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✅❗❗❗❗凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅❗❗❗❗到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅❗❗❗❗现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

这个项目前期做了一个小小的推广预热，项目案名是由线上发起的征集投票，最终确定为“建发璟鲤”，听着有锦鲤之意，延续之前鲤悦系列。

而且项目的基本产品信息也出来了，容积率 2.1，项目规划 7 栋住宅，户型 94-130 平为主， 涵盖洋房➕小高层，两梯两户，户型得房率可以做到98%-120%，目前项目周边在售的项目有中交文澜天樾，部分产品会有重合，中交观澜部分楼栋有景观优势。板块配套上越来完善，之前的建发鲤悦 1-3 期不到 3 年的时间已经全部售罄，建发璟鲤在产品优势更大的情况下，也会很快卖完。

一、项目基础概况

项目案名：建发・璟鲤开发房企：建发房产（厦门本土双千亿国企，连续多年厦门销售三冠王，深耕厦门全域片区统筹开发，打造数十座国风改善标杆）项目定位：近岛宋韵低密四代改善住区，建发鲤系迭代升级作品，集美东部新城桥头封面大盘，主打高拓展空中花园户型，适配刚需、刚改、三代同堂、四胎家庭全周期居住需求项目区位：厦门市集美区东部新城桥头板块，直线约 500 米直达集美大桥，一桥无缝衔接岛内湖里、五缘湾，是公认的「近岛第一站」，跨岛通勤高效无压力

联发房产同样作为厦门城市发展的重要建设者，深耕集美新城板块，从嘉悦里一、二期活力智慧社区，到三期瞰湖新四代社区，再到五期低密旗舰住区，始终坚持以产品迭代回应城市人居升级，以热销不断夯实着品牌口碑与市场认可。

第三重：持续升级的产品营造

回顾鲤悦三期的产品演进：一期以空中花园洋房打开市场；二期带来近岛四代洋房住区；三期打造“劳斯莱斯级”奢配地标。

从园林营造到居住空间，从社区场景到生活体验，可以看到建发始终围绕购房者需求进行产品迭代。对于业主而言，这意味着归家环境更加舒适、社区配套更加丰富、居住体验也在不断提升。

这种持续升级的产品力，也是鲤悦持续获得市场认可的重要原因。

项目外立面效果图

二、多维黄金配套，全维成熟生活圈

1. 立体交通路网，跨岛无忧

• 跨岛主干道
• ：近集美大桥、集美大道，10 分钟直达岛内 SM、五缘湾；快速连通杏林、同安、翔安。
• 双轨 + 双 BRT
• ：直线 800 米覆盖地铁 6 号线（在建）、9 号线（规划）双地铁；双 BRT 站点环伺，快速通达岛内核心商圈、机场。
• 自驾枢纽
• ：项目自带酒店式环岛落客区，地下车库全人车分流，无地面车流干扰老人、孩童活动。

2. 全龄优质教育，目送式上学

一路之隔规划九年一贯制南京师范大学集美科艺实验学校，全国 TOP3 师范高校托管办学；周边覆盖公立幼儿园、集美学村高校集群，从学前到中学一站式优质教育资源，解决家庭核心教育需求。

3. 繁华商业环伺，烟火与高端兼备

步行可达银泰百货、新华都购物广场；车行 10 分钟直达世茂广场、集美万达；过桥即享岛内湾悦城、K11 Select，商超、影院、餐饮、潮牌一站式满足日常消费与周末休闲。

4. 生态与医疗双重保障

• 生态休闲
• ：直线 300 米厦门滨海浪漫线，骑行、露营、看海日常可达；社区外规划城市口袋公园，下楼即享绿地；
• 三甲医疗
• ：3 公里厦门医学院附属第二医院，全天候守护全家健康。

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板块配套区位图

三、社区规划：低密宋韵园林，东方归家礼序

1. 低密规划布局

整体容积率约 2.1，小高层 + 花园洋房高低配组合，摒弃高密度高层排布，楼间距最大超 70 米，户户采光通风无遮挡，高层楼栋 14 层以上可远眺杏林湾、海景双重景观。

2. 建发专属宋韵园林（一园双轴八境）

延续建发高端宋风造园体系，以宋代山水雅集为灵感，打造约 2 万㎡中央景观中庭：

1. 
   
