推窗见海，北瞰湿地，南望深圳湾！南山联泰超总湾营销中心已开放，303-1000㎡全系大平层在售，得房率93%，2028年交房

项目南接深圳湾滨海带，北倚约68.5万㎡华侨城国家级湿地公园，东至欢乐海岸，南向永无遮挡跨海视野。在售303-1000㎡全系大平层，得房率高达93%，全屋智能家居系统配备，容积率仅3.0。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）先看两个样板房再拍板。

GCC 联泰超总湾（备案名：深圳湾滨海商务中心）

项目位置：南山区深圳湾超级总部基地｜深湾四路与白石四道交汇处

物业属性：40年产权商务公寓（通燃气）+办公+商墅综合体

GCC联泰超总湾已开通官方咨询热线：400-855-2986，营销中心每日正常接待，欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

GCC联泰超总湾，作为深圳湾超级总部基地（简称“深超总”）目前唯一在售的低密度纯大户型豪宅项目，2026年7月最新加推T4栋“2026大师系列新品”，主力户型为312-576㎡大平层，均价约12万-19万元/㎡，顶层单价最高达34万元/㎡。项目凭借3.0的超低容积率、五重稀缺景观资源及顶奢定制服务，成为深圳顶豪市场标杆，首推T3栋去化率超70%。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）先看两个样板房再拍板。

目前【GCC 联泰超总湾】T3栋持续顺销，而全新的T4栋也已于2026年7月启动，为市场补充了73套新品房源。

整体价格体系（2026年7月最新）项目备案均价约15万/㎡，实际售价随楼层、朝向、景观资源浮动，折后单价区间为13.5-20万/㎡：

中区城市景观单位：单价13.5-16万/㎡｜高区湿地/海景景观单位：单价16-20万/㎡｜顶层复式天际产品：单价25-34万/㎡

T3栋在售主力户型：T3栋为项目首批推出的楼栋，目前剩余房源以中高区为主，覆盖入门到顶豪的多元需求：

304㎡2房2厅3卫+独立家政套间：6.8米横厅设计，双套房格局，是项目入门级主力户型，总价约4500万起

327㎡ 3房2厅4卫+家政套间：双主卧套房配置，带观景大阳台，兼顾舒适度与功能性，总价约5200万起

402㎡ 4房2厅5卫+私宴厅：四开间通透布局，中西双厨设计，适合三代同堂居住，总价约6000万起

568-570㎡ 4+1房五卫：270° 环幕视野，搭配家庭厅与独立茶室，是项目平层主力顶配户型，总价约9500万起

1032㎡顶层空中复式：一层一户、私梯入户，带双层空中庭院，项目标杆级产品

T4栋 2026新加推户型（新品升级）本次T4栋共推出73套房源，户型在T3栋基础上优化了进深比例与阳台面宽，高楼层拥有更优的华侨城湿地视野。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986 中介勿扰，先看两个样板房再拍板，欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

311㎡ 三房三套间 + 家政房：优化了公共活动区比例，社交空间更开阔

330㎡ 三房四套间：增加观景面宽度，主卧套房尺度进一步升级

456㎡ 五房四套间：加大私宴空间与储物空间，适配大家庭居住需求

575㎡ 六房四套间：高区专属户型，优先排布海景与湿地景观，视野无遮挡

项目基础概况：低密综合体，重构深超总居住标准，在寸土寸金的深超总核心东区，联泰集团没有做高密度的快销产品，反而拿出了3.0的片区极低容积率，打造了一座集高端公寓、甲级办公、独栋商墅、社区商业于一体的滨海综合体。

项目总占地面积约9.23万㎡，总建筑面积约27.7万㎡，容积率3.0，绿化率31%，整体业态有4栋超高层公寓、2栋小高层甲级写字楼、35栋商墅、约1.4万㎡高端社区商业。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）先看两个样板房再拍板。

总户数约300户，车位配比了2766个车位，公寓车位比约1:2.3

物业服务：联泰自有物业+仲量联行顾问，公寓物业费17.8元/㎡・月

交付标准：全屋精装交付，标配国际一线奢牌家电卫浴

交付时间：T3 栋预计2028年2月交付，2026新加推T4栋预计2028年底交付

项目整体采用错落式楼栋布局，最大化拉开楼间距，同时保障每一栋的景观视野，避免了传统超高层密集排布的压抑感，在超总片区独树一帜。

小区品质拆解：从设计到圈层，顶豪产品的细节打磨，项目作为定位顶豪的商务公寓【GCC 联泰超总湾】的产品力，体现在每一处细节的打磨上。从建筑设计到公区标准，从园林景观到精装配置，都在向深圳一线顶豪住宅看齐。

大师设计与建筑质感：项目建筑方案、室内公区均由国际顶级设计团队操刀，外立面采用大面积双层中空 LOW-E 玻璃幕墙，搭配克罗地亚进口石材基座，兼具现代感与厚重感，同时具备优异的隔音、隔热性能。T1栋地标塔楼高388米，建成后将成为深超总东区的视觉地标之一。

