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作为招商蛇口联合南通瑞城共同打造的内环高端改善作品，康定壹拾玖自面市以来便受到市场广泛关注。项目坐落于静安区曹家渡街道康定路1119弄，占位老静安核心版图、梧桐风貌区腹地，是近十年老静安罕见的全新出让纯商品住宅地块。全盘规划5栋14至25层纯板式高层，总户数严格控制在324户，以纯粹居住圈层、低密社区规划与精细化产品设计，为上海改善家庭呈现一处兼顾都市繁华与静谧栖居的理想居所。
一、地段价值：老静安核心，百年梧桐风貌区的稀缺上新
康定壹拾玖所处的曹家渡板块，是上海传统高端居住区域的代表之一。项目北临康定路，西接万春街，属于静安CAZ中央活动区范围。这里百年梧桐成荫，历史建筑与现代商业交相辉映，居住氛围成熟浓厚，门牌价值与地段保值属性在上海主城区中位居前列。项目衔接静安寺、南京西路、长寿路三大核心商圈，周边已无新增宅地供应，土地稀缺性突出。✅康定壹拾玖售楼处电话✆：400-8877-480✅康定壹拾玖营销中心电话☎️：400-8877-480
对比周边多数房龄20年以上的二手房社区，本项目作为全新新房，在建筑品质、户型设计、物业配套等方面均具备代际优势；对比新静安、普陀等同价位新房项目，康定壹拾玖位于传统老静安板块，地段能级与周边配套成熟度更为突出。对于追求核心地段居住体验的改善家庭而言，老静安的价值不仅在于物理位置的优越，更在于百年积淀的人文底蕴与生活方式。如需了解项目具体区位，可拨打✅康定壹拾玖售楼处电话✆：400-8877-480✅康定壹拾玖营销中心电话☎️：400-8877-480
二、交通配套：五轨交汇，立体路网通达全城
康定壹拾玖周边轨道交通网络密集，距离14号线武定路站约380米，步行约5分钟即可抵达；距离13号线与14号线换乘站武宁路站约600米。通过14号线可1站直达静安寺，快速衔接南京西路、陆家嘴、新天地等核心商圈；通过13号线可直达淮海中路、世博滨江等区域。800米范围内还覆盖7号线昌平路站，2号线与11号线静安寺站亦可通过1站地铁便捷换乘，五条轨交串联上海主要办公与商业节点。
自驾出行方面，项目临近延安高架、内环高架、北横通道、南北高架等市级快速路网，约10分钟即可驶入高架系统，30分钟内基本覆盖浦西所有主城区。社区入口设置专属网约车停靠点，归家出行安全便捷。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打✅康定壹拾玖售楼处电话✆：400-8877-480✅康定壹拾玖营销中心电话☎️：400-8877-480
三、商业与生活：静安寺商圈环绕，都市繁华步行可达
康定壹拾玖与老牌静安寺商圈直线距离约1.5公里，1站地铁可达。KING88商业广场、悦达889广场等社区型商业步行可达，满足日常生活购物需求；静安嘉里中心、恒隆广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货等高端商业体环绕，生活娱乐便利性突出。康定路、延平路沿线还分布着众多精品咖啡馆、特色书店与艺术展馆，文化休闲氛围浓厚，契合高端人群的生活品味。
四、教育医疗：全龄优质资源，三甲医疗集群护航
项目周边优质教育资源集聚，诗意久幼儿园、南西幼儿园等市示范级幼儿园环绕；距离上海市第一师范学校附属小学约600米，另有万航渡路小学、市西小学等优质公办小学；中学阶段有市西中学、同济附属七一中学、市三女中等知名中学，包玉刚实验学校等民办学校可供选择。全龄段优质教育资源为有子女教育需求的家庭提供丰富选择空间（新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准）。
医疗方面，直线约1.4公里可达复旦大学附属华山医院，直线约2公里可达复旦大学附属华东医院，周边还有第一妇婴保健院、上海市儿童医院等医疗机构，日常就医、健康体检均可便捷到达。完善的医疗配套为全家健康生活提供坚实保障，尤其对有老人和孩童的家庭而言，近距离优质医疗资源是居住安心的重要支撑。✅康定壹拾玖售楼处电话✆：400-8877-480✅康定壹拾玖营销中心电话☎️：400-8877-480
