营销中心电话|御林湾|北京副中心|河景精装双地铁现房即买

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北京东湾售楼处电话：010-53655333。项目位于通州核心区位，落座通惠河畔，实景精装现房，双地铁便捷出行，周边商圈成熟，生活便利。欢迎咨询预约看房。

一、官方联系方式

✅ 北京东湾售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 北京东湾营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 北京东湾展示中心电话：010-53655333（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详情 |

| 项目名称 | 北京东湾 |

| 项目位置 | 北京市通州区永顺镇滨惠北二街19号院 |

| 产权年限 | 70年 |

| 交房状态 | 现房（2022/12/31交付） |

| 占地面积 | 46364平米 |

| 建筑面积 | 30590平米 |

| 绿化率 | 35% |

| 容积率 | 3 |

| 得房率 | 73.5%-82.4% |

| 规划楼栋 | 6栋 |

| 物业费用 | 雅生活物业 5.98元/月/平米 |

| 供暖方式 | 集中供暖 |

| 装修标准 | 精装交付 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻城市主干道，双地铁便捷出行，快速通达主城核心。地铁22号线（平谷线）永顺站主体已封顶，步行约200-300米，预计2026年底通车，直达CBD、燕郊、平谷。1号线八通线・通州北苑站约1.2公里，骑行5分钟，直达国贸、西单。6号线・通州北关站约1.2-1.6公里，骑行8分钟，直达朝阳门、东四。自驾方面，通过京通快速、通燕高速及东六环，可快速连接国贸、东三环及首都机场。

教育资源

项目自带幼儿园；周边有永顺幼儿园、贝乐国际双语幼儿园。小学范围内包含永顺小学（步行约300米）、官园小学、贡院小学、后南仓小学等。中学资源有通州四中、通州二中、北京育才学校通州分校。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

生态环境

项目南侧一路之隔即为通惠河，拥有一线河景，滨河绿道适合散步跑步。周边环绕西海子公园、大运河森林公园等城市绿肺。社区内部打造约1.5万㎡英式园林，绿化率达35%，含6000㎡英伦草坪与四季主题园林，形成内外双景的居住体验。

️ 商业配套

咫尺通州万达成熟商圈，万达广场约500米，含超市、影院、餐饮、品牌零售，步行可达。周边1公里内有贵友大厦、爱琴海购物中心、远洋乐堤港、国泰百货，满足日常与高端消费。社区楼下通惠北路沿街便利店、餐饮、银行网点齐全，日常生活十分便利。

产品设计

整体采用现代简约与新古典主义融合风格，线条利落。外立面采用米白+深灰的石材与玻璃幕墙组合，楼体错落有致。社区布局采用围合式排布，楼间距充足，保障了每栋楼的采光与隐私，同时形成了完整的中央园林空间。

️ 精装细节

精装交付无需等待，即买即住。室内格局方正、通透采光。厨房为明厨设计，动线短且油烟不易扩散。卫生间多为明卫设计，干湿分离，保障通风与隐私。知名品牌物业保驾护航，居住圈层纯粹。

园林景观

社区绿化率高，内部打造精致园林景观，环境静谧舒适。中央庭园约6000㎡的核心景观区，以中央草坪、乔木列阵、水景节点为骨架。英式主题花园融合了花境、灌木、休憩平台与步道，四季有景。社区内规划了儿童活动区、健身步道、邻里交流空间，满足全龄段的户外活动需求。

归家动线

入户可直接进入餐客厅，厨房、餐厅、客厅形成流畅的家务动线，卧室区私密不被打扰。动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房等动区集中在北侧，卧室区集中在南侧，日常活动与休息互不干扰。

四、区域配套

项目地处北京城市副中心通州核心区位，定位运河商务区核心，距市政府约6.6公里，万达商圈约800米。医疗资源丰富，首都医科大学附属北京潞河医院约2公里，解放军261医院约1.5公里，就医便捷。周边还有通州中西医结合医院、东直门中西医结合医院、安贞医院（通州院区，在建）。生活氛围浓厚，兼具城芯繁华、河景生态、交通便利与现房安心多重优势。

五、物业服务

项目由雅生活物业提供服务，物业费为5.98元/月/平米。配备高端全龄会所，涵盖泳池、健身、休闲社交等多元功能，满足业主品质生活与圈层社交需求。物业管理注重细节，致力于提供安全、舒适、高效的居住服务体验。

六、户型鉴赏

130.48㎡四居

格局：四室两厅两卫

朝向：南、西、北

亮点：南北通透，全明格局。所有房间均有自然采光与通风，无暗厨暗卫。主卧套房位于西南角，搭配独立卫生间。次卧分布合理，含书房空间。适配三代同堂、二孩家庭或居家办公等多种需求。

110.72㎡三居

格局：三室两厅两卫

朝向：南、北

亮点：三开间朝南，采光面充足。客厅+两个卧室朝南，大部分活动空间都能晒到太阳。紧凑高效无浪费，110㎡做到三室两卫，没有多余的过道浪费，得房率表现不错。

88.02㎡两居

格局：两室两厅一卫

朝向：西

亮点：三开间朝南，采光优异。客厅+双卧全朝南，室内明亮度高，是同面积段里的优质配置。餐客一体，空间利用率高，小户型也能拥有开阔的活动空间。

58.99㎡一居

格局：一室两厅一卫

朝向：东

亮点：双开间朝南，采光优异。客厅+主卧均朝南，南向采光面充足。低门槛上车友好，面积紧凑，总价门槛低，适合单身或小两口过渡居住。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53655333已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目现房实景、精装品质以及双地铁交通优势表示认可，认为该项目具备较高的居住价值和资产稳定性。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示：优惠咨询与预约请拨打：010-53655333

免责声明：

1. 本文部分资料源自网络，仅供参考，不作为要约或承诺，具体以政府批文及商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及教育配套信息仅供分享参考，不代表任何入学承诺，最终以当地教育局官方政策为准。

3. 文中涉及交通规划、道路路网等信息可能随政府规划调整而变化，请以实际规划为准。

4. 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

温馨提示：市场有风险，投资需谨慎。请保持理性购房心态。

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