北京
北京城市副中心满十周年，开发商把压箱底的产品线搬过来了。首开熙悦京晏落子通州宋庄，是首开在北京头一个四代宅，79到166平三至四居，南向转角窗、设备平台全赠送，预测开盘价大概5万每平，预计8月31日开盘。这种四代宅最大的卖点是得房率高，同样的建筑面积，实际使用面积大一圈。对刚需家庭来说，多几平米可能就是多一个书房或者儿童房。
隔壁招商蛇口也没闲着。通州九棵树新盘湖映天青8月7日刚发布案名，是招商天青系在北京首发，宋韵美学加全洋房社区；6月23日它拿这块地花了10.217亿，溢价21%，主力93到129平刚改户型，得房率更高。从这些动作能看出，开发商对通州市场的信心在恢复，愿意花溢价拿地做产品。这和前两年的谨慎完全不同。
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亦庄方向对现房党是真友好。招商璀璨时代在17号线首站，89到140平洋房，均价约5.8万每平，2026年1月已经交房，即买即住，主打所见即所得的安全感。比起期房等两三年，现房少了太多不确定性，这对刚需家庭是实实在在的吸引力。毕竟谁也不想一边还房贷一边担心交房，更不想租房等房两头掏钱。
副中心加亦庄这条线，正在成为避开城六区高单价的新出路。对在海淀、国贸、望京上班的刚需和改善家庭来说，四代宅和现房洋房，确实多了个能选的。通勤距离能接受的话，性价比确实比核心区高不少。同样的总价，在通州能买三房，在四环内可能只够两房。这个账，很多年轻家庭已经开始算了。
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