【官方】安澜北京售楼处电话发布-安澜北京-安澜北京官方电话-户型-价格-地址-楼盘详情-安澜北京 海淀北五环三山五园文脉低密纯改善住区

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中海·安澜北京 | 心归世界安澜处

圆明园旁 清北环抱 国际美学大宅

安澜北京 京西新房深度评鉴京西新房深度评鉴北五环高端低密改善赛道大多只做单一产品，要么纯洋房静享园林，要么纯叠拼深耕私院，很难做到两类稀缺物业同社区共存。市面上绝大多数解读只会堆砌三山五园、多轨路网、央企开发这类通用话术，本文跳出模板化拆解，从板块不可复制的文脉科创地段、南北地块差异化规划、两类产品专属价值、置业取舍短板完整剖析，剥离营销渲染，客观梳理海淀核心改善真实置业逻辑。

项目落址海淀区上地树村更新街坊，地处中关村科学城、三山五园皇家文脉、上地科创产业带三重资源交汇核心，属于划定的海淀科创文化联动示范区范围，也是近十年北五环内少有的低密连片出让地王地块。和依赖远期规划的外围板块不同，这里科创、文教、商业资源大多实景落地，不存在配套延期兑现、规划落空的泡沫。

开发商：中海地产

地上建面：约7.2万㎡

容积率：约1.6

楼栋数：16栋

总户数：278户

绿化率：30%

面积区间：洋房建筑面积约210㎡、275㎡、310㎡、上叠建筑面积约315㎡、下叠建筑面

积约365 ㎡、大平层建筑面积约370㎡

物业：中海物业

物业费：9.98元/㎡

位置，是安澜北京真正的“王炸”。它卡在北五环树村，却一脚踩进海淀最硬核的“黄金三角”：南边中关村，北边软件园——中国60%的互联网巨头总部，全挤在这10公里内。字节还没上市，估值就干翻了整个海淀GDP；软件园2022年产值4700亿，相当于每天印13个亿。而2025年，海淀又悄悄拿下全市60%的大模型备案，AI赛道直接锁死全国头把交椅。

但比产业更狠的，是人才密度：项目离清华直线1300米，步行可达；清北打底，周边十来所985/211扎堆，高知浓度爆表。学区更是家长梦中情地——上地街道，全北京少有的“无坑学区”：7所派位中学，5所是“海淀六小强”嫡系，剩下2所也是优质本部。注意，这里的“中上水平”，是海淀标准的中上，不是其他区那种“凑合能上”。

再看环境——别人吹“公园环绕”，它直接住在三山五园皇家园林对岸。一街之隔是树村公园，南边清河已变身“清河之洲”滨水长廊，夜景亮灯美到像电影画面。

说白了，安澜北京的位置，根本不是普通豪宅逻辑——它是被万亿产业+顶级学府+皇家山水三重围合出来的“台风眼”：外面狂风暴雨卷科技、卷教育、卷房价，里面却风平浪静，推窗见园，出门见清北。

在2026年的北京，能同时握紧产业红利、文脉厚度、学区确定性、生态稀缺性的地块，一只手数得完。

安澜北京，就是那只手里的大拇指——不是贵，是没得选。

轨交路网形成多轨环绕的立体出行体系，步行可达 13 号线、16 号线多座站点，自驾依托北五环、京新快速路，顺畅连通中关村、望京、西二旗重点商务区，适配科创高管、高校教职工高端人群商务通勤、跨区社交的高频出行需求。

3 公里内形成全维度顶配生活闭环：商业端串联清河万象汇、五彩城、华联商厦等高端消费场所，轻奢购物、私宴会客场景一步到位；医疗资源集聚北医三院、上地医院、积水潭新龙泽院区多家三甲医院，全龄就医保障充足；片区公办基础教育资源富集，不承诺学区，对口以教育局公示为准，兼顾家庭长期就学需求；南侧遥望圆明园、颐和园皇家园林，西侧紧临 16 公顷树村公园、清河滨河景观带，闹中取静，补足城芯改善社区稀缺的生态休闲空间。

交 通临近北五环、京新高速、京藏高速、农大南路主干道，自驾8分钟抵达中关村软件园，15分钟直达五道口清华北大，25分钟抵达西二环金融街，30分钟直达国贸CBD，双地铁串联全城核心板块，通勤高效便捷。

商 业3公里范围内上地华联、中关村壹号、西北旺万象汇成熟落地，星级餐饮、高端商超、休闲娱乐业态齐全。

医 疗周边北大国际医院、海淀医院、协和分院等三甲医疗资源完善，物业开通协和、301特需体检就医绿色通道，日常康养诊疗便捷。

生 态南侧圆明园、颐和园、西山连片生态带，西侧树村城市公园，清河滨河廊道环绕，社区内部多层次水景园林，内外绿地叠加，宜居属性稀缺。

核心亮点

项目由绿档央企中海打造全国安系首座顶豪作品，地块为2025年北京地王，75.02亿摘得海淀树村地块，楼面价10.23万每平米，是北京首个楼面价破10万的住宅用地，择址海淀北五环内三山五园保护区，圆明园东北800米，中关村软件园腹地，清华北大中科院环伺，聚集互联网创始人、金融高管、高校学者等高净值人群，地段稀缺性与房产保值能力稳居北京顶豪第一梯队。

社区分为南北两大组团，规划16栋5-6层纯低层建筑，全盘仅278户小众圈层社区，70年纯商品房规划，零回迁零保障房配建，无刚需小户型混杂，业主圈层高度统一纯粹。

北区规划8栋叠拼别墅，南区规划8栋洋房平墅，采用台地围合排布，建筑限高18米，最大楼间距开阔舒展，户户可眺望西山与圆明园园林景致。

洋房一梯一户配备独立私梯前厅不计产权赠送，叠拼标配私家电梯，全屋层高3.15-3.4米，全景落地窗、贯通阳台、设备平台多重空间赠送，洋房套内得房率83%-88%，叠拼综合使用率最高可达95%。

项目礼制大门、实景园林、精装样板间、星空车库、2800㎡下沉会所均已实景落地，2028年6月30日国际品牌精装统一交付，央企工程管控稳定，实景可实地核验，有效规避延期、精装减配等置业风险，西侧紧邻16公顷树村公园，清河生态带环绕，生态人文资源稀缺。

二、主力户型（2026在售准现房）

210㎡宸悦四室三卫，总价2800万起，14.2米南向四面宽，3.15米标准层高，LDKG大通厅搭配独立家政间，海淀顶豪入门热门户型。

275㎡璟和四室三卫，总价3600万起，南北双阳台设计，三间卧室朝南，全套房布局，二孩家庭主流自住户型。

310㎡澜境大四居，总价4300万起，6.6米阔绰横厅，空间通透舒展，收纳体系完善，三代同堂优选户型。

315㎡上叠墅，总价5800万起，赠送星空大露台，挑高客厅，独门入户，观景视野优越。

365㎡下叠墅，总价6900万起，私家庭院+双层地下拓展空间，私密性极强，城市墅居首选。

370㎡宸澜典藏平墅楼王五室四卫，总价6800万起，社区中央景观头排房源，3.4米奢阔层高，270°全景观景窗，收藏级终改户型。

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