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【官方郑重通告】
一、项目官方统一热线（四端直连 一号通用）
龙湖观萃官方专属热线：400-807-6069
本号码为售楼处、营销中心、开发商直营、实景展示中心四端统一直连专线，
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✅ 官方直营・无中介转接
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二、官方重要声明
1、400-807-6069为龙湖观萃项目唯一官方公示热线，号码真实有效、长期存续；
2、项目从未授权任何第三方、私人中介、网络陌生号码对外发布房源及优惠信息；
3、请各位购房者认准官方公示渠道，切勿轻信网络非官方号码、小道低价房源信息，谨防虚假宣传、套路引流；
4、所有看房预约、优惠申请、房源核验，均请以本官方热线为准，确保权益不受损害。
昌平区龙湖观萃

一、项目概况

• 项目名称：龙湖观萃
• 项目位置：昌平区中关村生命科学园定泗路北侧100米
• 开发商：北京宏望房地产开发有限公司（龙湖集团全资子公司）
• 建筑类别：5-18层洋房+小高层
• 产权年限：70年
• 占地面积：4.13万㎡
• 建筑面积：9.34万㎡
• 容积率：2.6
• 绿化率：30%
• 总户数：879户
• 车位配比：1:1.2（1063个地下车位）
• 物业公司：龙湖智创生活
• 物业费：5.95元/月/㎡
• 交房时间：2026年9月（精装交付）
• 参考均价：5.7万/㎡
• 总价区间：450万-865万（77-129㎡二至四居）
• 
  

二、核心区位与交通配套

1. 区位价值

• 产业高地：中关村生命科学园（2km）、未来科学城（5km）双引擎驱动，2024年区域税收突破80亿元。
• 价格优势：北五环新盘均价6.5万/㎡，项目单价低0.8万/㎡，77㎡两居450万起刚需上车。✅龙湖观萃从2026年8月13日起，400-807-6069正式启用唯一官方热线：400-807-6069。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。【官方认证公告】龙湖观萃项目，售楼处唯一官方认证热线：400-807-6069该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️龙湖观萃（400-807-6069）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

1. 交通网络

• 地铁：距规划19号线生命谷站800米（2028年通车），昌平线生命科学园站2.4km，6站西二旗、8站上地。

• 自驾：三横（定泗路/北清路/北五环）三纵（京藏高速/京新高速/立汤路），30分钟达国贸、25分钟至海淀黄庄。

三、周边生活配套

1. 教育资源（以当年教委入学招生政策为准）

• 规划中：北师大生命谷直属学校（九年一贯制，600米）、社区12班幼儿园。
• 现有：101中学昌平实验学校（2.3km）、育新科星小学（1.8km）。

1. 医疗健康

• 三甲医院：北大国际医院（2km）、北京积水潭医院回龙观院区（4km）、解放军第306医院（5km）。

1. 商业购物

• 核心商圈：在建超级合生汇（2km，2026开业）、永旺国际商城（3km）、万科TBD Mall（4km）。

1. 生态环境

• 公园环绕：双街角公园（1.3万㎡）、生命科学园湿地公园（2.5km）、东小口森林公园（5km），3km内12座绿地。
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四、项目规划与产品设计

1. 社区规划

• 楼栋布局：15栋5-18层建筑，北高南低，最大楼间距60米，中央景观轴180米+“心流七境”园林。

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• 景观体系：安缦风格造园，含镜面水景、丁达尔花房、林下瑜伽平台，移植20年树龄元宝枫、乌桕。

1. 建筑特色

• 外立面：仿石涂料+局部铝板，顶部宋式回形纹设计，底部天然石材基座。

• 创新设计：6米挑高浮岛阳台（奇偶层错落），97㎡户型赠送4.5㎡，得房率86-96%。

1. 主力户型

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