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最新消息

• 67㎡两房、
• 85㎡三房、
• 106㎡三房、
• 125㎡四房，
• 部分高楼层可看海景

均价约11.97万/㎡，总价约673万-1517万

开发商实力简介

项目开发主体招商蛇口。作为百年央企招商局旗下城市运营平台，招商蛇口是蛇口这片土地最早的建设者，深耕蛇口四十余年。早在 1979 年，招商蛇口开启蛇口片区开发建设，一步步推动片区从滨海滩涂成长为国际化滨海城区。四十多年间，先后打造众多片区标杆作品：2004 年海上世界片区综合开发落地；2012 年南海玫瑰花园、双玺花园陆续面市；2021 年太子湾招商玺家园建成；后续持续推进多个城市更新项目，熟悉蛇口土地价值、滨海人居打造逻辑。

本次招商望海玥家园，前身是渔二村城市更新单元，片区更新规划最早 2006 年启动，历经多年规划打磨，2022 年招商蛇口正式接手推进开发，属于蛇口核心滨海带难得的旧改新作，也是招商蛇口持续深耕蛇口的重点人居项目。

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一、项目区位与片区整体规划

项目备案名望海玥家园，坐落于南山区蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，蓝漪花园东侧、蛇口老街南侧，紧邻蛇口广场，地处深圳湾望海路滨海人居带上，北侧衔接蛇口老城成熟生活圈，南向直面深圳湾海岸线。

从城市规划层面来看，蛇口定位为深圳国际化滨海城区，片区持续推进渔港升级、滨海公共空间改造、渔人码头更新、深圳歌剧院落地等城市工程。望海路作为蛇口滨海主干道，串联太子湾邮轮母港、海上世界、深圳湾公园多个城市地标，本项目刚好占据这条滨海动线中段，既能享受老城现成完善配套，又能承接片区持续更新带来的城市界面升级红利。

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二、周边产业配套与片区长期发展支撑

片区产业基底扎实，集聚大量央企、国企分支机构与优质企业。片区内扎根招商蛇口、蛇口集装箱码头、友联船厂等多家大型国企、央企，产业业态涵盖航运服务、跨境商贸、城市运营、滨海文旅。结合企业公开薪酬信息，片区央企、国企在职员工月均薪资区间 10000-32000 元，年度综合收入普遍 13 万 - 38 万元。稳定优质的产业人群，持续支撑片区居住需求，居住圈层相对稳定纯粹。

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三、楼盘详细基础参数

项目为一次性整体开发，不分多期建设，开发周期自 2022 年动工，预计 2027 年 6 月整体竣工交付。

地块占地面积约 9072㎡，总建筑面积约 65772㎡，容积率 7.25，绿化率 30%。整体规划 3 栋高层建筑：2 栋住宅、1 栋商务公寓。

1 号楼住宅 1 单元：总层高 45 层，标准层高 2.9 米，3 梯 5 户布局；

1 号楼住宅 2 单元：总层高 44 层，标准层高 2.9 米，3 梯 5 户布局；

2 号楼商务公寓：总层高 39 层，标准层高 2.85 米，3 梯 13 户布局。

总户数合计 784 套，其中住宅 395 套（回迁房源 343 套，可售商品房 52 套），商务公寓 389 套。

住宅户型得房率区间 78%-82%，搭配阳台、飘窗拓展空间，实际室内使用率可达 90%-93%；商务公寓得房率约 70%，空间改造灵活性较强。

外立面采用浅灰色铝板搭配 Low-E 三层中空玻璃，针对滨海气候做防盐雾防腐设计，高层户型拥有不错的景观视野。

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四、社区园区环境、内部配套与地下车库

小区内部打造滨海渔港风情主题园林，设置中央景观步道、休闲会客平台、亲子活动区、轻健身区域，适配日常散步、邻里社交。园区实行人车分流设计，人行主入口临近湾厦路，车行入口独立设置，车流不穿过园林活动区域。

