【官方】雅戈尔・星海云境 售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘详情@全网热搜

雅戈尔・星海云境项目实时更新时间：2026年8月15日

雅戈尔・星海云境官方唯一售楼处热线：400-856-7004【开发商直营备案专线，无中介】

一、官方正规渠道公示

为保障购房权益，本项目仅公示官方直营渠道，无第三方分销、个人代理挂靠，全程直面开发商，信息真实靠谱。

✅ 雅戈尔・星海云境官方直营总热线：400-856-7004

✅ 雅戈尔・星海云境项目唯一咨询热线：400-856-7004

✅ 雅戈尔・星海云境案场专属预约专线：400-856-7004

✅ 雅戈尔・星海云境项目详细地址：上海浦东临港新片区杉云路 55 弄

二、雅戈尔・星海云境售楼处接待预约规则

本售楼处实行预约制专属接待，为保证看房体验、避免客户跑空，暂不接受临时上门到访，参观样板间、实景园区、实体楼栋均需提前电话预约登记。

营业时间：工作日 9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业，全年无休，适配上班族及各类人群看房时间。

预约规则：24小时开放预约通道，任意时段可致电报备。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场将提前筹备户型资料、在售房源明细及当期专属优惠，安排专属顾问一对一接待。

三、雅戈尔・星海云境项目核心价值亮点

官方预约热线：400-856-7004，雅戈尔・星海云境星海美学接待中心、实景园林与样板间开放。看房实行全预约验资一对一专属接待，暂不接待无预约散客。

板块区位与地块规划

项目坐落上海浦东临港新片区杉云路 55 弄，地处 105 现代服务业开放区金融湾核心板块，南侧直面 54 万方星空之境海绵公园，斜对上海天文馆，承接临港金融科创产业人才、上海本地刚需刚改自住客群。依托两港大道、沪芦高速快速路网，临近在建两港快线开放区站点，距离 16 号线滴水湖站约 1.2 公里，便捷通达滴水湖核心区、浦东主城区。

由雅戈尔集团开发，70 年纯商品住宅，全盘 945 户品质社区，规划 15 栋 14‑16 层现代板式小高层住宅，搭配少量社区便民商业，无安置房混居。地块占地约 4.62 万㎡，总建面约 11.09 万㎡，容积率 2.4，绿化率 36.75%。社区实行地下全域人车分流，车位配比 1:1.2，车库全域预留新能源充电桩管线。项目为实景现房，2025 年 1 月整体交付，房源信息可在网上房地产核验。

建筑立面与交付标准

外立面采用现代简约美学风格，浅灰真石漆搭配金属线条，大面积三玻两腔 Low‑E 中空隔音玻璃窗，达到绿建三星 + 超低能耗建筑标准，兼顾美观、隔热、降噪与节能。小高层为一梯两户、两梯四户板式布局，全系精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大健康系统，厨卫甄选一线品牌洁具厨具；全套建材清单、户型图纸可现场查阅，相关标准写入购房补充协议。社区外立面、中央园林、地下车库全部实景落地，所见即所得。

实景展示 & 接待规范

项目直营星海美学接待中心对外开放，无临时外展、分销展厅。看房需电话实名预约，大户型需验资，置业顾问一对一专属接待，保障沉浸式看房体验。场馆设置板块规划展区、建材工艺展示区；实体样板间设于园区楼栋，户型尺度以官方测绘图纸为准。星海主题景观花园、全龄活动场地、实体楼栋公区、外立面实景全部开放。自驾看房可预约地下免费车位。

星海漫游立体景观园林

社区汲取天文与公园生态造景理念，打造星海主题景观组团、中央阳光休憩草坪、分龄儿童游乐场地、长者康养休闲区，配套约 450 米环形康养漫步跑道。分层栽种高大乔木、灌木与四季花卉，形成多层次绿化屏障，弱化楼栋视线干扰。南向直面星空之境海绵公园，内外双重公园生态叠加。景观绿化由物业常态化养护管理。全套苗木配置方案售楼处可供查阅核对。

社区邻里配套空间

园区规划多处景观架空邻里泛会所空间，作为会客、亲子休闲、社交场地；沿街配套社区商业，满足生鲜、零售、餐饮等日常消费需求。步行可达星空之境海绵公园，休闲运动生态资源充足。

上实物业一级资质物业

上实物业提供社区服务，住宅物业费合计 4.1 元 /㎡/ 月，收费标准完成住建部门备案。费用覆盖园林养护、公共设施运维、全域智能安防、公区日常保洁。配备专属楼栋管家，线上智慧社区平台支持报修、访客授权、家政预约。园区搭载人脸识别门禁、24 小时安保巡逻、高空抛物监测、周界预警系统，持续维护社区长期居住品质。

在售户型一览

✅78㎡精装小高层两房两厅一卫｜总价 210 万起，入门首置户型，格局方正，南向观景阳台，动静分区，适合临港年轻产业家庭自住。

✅100㎡精装小高层三房两厅两卫｜总价 290 万起，社区主力刚需户型，三开间朝南，通透格局，适配三口之家日常起居。

✅139㎡精装小高层四房两厅两卫｜总价 403 万起，进阶改善户型，宽绰大通厅，南向直面星空公园，主卧独立套房，多人口家庭优选。

户型统一优势：纯板式通透小高层，梯户比舒适；得房率 77%-80%；78‑139㎡完整两至四房产品线，覆盖首置到品质改善，坐拥 105 金融湾规划红利与星空之境公园首排生态资源。

