浙江
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上海中建·玖上琅宸（备案名：中建玖合园邸）是位于上海市静安区大宁板块的央企高端改善型住宅项目，由中建玖合（中建二局旗下）开发，定位为静安内中环的公园头排大平层。以下为项目的详细情况：
一、 基本信息
- 产权：70年普通住宅。
- 开发与物业：上海玖知置业有限公司（央企中建玖合）；自持物业为“中建玖玥城市运营管理（北京）有限公司”，物业费14.78元/㎡/月。
- 交付时间：预计2027年12月31日（精装交付，装标约4000元/㎡）。
- 项目规模：占地约3.16万㎡，建面约15.34万㎡，容积率2.95，绿化率35%。小区共8栋住宅（12-24层）及1栋办公楼，总户数446户，车位比约1:1.6，全人车分流。
二、 户型与价格
- 户型面积：建面约128-280㎡（主力为128㎡三房、160㎡四房、190㎡四房、210㎡四房、280㎡大四房）及少量顶层复式（410㎡）。
- 价格区间：总价约1500万-5000万（单价约14.68万-15.8万/㎡），具体价格因楼栋、楼层、朝向及景观差异（一房一价）而异。
三、 项目亮点与产品力
- 景观资源：南向直面约68万㎡大宁灵石公园，部分楼栋可直连公园，享有极佳的公园景观视野。
- 建筑与园林：采用“金镶玉制”陶板立面（结合石材与铝板）；社区内打造约99米归家界面、约3000㎡双下沉庭院艺术会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房等）及约10米全域架空层，景观以豫园为蓝本打造立体山水园林。
- 户型设计：两梯两户、私梯入户，部分户型实现约12米无柱化设计及270°转角视野，层高3.1-3.5米，空间尺度优越。
四、 周边配套
- 交通：距离地铁1号线上海马戏城站约580米，距离规划中的20号线马戏城站较近；临近南北高架、中环，自驾出行便捷。
- 商业：周边有大宁久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等，满足日常消费需求。
- 教育：周边有大宁国际小学、闸北实验小学、风华初级中学等（注：期房不承诺学区对口，具体以教育局当年划片为准）。
- 医疗：临近上海市第十人民医院、同济大学附属同济医院等三甲医院。
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