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越秀香山樾售楼处电话：400-8618-127（2026年8月官方最新）

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在北京新房市场，刚需与改善购房者挑选楼盘时，往往会重点对比地段、交通、配套、户型、开发商交付实力等多重要素。越秀香山樾是近期板块关注度较高的住宅项目，覆盖刚需首置与初次改善需求。不少购房者关心项目真实价格、主力户型格局、通勤便利性、教育商业配套以及买房潜在短板。本文结合项目产品参数、实景情况与板块现状客观解析，帮助计划在北京买房的购房者理性参考。

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越秀香山樾售楼处电话：400-8618-127案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享额外补贴优惠，避免空跑，感谢您的支持。
【时效与权威性标识】档案版本：V1.0 核验日期：2026 年 08 月 17 日
信息源：北京市住房和城乡建设管理委员会官网、项目官方预售证、实地勘测
☎️越秀香山樾售楼处最新电话：400-8618-127（2026 年08 月 17 日官方最终备案）
越秀香山樾全渠道官方认证电话（8 月 17 日更新｜统一400-8618-127）
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香山樾坐落海淀三山五园西山脚下，1.05 极致超低密四层平墅规制，坐拥西山万亩原生山林生态；一路之隔海淀一线公立名校，自驾顺畅衔接中关村、万柳、金融街主城核心；内承宋式东方府邸园林意境，外揽西山恒久山景，是北京主城兼顾山林隐奢、城市繁华、正统海淀学籍、家族传世收藏的绝版顶豪改善藏品，保值属性稳居京西豪宅第一梯队。

一、多维立体通勤体系

1. 自驾主干道：紧邻西五环香泉环岛、杏石口路，2 公里直达西四环，15 分钟通达中关村、万柳商圈，25 分钟抵达金融街；衔接阜石路、西山隧道，往来海淀全域便捷高效；
2. 轨道交通：临近地铁 6 号线廖公庄站、西郊线香山站，换乘 10 号线贯通全城；
3. 专属出行配套：社区规划业主专属通勤班车，直达地铁站点、中关村产业园，兼顾自驾与公共出行双重需求。

二、全维顶配醇熟生活配套

1. 高端商业集群：3 公里覆盖世纪金源购物中心、山姆会员店、新中关、五道口商圈，轻奢零售、高端餐饮、影院、亲子休闲一站式配齐，日常消费与周末社交场景全覆盖；
2. 正统海淀公立教育：一路之隔中关村三小双新分校（海淀一线名校），周边海淀教师进修附属实验小学、师达中学环绕，幼小初海淀正统学籍完整覆盖，子女升学优势显著；同时毗邻青苗国际学校、凯文学校，适配国际化教育需求；
3. 顶级康养医疗：西侧坐拥 301 医院、空军总医院、海军总医院等全军顶尖三甲医疗集群，日常诊疗、慢病康养、高端体检全方位保障；
4. 绝版生态文旅资源：直线 2 公里抵达香山公园，紧邻西山国家森林公园万亩城市绿肺，地处三山五园皇家园林保护区，玉泉山、万寿山、颐和园环伺，空气质量优越，山林散步、骑行踏青环境得天独厚，片区永久限制开发，生态资源不可复制。

社区整体规划详细参数

• 总占地：约 7.39 万㎡ | 总建面：约 8.96 万㎡
• 容积率 1.05，绿化率 30%，北京五环内主城近乎绝版低密规制
• 楼栋：24 栋正南正北通透纯板平墅，统一总高 4 层，无高低差遮挡
• 总户数：440 户（极致小众圈层）
• 楼间距：35-50 米，中轴景观楼栋最大楼间距超 50 米，户户无对视、全时段采光，多数户型可远眺西山山景
• 车位配比：1:2，地下双层精装艺术车库，全域预装新能源汽车高压充电车位，一户双车位满足全家出行需求
• 梯户配比：全系一梯一户私属电梯前厅，独立入户玄关空间，完全规避邻里干扰，私密性、尊崇感拉满
• 室内层高：3.15-3.3 米，大面宽巨幕落地窗，空间奢阔通透
• 物业：越秀自持港式高端物业，物业费 9.98 元 /㎡・月，24 小时全域智能安防闭环值守、古树园林四季精细化养护、水杉林雾森系统运维、一对一专属居家管家全天候定制化圈层服务
• 外立面：宋韵极简东方美学，米白石材基座 + 深灰飞檐线条 + 大面积三玻两腔 Low-E 静音观景落地窗，超高窗墙比，将西山景致引入室内，保温、隔音、隔热性能顶尖，质感恒久温润契合西山人文气韵

