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杭铁｜越秀 ·星缦和润

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【星缦和润】——杭铁|越秀公园城市

杭州城北重大城市更新项目，杭州城北首座"风之谷"主题公园。

杭州中心城区内，一路之隔接壤上城，总建面约48万方，涵盖约4.5万方公园、规划24班小学（已确定引进树兰教育集团）、幼儿园、文体中心、户外多元运动场地、邻里中心、约2000方商业街等复合型大盘。

整体概述

杭铁｜越秀 ·星缦和润楼盘位于杭州临平杭州市临丁路与华鹤街交叉口东南侧，由杭州北星置业有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为22989元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，杭铁｜越秀 ·星缦和润楼盘价值评分为9.4分。

基本信息

参考价格：楼盘概况单价：22989元/平方米

楼盘概况总价：562万元/套起

物业类别：洋房联排

项目特色：装修交付低密居所洋房

建筑类别：板楼

装修状况：住宅:带装修

装修标准：住宅3000元/㎡

产权年限：普通住宅产权为70年

开发商：杭州北星置业有限公司

楼盘地址：临平杭州市临丁路与华鹤街交叉口东南侧

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小区规划

占地面积：321507㎡

容积率：1.06

绿化率：35%

物业费：住宅5元/㎡·月

物业费描述：5元/㎡/月

停车位描述：地下车位数3105

楼层状况：合院3层；叠墅2层，楼幢层高3.15-3.6米。合院248-267㎡，叠墅221-203-215㎡。

内部社区配套：大型中央公园+全龄运动会所，日常休闲无需出小区

项目内部配套均已实景呈现，核心配套为约4.5万方风之谷中央公园，相当于6.3个标准足球场，墅区环绕公园布局，下楼即达景观空间。

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公园内部运动资源充足，规划6片专业网球场，包含一片法网标准红土场地，同时配置标准篮球场、羽毛球场、1200米夜光慢跑步道，满足球类、慢跑等日常健身需求。

双会所体系：星幕流光艺术馆与约1900㎡文体中心互补，内部配备恒温室内泳池、户外戏水池、森境健身房、户外瑜伽场地、棋牌K歌休闲空间。

生活配套层面，社区配建12班公办幼儿园+18班树兰教育集团星润实验学校，2026年9月正式开学，业主享受公办收费标准，目送式教育；

约2000㎡开放式社区商业街规划生鲜、便利店、轻餐饮，基础生活消费下楼解决；自持越秀一级资质物业，全园区人车分流，地下室预留新能源充电桩，长期社区运维有保障。

外部城市配套：三大商圈环绕，三甲医院+立体交通覆盖

星缦和润星院组团叠墅，是地块规划调整后专为改善家庭打造的低密藏品，依托双国企开发稳定性，前期组团已实景交付，降低置业不确定性。200㎡上下三套房+全地下拓展空间的立体户型，600-700万总价含精装加装包与车位，在主城衔接带的叠墅产品中具备性价比优势。

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建面约221㎡下叠：南向私家庭院搭配5.8米挑高双层地下室，一楼设长辈房无需爬楼，地上用于居家休憩、地下打造专属休闲空间，适配三代同堂家庭，兼顾家人共处与互不打扰的需求。

建面约215㎡中叠：居于台地中层，无接地气困扰、无顶楼暴晒漏水隐患，自带专属花园与露台；全屋四房采用全套房设计，每间卧室配独立卫浴，动静分区清晰，打理省心，是二胎改善家庭的优选。

建面约203㎡上叠：顶层无上层住户，不存在楼上噪音干扰，超大星空露台可俯瞰整片公园与皋亭山风光；主卧为整层大套房，搭配独立衣帽间与卫浴，视野开阔、静谧度拉满，适配偏爱观景与独处的改善人群。

交通配套 9.7分

周边直线3km范围内有4个地铁站（华鹤街、黄鹤山、丁桥、星桥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是华鹤街。

周边直线1km内有9个公交站周边公共交通较为便捷。

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教育配套 10分

直线3km范围内有30个幼儿园;14个小学，如浙江师范大学附属丁蕙实验小学、丁蕙第二小学(白鹤校区)、杭州市丁蕙第二小学、杭州市临平区光华外国语学校、浙江师范大学附属丁蕙实验小学临风书院等;8个中学，如杭州采荷中学教育集团(丁荷校区)、浙江大学附属中学丁兰校区、杭州市丁蕙实验中学、杭州市临平区星华实验学校、杭州师范大学附属丁兰实验学校兰园校区等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套 9.9分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中杭州市中医院丁桥院区距离楼盘3km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有4个商场，包括集尚商业大唐城、七彩星商业中心、丁兰广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有55个公园，距离最近的仅1.1km，非常方便日常休闲使用。

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