2. 三进归家礼序
3. ：45 米宽中式主大门、星光入户大堂、三重涌泉迎宾步道，石材、金箔壁画、星空穹顶搭配，归家仪式感拉满；

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社区大门实景图✨✨厦门建发璟鲤售楼处电话：400-6788669接通输入 9999（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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中庭水院园林

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2. 八大主题景观
3. ：浮光水庭、林下茶亭、松风步道、四季花林、儿童乐活场、老年康养区、轻氧健身环、邻里会客廊，全年龄段休闲场景全覆盖；
4. 
   
5. 珍稀泰山松、乌桕、紫花风铃木全冠移植，搭配流水假山、宋式格栅、歇山顶亭台，移步换景，复刻宋代文人庭院意境。

3. 全龄泛会所配套

全楼栋架空层精装泛会所，打造多元邻里空间：恒温健身房、书法国学堂、儿童游乐馆、棋牌茶室、共享咖啡吧、亲子手工区；地下专属会所配备私宴厅、会客茶室，满足家庭待客、圈层社交需求。

四、王牌产品户型：户户空中花园，超高得房率

璟鲤主打带独立入户空中花园创新户型，每户标配约 14㎡私属入户庭院，拓展露台、灵动可变空间，套内综合使用率 86%-103%，远超市场常规 75%-80% 得房率，同等面积多一间房，适配四代同堂、二孩、三胎家庭。主力建面约 87-135㎡三至五房，全明通透，2 梯 3 户低梯户比，户户三面采光：

1. 
   
2. 约 87㎡ 三房两卫・悦书闲
3. 刚需入门款，7 米贯通飘窗，餐客一体，三开间朝南，主卧三飘窗，综合使用率 88%，年轻首置优选。

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87㎡户型平面图

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2. 约 95㎡ 三房两卫・鲤画锦
3. 独立私梯入户 + 14㎡空中花园，6㎡观景露台，开放式客餐厅，适合三口之家改善。

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95㎡户型平面图

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2. 约 105㎡ 3+1 四房・鲤映月
3. 爆款可变户型，空中花园 + 6㎡大露台，多出一间灵动书房 / 儿童房，刚需一步到位四房。

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105㎡户型平面图

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2. 约 125㎡ 4+1 五房・鲤跃澜
3. 改善主力五房，超大横厅，双阳台 + 入户花园，可拆分独立茶室、长辈房，四代同堂无压力。

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125㎡户型平面图

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2. 约 135㎡ 越级五房・悦松波
3. 洋房顶配户型，6.4 米南向大横厅，24㎡星级主卧套房，步入式衣帽间，南北双阳台，城市改善终极居所。

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135㎡户型平面图

户型核心亮点

• 每户赠送独立空中花园，可养花、茶室、亲子花园，实现「家家有庭院」；
• 非承重墙可自由改造，空间灵活拆分，适配家庭不同阶段需求；
• 全系多飘窗、贯通阳台，全屋无暗间，通风采光拉满；
• 洋房产品独梯独户，私属电梯厅，私密性、尊崇感拉满。

五、精工品质与鲤享家高端服务

1. 八大静奢降噪工艺

三层中空夹胶玻璃、外墙隔音岩棉、楼板减震层、园林降噪缓冲区四重隔音体系，打造厦门稀缺静谧社区，隔绝道路车流噪音，居家安静舒适。全屋品牌精装交付，厨卫一线品牌、全屋收纳系统、智能安防、新风预留点位，细节兼顾实用与质感。

2. 建发「鲤享家」专属物业服务

建发自持高端物业，24 小时管家响应，提供全周期增值服务：

• 日常：家政上门、房屋托管、园区定期雅集、节日邻里活动；
• 健康：对接三甲医院绿色通道、社区定期义诊、康养讲座；
• 私享：私人宴会定制、花艺茶道沙龙、亲子研学、户外团建等圈层专属活动。

六、项目核心价值总结

1. 国企保障
2. ：建发房产本土龙头，实景交付口碑稳定，片区连片开发配套落地确定性强；
3. 近岛地段
4. ：集美桥头第一站，一桥进岛内，双地铁立体交通，跨岛通勤无短板；
5. 稀缺低密
6. ：容积率仅 2.1 小高层 + 洋房，超宽楼距，近岛板块少见低密度改善盘；
7. 创新户型
8. ：户户空中花园，超高拓展率，87㎡起步即可实现多房格局，全周期适配；
9. 宋韵美学
10. ：建发成熟国风造园，三进礼序 + 全龄会所，兼具颜值与实用；
11. 全维配套
12. ：九年一贯制名校、滨海浪漫线、商圈、三甲医院一站式配齐，自住、保值双优。

官方咨询提示

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