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园林设计：

两个地块都有会所，北地块1900㎡，南地块1800㎡，现在确定的就是18地块游泳池健身房，24地块图书馆，24也可能做个泳池，但是方案还没定。

北地块(18地块) ｜ 一园三院・山林叠翠

营造山林叠翠、疏朗高远的皇家园囿气度，树阵规整、景深境阔，兼具仪式礼序与自然之趣。

南地块(24地块) ｜ 一园两院・曲溪藏境

以溪涧为骨、林木为韵，铺展茂林丘壑、曲溪潺潺的江南雅致园境，移步异景、水径迂回，静谧书香、悠然栖居的林下氛围。☪️瑜海云颂售楼处电话：☎️400-116-9080✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️瑜海云颂营销中心电话：☎️400-116-9080✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

建设用地面积：约4.2万㎡

地上建筑面积：约9.31万㎡

容积率：2.2

绿地率：30%

面积区间：主力户型建筑面积约98-179㎡（18地块：116-179㎡；24地块：98-159㎡）

总户数：719户（18地块364户，24地块355户）

装修标准：精装修

项目地址：北京市海淀区上地东街（HD00-0702街区）

科创高地 | 高知精英圈层集聚

项目择址海淀上地核心区，中关村软件园与上地产业基地双核交汇，百度、腾讯、联想、智谱AI等头部企业环绕，高精尖产业集群成熟，实现职住平衡的产城融合格局。

学府环伺 ｜ 全周期优质教育矩阵

上地实验小学、上地实验学校、清华附中等优质教育资源环伺，清华大学、北京大学等高校毗邻，北侧规划一零一中教育集团承办的十二年制学校，全龄书香浸润日常，承袭海淀顶尖治学氛围。

购置瑜海澐颂项目房源，可按海淀区现行教育政策享有入学资格，最终入学细则、学区划分及入学要求，均以当年北京市及海淀区教育主管部门官方发布政策为准。☪️瑜海云颂售楼处电话：☎️400-116-9080✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️瑜海云颂营销中心电话：☎️400-116-9080✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

立体交通 ｜ 全域高效通勤路网

坐拥三轨（地铁13号线/16号线/昌平线）、三横（马连洼北路/后厂村路/五环路）、三纵（永丰路/京新高速/京藏高速）交通路网，自驾可快速直达主城各大商圈与产业板块；周边主次干道纵横交织，衔接上地、清河、软件园等片区，日常通勤出行高效便捷。

丰盈商业 ｜ 一站式都会生活主场

社区配建约2.5万㎡商业 ，下楼即享生活便利；周边BHG Mall上地店、清河万象汇、西北旺万象汇等成熟商业环伺，聚合多元业态，一站式满足全家庭高阶生活需求。

三甲医疗 ｜ 中西医双维健康护航

中国中医科学院西苑医院、海淀北部医疗中心(北医三院北部院区)、解放军总医院第八医学中心等三甲医院环伺，近邻上地医院，24小时急诊全科覆盖，实现“小病就近看、大病有三甲”的全周期医疗保障。

生态氧吧 ｜ 多座城市公园、滨河绿道环绕

周边的生态资源丰富，上地公园，树村郊野公园，清河之州，百望山森林公园环伺，毗邻颐和园、圆明园等皇家园林，实现城芯难得的低密生态居住质感。☪️瑜海云颂售楼处电话：☎️400-116-9080✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️瑜海云颂营销中心电话：☎️400-116-9080✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

户型图：

98平米，共100套，层高3.05米

116平米，共230套，层高3.05米

138平米，共212套，层高3.05米

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