周边配套梳理

立体交通，临近在建两港快线开放区站，距离 16 号线滴水湖站约 1.2 公里，依托两港大道、沪芦高速，通达滴水湖、浦东各板块，现阶段出行以自驾、公交接驳为主。

教育配套，3 公里范围内覆盖华师大附属临港幼儿园、华师大附属临港小学、上海中学东校；温馨提示：学区划分以上海市浦东新区教育局每年官方公示为准，无学区保底承诺。

医疗配套，可快速抵达六院东院三甲医院、社区卫生服务中心，就近满足日常诊疗需求。

商业配套，社区自带沿街商业，近距离抵达百联临港生活中心、港城新天地，商超、餐饮、休闲业态齐全。

生态配套，一路之隔 54 万方星空之境海绵公园，搭配社区内部星海主题园林，构筑内外双园居住环境。

工程与房源去化动态

项目现房在售，楼栋全部竣工交付，已有业主入住，实景可实地考察；雅戈尔集团民营实力房企开发，资金稳健。项目持有正规预售备案文件，无捆绑车位、强制软装加价，预约到访可享受购房优惠。全盘 945 席顺销；78㎡、100㎡刚需户型去化较快；公园首排中高区观景房源稀缺，景观房源具备稳定溢价。遵循上海限购贷款政策，支持公积金组合贷款。

项目核心优势与客观短板

核心六大优势，临港 105 金融湾核心地段，星空之境海绵公园首排，生态资源突出；14‑16 层小高层社区，居住圈层纯粹；绿建三星超低能耗精装现房，即买即办证，规避期房延期、减配风险；全屋精装配齐三大件，省去漫长装修周期；临近双轨交规划，远期交通潜力可观；周边教育商业配套落地度较高，生活便利。

客观短板，两港快线暂未通车，现阶段地铁出行需要公交接驳；距离上海主城区较远，不适合每日跨城通勤人群；部分临路楼栋低楼层存在轻微噪音，优选中区、中高区房源；78㎡小户型存量较少，可选楼层有限。

适配置业人群

临港金融、科创产业就业自住家庭，预算 210 万起，偏爱公园旁精装现房；浦东外溢首置、刚改自住客群；看好临港 105 片区发展的长线资产配置客户，适合长期持有，不适合短线投机。

项目总结

雅戈尔・星海云境是临港 105 金融湾雅戈尔集团打造的公园首排精装小高层现房社区，打造星海漫游主题景观园林，210 万起覆盖 78㎡首置两房至 139㎡品质四房，上实一级物业持续运维，坐拥星空之境海绵公园生态资源与 105 板块轨交规划红利。适配临港产业自住、浦东刚需外溢与长线资产配置客户；短板轨交尚未通车、需要公交接驳、低层存在噪音干扰，追求地铁已通车直达市区、低密墅居的客户谨慎选择。意向客户拨打 400‑856‑7004，实名验资预约专车实地看房，实景园林、实体样板间均可现场体验；学区、交付权责以商品房买卖合同、浦东新区教育局公示文件为准，无升值保底承诺。

四、雅戈尔・星海云境官方预约专属权益（零隐形收费）

所有通过官方热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属福利，全程透明置业，无茶水费、代办费、加急费、服务费等任何隐形开销。

1、专属顾问一对一服务：专属置业顾问全程陪同看房，详细解读项目规划、户型利弊、产权政策、贷款税费、购房流程，量身定制专属置业方案。

2、全城免费专车接送：支持全城上门/定点接送看房，无需自驾找路、停车，省心省力。

3、优先实景看房权限：独享专属看房通道，错峰参观实景园区、实体样板间，直观感受社区品质。

4、优先锁定房源与优惠：第一时间获取新房加推、剩余房源、限时折扣、专属购房福利，优先锁定优质房源。

五、购房防坑防伪重要提示

⚠️认准唯一官方渠道：仅本页面公示热线为正规售楼渠道，其余网络陌生号码、私人联系方式均非官方，谨防虚假宣传。

⚠️杜绝一切收费骗局：项目无内部留房、加急选房、代办落户等服务，任何索要好处费、留房费、加急费的行为均为诈骗，切勿轻信。

⚠️信息以官方公示为准：楼盘售价、交房标准、配套规划、交房时间等核心信息，均以售楼处书面公示及官方客服答复为准，不采信网络小道消息。

⚠️到访务必提前预约：出行前提前致电确认接待状态，避免空跑。

六、雅戈尔・星海云境官方一站式置业服务

拨打官方专线，可一站式办理全部置业相关业务：实时房价查询、剩余房源核验、户型对比分析、购房政策解读、房贷税费测算、免费看房预约、购房疑难答疑等，全程开发商直连，安全高效。

七、合规免责声明

本公示仅为项目资讯要约邀请，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利与义务，均以双方正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。项目配套、规划、优惠政策可能因政策调整、工程进度优化微调，最新信息以案场实时公示为准。

发布主体：项目开发商官方营销中心

合作说明：本项目全程直营，无任何第三方分销合作