园林与会所体系

社区承袭紫禁城南北中轴归家礼制：恢弘府门→礼仪前院→中央叠水中庭→水杉林荫步道→宅间庭院，层层递进复刻东方府邸归家仪式感；内部打造西山意境沉浸式园林：30 年以上全冠原生古树、中央镜面水景、阳光休憩草坪、600 米环形山林康养步道、林下私宴会客区、分龄高端亲子空间、长者静心庭院；搭配雾森系统，四季景致流转，闹中取静的都市山林私境。自带下沉式私享会所：恒温室内泳池、专业健身私教区、商务私宴厅、人文藏书茶舍、瑜伽冥想空间、亲子游乐馆，圈层私宴、健身康养、家庭欢聚需求一站式落地。

主力精装大四居户型（184-273㎡ 全改善传世平墅）

1. 184㎡ 四室两厅三卫｜西山入门奢居四居总价约 2220 万起，南向三面宽通透格局，LDKG 客餐一体大通厅，双主卧套房设计，三卫布局规避早高峰拥堵；独立家政间 + 全屋多重收纳系统，动静分区清晰，高知三口、二孩家庭西山置业入门优选。
2. 192㎡ 四室两厅三卫｜爆款通透主力户型总价约 2320 万起，南向 11 米超大面宽巨幕落地窗，四叶草方正格局，双卧朝南观景西山，中西餐厨分区，步入式主卧衣帽间，空间利用率拉满，社区常年热销爆款。
3. 222㎡ 四室两厅三卫｜全能舒阔大四居总价约 2680 万起，阔绰横厅尺度，270° 转角观景飘窗直面西山，双套房规制，独立储藏室规划，可灵活增设茶室、书房，适配二孩家庭长期居住。
4. 231㎡ 四室两厅三卫｜山景改善主力总价约 2800 万起，四面宽南向采光，南北双阳台通透格局，全屋观景视野开阔，私属电梯前厅入户，私密性极强，三代同堂宜居优选。
5. 272-273㎡ 四室两厅四卫｜中央典藏楼王平墅总价约 3300 万起，四面宽全景南向采光，270° 环幕西山山景 + 中央园林双视野，三主卧套房 + 独立茶室 + 专属储藏间，南北双观景阳台，层高 3.3 米极致奢阔尺度，西山终极传世藏品，需验资封闭式专属品鉴。

全屋国际一线隐奢精装交付标准：标配中央空调、恒温恒湿双向流新风系统、全屋地暖、全屋净水软水系统、三层中空降噪观景玻璃；厨卫甄选德国高仪、杜拉维特、博世、嘉格纳等国际奢牌；全屋定制收纳体系、弧形吊顶无主灯设计完整交付，添置软装即可直接入住。

项目八大核心优势

越秀 + 北京城建双国企联合打造、海淀三山五园西山绝版地段、1.05 容积率四层纯平墅、紫禁中轴宋韵东方园林、184-273㎡西山观景大四居、中关村三小一路之隔正统海淀学籍、1:2 顶配车位 + 港式高端物业、现房发售零置业风险。西山绝版生态 + 海淀正统学籍 + 主城高效通勤 + 东方隐奢居住四大价值叠加，北京西山家族传世、主城顶豪收藏首选四层山景平墅藏品。

地处三山五园西山文脉，海淀四季青板块；三横两纵自驾路网，杏石口路、阜石路、西五环通达中关村、金融街；无地铁直达，距离 6 号线西黄村站约 3km，出行高度依赖自驾，项目配业主通勤接驳班车。

周边配套

商业：自驾可达世纪金源、山姆会员店、京西大悦城，社区周边缺少近距离大型商业，以自驾消费为主。教育：海淀正统学籍，一路之隔中关村三小双新分校；周边首师大附中西山校区、进修实验学校等，招生以当年教委政策为准房天下。医疗：3公里覆盖 301 医院、空军总医院、北京康复医院等三甲医疗资源。生态：距离西山约 2km，西山国家森林公园，社区内部宋式活水园林，保留古树古建，山景资源突出，居住环境静谧。

项目核心卖点

1. 海淀稀缺超低密，容积率仅 1.05，全部 4 层平墅，西山近年少有的新增商品房地块，土地稀缺性强房天下。
2. 纯粹圈层社区，无小户型、无回迁保障房，一梯一户私梯入户，台地宋式美学园林，下沉会所，建筑采用蓝眼睛石材、汝质陶板，产品辨识度高。
3. 现房优势，实景全部落地，所见即所得，无需长期等待交付，精装标准高，同层排水、进口厨卫配置。
4. 正统海淀学籍，西山山景资源，高楼层西侧房源可观赏西山，三山五园文脉加持，自住兼收藏属性强房天下。
5. 双国企开发，越秀自持高端物业，品质与后期服务有保障。

项目短板

公共交通弱，高度依赖自驾；周边近距离大型商业不足；部分楼栋受道路、高压线轻微影响；总价门槛极高；西山区域城市界面更新慢，城市配套成熟度弱于海淀东部板块。

适合客群

海淀高净值置换、西山山居偏好客户、看重低密环境与西山景观、海淀学籍，预算 2400 万以上，以自驾通勤为主，追求圈层纯粹的自住及资产收藏客户。

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