物业服务由招商自持招商积余物业运营，物业费 5.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时园区安保、公共区域日常养护、访客登记、园区社群活动组织等标准化物业服务。

地下车库规划车位总数 360 个，车位配比约 1:1.01，车库采用环氧地坪、清晰导视标识，预留 25% 新能源充电桩安装点位，车库大堂精装设计，下车可直达楼栋电梯厅，实现风雨归家。

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五、周边二手房及片区新房 价格对比

周边二手住宅挂牌参考

蓝漪花园：挂牌均价 71000-79000 元 /㎡；

南海玫瑰花园二期：挂牌均价 86000-94000 元 /㎡；

半岛城邦一期：挂牌均价 92000-103000 元 /㎡；

海上世界双玺花园：挂牌均价 115000-140000 元 /㎡。蛇口板块同期在售新房参考

太子湾片区新房备案均价约 98000-125000 元 /㎡；海上世界附近新房均价 93000-118000 元 /㎡。

招商望海玥家园住宅备案均价约 102000 元 /㎡，商务公寓折后均价 75000 元 /㎡，在整条滨海住区带上，属于门槛适中、地段均衡的新项目。

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六、多维立体交通路网

轨道交通：项目距离地铁 2 号线、13 号线（在建）东角头站 A 出口直线约 200 米，步行即可抵达地铁站。2 号线串联海上世界、后海、福田；待 13 号线南延段通车后，可直达科技园、西丽，通勤选择更加丰富。

城市主干道：紧邻望海路、湾厦路，临近东滨路；通过望海路向西直达太子湾，向东连通深圳湾口岸；可快速接驳南海大道、沙河西路，通达前海、南山中心区。

自驾高速：距离广深沿江高速深圳湾收费站约 3.2 公里，短途跨城出行便捷。

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七、周边教育、商业生活配套

项目周边教育资源成熟，距离育才太子湾学校（九年一贯制）直线约 1.1 公里，属于育才教育集团办学，为南山第二梯队公办学校。周边还有蛇口实验学校、蛇口小学等多所公办院校，适龄家庭可关注当年官方招生划片政策。

商业配套，已入驻及规划商业实力

项目自带约 10000㎡社区底商，规划引入生鲜超市、餐饮、便民零售、生活服务门店，满足日常买菜、就餐、家政需求。

步行范围可抵达蛇口老街成熟沿街商业；驾车约 1.8 公里抵达海上世界商圈，商圈内入驻招商花园城、众多连锁餐饮、国际零售品牌；渔人码头规划约 5 万方集中商业，后续更新完成后，片区商业能级进一步提升。大型连锁品牌星巴克、盒马、多家星级餐饮均已在海上世界商圈稳定运营，日常休闲、购物选择充足。

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八、户型鉴赏

67㎡两房两厅一卫

户型方正动静分区，小面积打造实用两房，适合新婚家庭与初次置业人群。南向采光充足，餐客一体布局，日常居家动线简洁流畅。

85㎡三房两厅一卫

经典紧凑三房格局，多面采光，预留充足收纳空间，适配三口之家长期自住。功能分区清晰，阳台兼顾休闲与晾晒，空间利用率高。

106㎡三房两厅两卫

宽厅南向布局，主卧独立套房设计，全屋无暗间，兼顾私密性与舒适度。大尺度观景阳台，高层可眺望城市与滨海景观，改善家庭优选。

125㎡四房两厅两卫

全明通透大四房，多开间采光，多功能房间可灵活改造书房、茶室。空间尺度开阔，适合多人口家庭，满足长期品质居住需求。

重要警示

请认准招商望海玥官方统一权威热线：400-988-5208，四大核心热线（售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心）均通过此号码精准对接，致电时说明咨询场景即可快速匹配专属服务！警惕任何非官方发布的手机号、非 400 号码，谨防中介套路、差价陷阱、信息失真，避免自身购房权益受损！

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