江西
去年，赣州经开区出台相关政策，返迁安置房补缴土地出让金之后，可正常上市交易。
政策一出，很多人都在关注——这些返迁房进入二手房市场，行情到底怎么样？
来看看最新的成交。
*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。
近日，小编在二手房平台发现，赣州经开区丽景江山附近新交付的小区——金星新城，迎来了二手房成交。
这是一套建筑面积约82.5㎡的两房两厅户型，位于12层住宅的低楼层，毛坯状态。挂牌价45万，最终降价2.2万，以总价42.8万、单价5160元/㎡成交。
成交周期94天，也就是三个月时间就卖出去了。
值得注意的是，金星新城是一个返迁安置房小区，刚交付没有多久。
在该二手房平台上，该小区二手房挂牌均价为5889元/㎡。
有6套房源挂牌在售，5333-6215元/㎡，总价45-65万元。
其中有4套是80多平米的两房户型，挂牌45-47.8万。还有2套是104㎡的三房，挂牌价45万。
根据赣州经济技术开发区关于返迁安置房小区办理国有出让产权证时补缴土地出让金的相关规定，金星新城小区的楼面地价需按1950元/㎡补缴。
此前在朋友圈里看到有中介发布该小区房源销售的信息，80多平米的两房，报价45万元“全包”，意味着买家无需再额外承担这笔土地出让金。
此外，值得注意的是，赣州经开区返迁安置房小区办理国有出让产权证，在过渡期（2025年9月3日-2026年9月2日）内补缴土地出让金价格按照发布标准的70%执收，之后则按100%执收。
也就是说，9月3日开始，补缴土地出让金的成本要增加，为2167元/㎡，每平米多出217元。
赣州经济技术开发区金星新城返迁户安置安居小区项目，位于赣州经开区赣康路西侧、崇义路南侧，占地面积约74亩。
总建筑面积149916.98㎡，项目总投资约4.68亿元。
建设内容包含12栋单体建筑及配套附属设施，其中综合楼1栋9层，幼儿园1栋3层，住宅10栋(11层至12层)，建筑面积共64848.54㎡。
共四种户型，A户型122.58㎡，B户型101.72㎡，C户型69.92㎡，D户型81.72㎡，共682套。
该小区曾经由于总包单位中建华鸿建设发展有限公司因经营不善无力履约，于2023年11月停工过。
目前该小区交付没有多久，还没什么人居住，有不少业主正在装修。
整个小区品质不高，园林绿化非常普通。
不过小区地理位置非常不错，临近章江新区，周边有多个住宅小区，居住氛围浓厚。
附近有在赞贤路小学、赣州第十二中学、赣州市妇幼保健院、锦晖广场等配套，且离万达广场也不是很远。
该小区二手房单价五千多，与周边小区相比，有一定价格优势。
不过不远处的商品房小区台湾城也有单价五千多成交的。
另外，在今年4月份，附近不远处的另一个返迁房小区福瑞小区也有过成交，建筑面积约145.13㎡四房两厅，位于中楼层（共17层），毛坯状态，成交单价约 5361 元 /㎡。
返迁房入市，对于刚需买家来说，多了一个低价上车的机会。
五千多的单价，80多平的两房，总价40多万，在临近章江新区的地块，能买到刚交房的次新小区，应该也就只有返迁房能做到了。
但返迁房在小区品质、物业管理、居住人群等方面，和商品房还是有差距的。
便宜有便宜的道理，能不能接受，看个人的需求和取舍。
对于手里有房源要处理的拆迁户来说，过渡期内出让成本更低，现在出手是个不错的时机。
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