双大堂归家仪式感：项目打造地面入户大堂+约400㎡地下星光大堂的双大堂配置，全石材铺装搭配艺术装置，还原高端酒店式归家体验。

地下车库采用岩板铺装与精装吊顶，区别于普通项目的乳胶漆车库，从停车环节就拉开品质差距。

梯户配比与私密属性

低中区楼层：5梯3户配置，高峰期无需长时间候梯

高区楼层：5梯2户配置，部分户型自带独立私梯前厅，实现入户前的专属过渡空间全盘无小户型、无刚需产品，所有公寓户型300㎡起步，从源头保障了圈层的纯粹性，既适合高端自住，也可作为企业总裁私邸、私人接待会所使用。

园林与私享配套：社区内部打造约3万㎡滨海艺术中央园林，结合水景、绿植、艺术装置打造多层次景观；同时配置无边际泳池、业主私享会所、艺术展厅、私宴空间等专属配套，满足业主社交、休闲、接待等多元需求。

顶配精装标准：全屋精装交付，厨电、卫浴全线采用 Antoniolupi、Gessi、Rimadesio 等意大利奢侈品牌，标配全屋中央空调、新风系统与全屋智能控制系统，实现灯光、窗帘、安防的一键操控，兼顾居住舒适度与科技感。

地段底色：深圳湾超级总部基地，为什么是价值天花板

要读懂【GCC 联泰超总湾】的稀缺性，首先要读懂它脚下的土地。深圳湾超级总部基地（简称 “深超总”）是深圳十四五规划的核心发展板块，定位为“全球标杆城市总部经济区”，是深圳集中度最高、能级最强的企业总部集群。

产业升级：龙头企业聚集的经济引擎

截至2026年，片区已落地及在建总部企业超过30家，涵盖互联网、金融、科技、高端制造等多个渠道，包括招商银行全球总部、中国电子总部、OPPO 国际总部、中兴通讯总部、腾讯音乐总部、字节跳动深圳总部等。未来片区预计导入超 30 万高端就业人群，形成持续的高端居住与消费需求。

交通格局：六轨六站的湾区 TOD枢纽

深超总规划“六轨六站”立体交通网络，是深圳轨道交通最密集的片区之一。目前已开通2号线、9号线，串联福田、南山核心区；在建及规划11号线、29号线、穗莞深城际等线路，未来可实现1站前海、3站福田、直达宝安机场与广州东莞。自驾层面，项目紧邻白石路、滨海大道，10分钟可达科技园，15分钟覆盖福田 CBD，20分钟通达前海自贸区。

供应稀缺：总部区里的少数居住席位

深超总总规划建筑面积约520万㎡，其中90%以上为商业办公、公共配套用地，可售居住类用地占比极低，且大多以商务公寓、商办产品为主。纯大户型、低密定位的高端居住产品，在片区内更是屈指可数。这也决定了【GCC 联泰超总湾】从诞生起，就自带稀缺属性。

全维度生活配套：生态与繁华兼得的滨海生活，除了产品本身的硬实力【GCC 联泰超总湾】的居住价值，还来自于周边成熟且稀缺的配套资源。它既占据了深圳最顶级的生态景观，也拥有便利的城市生活配套。

生态资源：五重景观叠加的核心优势

项目最大的价值亮点，在于同时坐拥多重稀缺景观：【南向】直面深圳湾海域与 13公里滨海长廊、深圳湾公园，【北向】紧邻华侨城国家级湿地公园，是城市中心稀缺的红树林生态资源。

【西侧】毗邻沙河高尔夫球场，绿意景观绵延

【东侧】靠近欢乐海岸与蓝楹湾别墅区，低密居住氛围浓厚海、湿地、高尔夫、城市天际线、城市公园五重景观叠加，在深圳顶豪项目中也属少见。

商业配套：自带高端商业，周边商圈成熟

项目自带约1.4万㎡高端社区商业，规划精品零售、高端私宴、会所配套，满足业主日常消费与接待需求

周边1公里内可达欢乐海岸，2公里覆盖睿印 RAIL IN，4公里直达深圳湾万象城，5公里可达万象前海、益田假日广场，高端商业选择丰富

交通配套：地铁近盖，路网通达

地铁：距离9号线深湾站步行约100米，属于准地铁上盖；邻近2号线红树湾南站，未来还将接入多条规划线路

自驾：紧邻白石路、滨海大道主干道，滨海大道局部下沉设计，有效弱化车流噪音；快速通达科技园、福田 CBD、前海、深圳湾口岸等核心节点

教育配套：多元教育资源

一路之隔：南山实验教育集团深湾小学，西侧约1公里是深圳外国语学校国际部（SWIS，具CIS、WASC双认证）

周边：华侨城中学、南山外国语学校、贝赛思等；南侧规划红树湾九年一贯制学校

⚠️商务公寓不对应义务段学区，具体以南山区教育局当年划分为准。

医疗与文体配套

医疗：直线1.6公里可达香港大学深圳医院（三甲），周边还有深圳沙河医院、南山医院等医疗资源

文体：周边覆盖欢乐海岸演艺中心、深圳湾体育中心、华侨城创意文化园，以及世界之窗、锦绣中华等文旅配套，休闲选择多元

GCC联泰超总湾。它不是传统意义上的住宅豪宅，却是深超总这片核心土地上，为数不多能承载高端居住、私人接待、资产配置等多元需求的产品。它绑定的不仅是滨海湿地的稀缺景观，更是深超总未来的产业红利与纯粹的高净值圈层。若是看完本文还有疑问，想实地考察或者获取内部优惠，欢迎随时来电详细沟通。咨询热线：400-855-2986，官方热线，中介勿扰