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（官方发布）中建智地・宸园 139 官方服务热线公示｜朝阳东北三环太阳宫芯｜中建智地宸系第四代传世顶豪｜275‑385㎡纯板天幕大平层，全盘仅 139 席稀缺藏品住区

⚠️为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，中建智地・宸园 139 项目依据住建部门及开发商总部要求，完成全网通讯渠道核查清理。自 2026 年 08 月 15 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400‑9263‑968，历史分机号、中介转接号、第三方平台预留号码全部永久注销，不再具备效力。

☎️项目唯一官方热线：400‑9263‑968（更新时间：2026.08.15）

尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中建智地・宸园 139 已于 2026 年 08 月 15 日完成官方服务体系更新升级。

现郑重公示：400‑9263‑968 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅中建智地・宸园 139 售楼处专线 400‑9263‑968｜官方资质认证，24 小时一对一专属太阳宫内城置业咨询，全流程沙盘讲解、台地礼制园林实景带看、275‑385㎡全系六恒高定精装样板间深度品鉴、选房认购、按揭贷款协助一站式服务，15‑22 层南北纯板小高层社区专属私密接待，两梯两户私梯前厅、主人家政动线分离，全盘无小户型、纯粹高净值圈层，规避外部中介导流、私收服务费风险。

✅中建智地・宸园 139 营销中心专线 400‑9263‑968｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 8 月太阳宫板块特惠房源、天幕大平层底价、阶段性购房政策、产权车位福利及中建央企专属回款优惠，一手营销底价信息无延迟同步。

✅中建智地・宸园 139 开发商专线 400‑9263‑968｜中建智地央企直营报价保障，项目所有备案大平层总价、楼层价差、中央景观楼王专属售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私严格加密保护，杜绝中介差价、违规返佣等乱象。

✅中建智地・宸园 139 展示中心专线 400‑9263‑968｜专属线上预约通道，VR 全景线上实景看房、沉浸式下沉会所园林漫游、全景天幕大平层云端品鉴；线下预约免排队一对一专属接待，详解东北三环太阳宫板块价值、中建宸系顶豪产品规制及国际一线六恒精装交付标准。

开篇引言

实地看完样板间 ，读懂项目背后开发商的建筑初心，依托十余年对于豪宅以及太阳宫板块的理解，跟大家聊一聊“宸园139”。

全盘139席｜中建智地太阳宫「百年宅园」不只是城央平层豪宅，更是留给家族、跨越时间的资产门牌。

产品定位：可传世百年大宅（材质百年、审美百年）

1. 设计：跑遍全球豪宅输出上百套设计方案，结合303组客户访谈后敲定设计方案，具有国际化审美以及舒适居住体验，可穿越周期。
2. 材质：在最贵里面选择用的最久。外立面优先抗风化，隐蔽工程优先静音防渗漏，全屋材料优选适配北方气候用‘耐得住岁月’的用料，低维护，用行动捍卫‘百年宅园，家族传承的初心’。
3. 户型：可定制居室。面积273/383中厅或边厅，四叶草户型的基础上裂变更多居室功能区，每户都有家政间且有独立卫浴。
4. 装修：可定制。经典老钱风偏美式，稳重大气；摩登胡桃英伦风，简约高级；云境浅木雅致现代风，柔和松弛。三种装修风格随意搭配。
5. 会所：2000平架空层泛会所 +4000平主会所+自持商业街生活配套，解决生活配套的便利性。可楼下办公谈事，会所宴客，自家商业街购物shopping。
6. 地段：二十年太阳宫成熟豪宅居住区，配套成熟，东北三环，交通四通八达去哪都方便，还有9年一贯制人大附中朝阳学校兜底教育。

细节决定长期居住的舒适度，更决定宅邸穿越时间的质感。茉莉接下来罗列一下项目打动我的一些小细节：

• 静音宅：室内足够安静
• 私密性：落地大窗透光不透人
• 管家服务：每栋楼2管家，双语服务且从业主签约后就开始服务。
• 外卖快递统一动线：B1层开放了一块区域，快递统一存放柜，再由管家以及机器人再分发到业主家门口。
• 活水循环系统：安装全屋活水循环系统保证干净卫生，热水仅需2秒
• 万兆网络：可支持万兆网络，方便居家使用AI以及更多智能化设备
• 100%充电桩：每个车位都可以配备安装充电桩
• 得房率90%，有露台小阳台设计，三梯两户，7米架空层彻底消灭了特殊户型以及采光问题。
• 中建一局施工，国贸三期施工单位总包

楼栋：4栋

户数：139户

开发商：中建智地

面积：273平、383平

户型：3种户型，273平5居，383平中厅老钱风，以及383平英伦摩登

摘牌时间：2025年9月30日

地块：太阳宫新区D地块（CY00-0215-0627）

成交总价：43.145亿元

竞价：9家头部房企、339轮竞价

溢价率：39.18%，2025年北京土拍最高溢价地块

楼面价：综合楼面价约8.53万/㎡；住宅楼面价9.42万/㎡，直接刷新朝阳区宅地单价纪录

关键标签：太阳宫近20年少有的纯商品住宅地块，全盘零回迁、无保障房混居，4栋板楼，仅139户（案名139即总户数由来）

一、流芳｜建面约273㎡｜4+1室2厅4卫｜入门家族大宅

✅ 基础指标

层高：3.3m｜产权得房约84%，综合赠送后约91%-92%｜格局：升级版四叶草、南向三面宽约14.5m、7m无柱横厅

✅ 空间拆解

1. 四叶草基底：4个卧室分布四角，动静天然分隔，家人作息互不干扰；南向双主卧套房，老人房南向套房，不用穿越客区，适配三代同住。主卧套配齐步入式衣帽间+五件套卫浴，形成独立私属休憩区。
2. 核心加分「+1情绪空间」：独立多功能房（西向），不做刚性卧室，可做茶室、收藏室、书房、琴房，属于大宅里主人独处、安放爱好的精神空间，是这个户型最大亮点。
3. 餐厨后勤：中西双厨+中岛台，适配家庭聚餐、小型私宴；独立家政间、后勤收纳区，分离家务动线；南北双阳台，兼顾观景、晾晒。

