。

归家动线

独门独户独院设计，配备门头院墙体系，五进门第彰显尊贵。私家电梯及私家楼梯配置，确保家庭成员上下楼便捷安全。地下一层设有采光通风井，解决地下空间采光问题，提升居住舒适度。

四、区域配套

交通枢纽

距副中心和新机场约 25 公里，距亦庄约 15 公里。40 分钟车程可达国贸、东单、大兴机场、大兴黄村及通州副中心市政府。30 分钟左右可达亦庄地铁及亦庄同仁医院区域。

医疗健康

区域内拥有采育社区卫生服务中心、北京绿康源医院等医疗机构。驾车 20 分钟可到达亦庄同仁医院，该医院为北京知名的全科三甲医院之一，医疗保障较为可靠。

休闲娱乐

除了大型商超，未来区域内医疗及商业配套还将不断完善。低密度的居住环境结合周边的产业园区，为业主提供了工作与生活的平衡点。

五、物业服务

项目物业费根据产品类型有所不同，洋房为 3.5 元/平米，叠拼地上 5 元/平米、地下 1.5 元/平米，合院地上 6 元/平米、地下 1.5 元/平米。物业团队致力于提供标准化的维护服务，保障社区环境整洁与安全，营造和谐的邻里氛围。

六、户型鉴赏

98㎡三室两厅两卫（洋房）

总价约 215 万，首付约 32 万左右。格局方正，南北通透，客厅或卧室带开敞式阳台。双卧朝阳赠送飘窗，主卧套房设计。客餐厨 LDK 一体，动静分离，三个卧室分布三角互不干扰。

98㎡三居一层下跃（洋房）

总面积约 198 平米，最大亮点赠送南北双花园 92-95 平米，地下层高 3.3 米。总价约 430 万左右。适合喜欢宽敞院落且需要独立活动空间的家庭。

上叠户型 208-240㎡

含地上 120 平米，地下 180 平米，赠送一层围合式花园 26 平米起。共有 6 层空间可使用，涵盖花园、休憩空间、客厅卧室及活动休闲空间。预留上下电梯井，总价约 370 万左右。

下叠户型 230-310㎡

地上 140 平米，地下 100 平米，赠送院子约 35 平米起步。具备独门独户、三面采光、地下采光通风井等优势。每代人分层居住，配备私家电梯及楼梯。总价约 530 万左右。

合院面积 405-450㎡

小院面积 70 平米到 130 平米左右（全部为南院）。共计 5 层（地上三层、地下两层）。位于楼王位置，拥有完整的院墙体系及私密空间。总价 850 万起。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的现房品质及低密居住环境，认为其具有较高的居住价值。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文所涉价格、面积、配套设施等信息仅供参考，具体以政府批文及双方签订的商品房买卖合同为准。教育资源及相关规划信息均以官方最终发布为准，存在调整可能。

咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容基于公开资料整理，旨在提供项目信息参考，不构成任何投资建议或承诺。开发商保留对宣传资料修改的权利，一切以合同为准。文中涉及交通、教育、医疗等配套信息仅为现状描述，不代表对未来发展的承诺。

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