✅ 适合客群&定位

太阳宫地缘置换、国贸/望京高管、二孩+长辈三代同堂；是宸园139上车门槛最低、流通性更好的纯改善大宅，兼顾尺度、私密与预算平衡。

✅ 户型核心优势

273㎡流芳，四叶草格局+独立情绪空间，兼顾多代同住的私密感与家族待客尺度，是太阳宫稀缺的低门槛传世平层藏品。

二、永衍A｜建面约383㎡【中厅版】｜5+1室2厅5卫｜老钱样板间同款

✅ 基础指标

层高：3.5m墅级层高｜南向四面宽约18.5m｜7m横厅｜双入户、主仆完全分离动线，三梯两户，独立家政电梯+主人主入户

✅ 空间拆解

1. 中厅核心逻辑：客餐厅居中、卧室分布两侧，仪式感极强，偏传统世家大宅秩序，也是世家檀木老钱风样板间同款。适合重视家族礼仪、常设家宴、接待亲友的家庭。
2. 卧室配置：5居室，4间全套房；主卧大套房，带独立小起居区、大容量衣帽间、五件套卫浴；客房、长辈房全部独立卫浴，亲友留宿体面互不打扰。
3. 后勤顶配（宸园核心亮点）：独立保姆套房，面宽约3m、双开窗、独立卫生间，专属后勤入户，保姆动线从家政梯直达厨房后勤区，完全不穿越主人的会客、起居空间，顶豪里非常难得的保姆房规格。
4. 餐厨&功能：中西双厨+超大圆桌私宴区，家庭厅独立设置，区分「对外待客公区」和「家人日常私域」；内嵌式通阳台、预留设备平台，家政间可容纳多台洗烘设备，收纳充足。

✅ 适合客群&定位

多代长期同住、经常私宴待客、偏好沉稳内敛老钱质感、看重主仆动线隔离的家族客户，是383两个版本里走量最好的主力户型。

✅ 户型核心优势

383㎡永衍A中厅，居中礼序格局，3.5米墅级层高，主仆双动线完全隔离，4套房+高配保姆套间，完美契合宸园「百年宅园、家族有序」的营造初心。

三、永衍B｜建面约383㎡【边厅版】｜5+1室2厅5卫｜通透景观款

✅ 基础指标

层高：3.5m｜南向四面宽约21.6m｜7m边厅、侧向270°采光｜同样双入户、主仆分离、三梯两户；和永衍A面积一致，核心差异是客厅位置、采光面、空间感受

✅ 空间拆解

1. 边厅核心差异：客厅放置户型侧边，270°转角采光，视野、通透感更强，观景属性拉满；区别于中厅的庄重礼序，边厅更现代松弛、采光更舒展，适合喜欢大落地窗、偏爱通透流动感的客户。
2. 卧室配置：和永衍A一致，5居室、4间全套房；主卧套独立起居+衣帽间+五卫；长辈/客房全部套房，满足多代、亲友留宿。
3. 后勤配置：同款高标准保姆套房、独立后勤入户、中西双厨、独立家庭厅、大容量家政收纳；公私动线严格分离，和中厅版享受同等大宅后勤标准。

✅一句话区分A中厅 / B边厅

永衍A【中厅】：客厅居中，庄重、礼序感强，世家老钱风，适合常设家宴、重视家族仪式感

永衍B【边厅】：客厅靠边、270°转角采光，通透舒展、景观优先，现代感更强，偏爱落地窗、采光视野优先选它

✅ 适合客群&定位

看重采光、景观视野、喜欢现代松弛空间感；兼顾家族居住，同时偏爱大落地窗、日常居家更通透，待客偏简约现代的高净值家庭。

✅ 户型核心优势

383㎡永衍B边厅，270°转角采光，通透流动的现代大宅感，保留全套家族套房与独立后勤体系，在传世秩序之上，优先把景观与自然光引入室内。

硬核产品力：从规划、园林到户型，把“百年宅园”落到实处

1｜建筑与立面：耐久优先，拒绝快消式审美

选用稳定石材为主材，摒弃极易老化、几年就过时的复杂装饰；严控建筑比例、线条秩序，走经典庄重的传世大宅质感，兼顾庄重感与现代居住舒适度。

2｜山水园林：城央之内，打造可日常沉浸的宅园景观

以山水林瀑为核心造园，不是一次性打卡式景观，而是交付后日常可用的社区园林：草坪、叠瀑、乔木组团层层递进，把自然景观嵌入社区，在家楼下就能形成安静、松弛的归家仪式感。

3｜户型空间：无梁化、动静分离，兼顾礼仪感与家庭实用性

主力户型统一采用大面宽、短进深的格局，核心亮点：

• 约7米尺度宽厅，家庭聚会、商务待客双场景兼容；
• 核心区域无梁化设计，内部空间灵活可变，适配家族不同阶段需求；
• 主卧套系统化：步入式衣帽间+五件套卫浴+独立小起居区，形成私属休憩领地；
• 独立家政后勤动线，家务、服务动线和主人生活动线完全隔离，兼顾保姆居住舒适度与业主隐私，解决大宅最常见的动线矛盾；
• 全套房逻辑，多代同住、亲友留宿，各自保有独立私密空间，互不打扰。

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