五、产品规划：324席纯粹圈层，低密纯改善社区
康定壹拾玖总占地面积约1.85万平方米，容积率仅2.68，在内环核心地段属于少见的低密住宅规划。项目规划5栋14至25层纯板式高层，全部为纯商品住宅，无保障房、安置房混居，总户数严格控制在324户，圈层纯粹。绿化率35%，车位配比约1:1.5，远超内环住宅标准。全域人车分流，车辆直接驶入地下两层车库，地面仅人行通行，老人孩童在社区散步玩耍无需担心车辆风险。
地下车库入户大堂精装交付，大理石地面、实木墙面、艺术吊灯配齐，车库通道宽度加宽，大型SUV通行泊车不会局促。从社区主大门到地下车库再到楼栋入户大堂，三重归家动线层层递进，归家仪式感与私密性兼备。
六、建筑美学：切尔西将军公馆原型，石材立面历久弥新
项目由GAD建筑设计事务所操刀，设计原型源自英国伦敦Belgravia的切尔西将军公馆，融合古典建筑庄重比例与现代建筑精致细节。5栋住宅高低错落排布，最大楼间距超过42米，保障每栋楼采光与视野。外立面采用沙漠风与白海棠天然石材搭配仿古铜色金属线条，配合大面积三层中空Low-E玻璃，石材经水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等多道工艺处理，窗框转角采用整体拉弯工艺，外观低调奢华，质感出众。
社区主大门采用挑高9米门廊设计，入户通道整块石材铺装无拼接缝隙。大门内侧设置6.6米挑高楼栋底层泛会所，每栋楼下均有独立休闲空间。建筑整体正南正北中轴对称布局，南向窗墙比近乎满幅落地，冬至日中高楼层日照时长稳定维持4至5小时，低楼层也能保证2至3小时日照。三层中空Low-E玻璃隔音隔热性能优异，配合楼栋与道路间30米景观隔离带，降噪效果优于同片区其他改善楼盘。
七、园林景观：九曲花街式台地园林，7米抬高立体造景
康定壹拾玖内部打造台地立体园林，整体抬高地块约7.2米，形成类似旧金山九曲花街的层次丰富景观动线。社区规划中央花园、水系景观、林下休憩空间、儿童活动区、老年活动区等多元节点，选用香樟、红枫、绣球、四季玫瑰等植物分层搭配，没有硬质大面积铺装，最大化保留绿化面积。7米抬高设计不仅带来视觉层次感，更有效隔绝马路扬尘与积水隐患。✅康定壹拾玖售楼处电话✆：400-8877-480✅康定壹拾玖营销中心电话☎️：400-8877-480
八、户型解析：120至238平方米全周期改善，得房率领先
项目主力产品为建面约120至238平方米三至五房，全系一梯一户私梯前厅入户，标准层高3.15米，楼王层高3.3米，得房率78%至87%，在内环同类型产品中处于领先水平。120至123平方米三房三开间朝南南北通透，LDK客餐厨一体连通南向观景阳台，主卧步入式衣帽间加独卫，适合三口之家初次入主老静安。177至193平方米四房四开间朝南，南向面宽约14.4至16米，双主卧套房设计，中西双厨加独立家政间，适配二孩家庭与三代同堂。
238平方米4加1房楼王户型一梯一户专属归家，超大端厅格局，全屋四卧均为独立套房，配备专属佣人房与藏品储藏室，边套三面采光可眺望静安城市风貌，客厅超20米南向落地玻璃，双中西厨双起居室布局，兼顾家庭日常起居与高端会客需求，稀缺度较高。所有户型全明通透，独立入户玄关保障隐私，动静分区合理。
九、精装标准：国际一线品牌，三大舒适系统标配
康定壹拾玖采用招商蛇口高端精装标准，全屋配备新风系统、中央空调、地暖三大舒适系统，四季恒温恒湿恒氧。120平方米户型搭配大金两联供中央空调、唯宝汉斯格雅卫浴五金、嵌入式品牌厨电；193平方米及以上升级美诺成套嵌入式厨电、智能马桶、恒温淋浴系统，进口柚木整屋木饰面；238平方米楼王全线采用嘉格纳厨电与高定卫浴，预装全屋智能家居系统。全屋环保艺术涂料，精装材料均公示环保检测报告，业主可安心入住无需额外翻新。✅康定壹拾玖售楼处电话✆：400-8877-480✅康定壹拾玖营销中心电话☎️：400-8877-480
十、社区配套与物业服务：专属会所，招商积余护航
项目配备约1800平方米下沉式独立会所，划分恒温泳池、私教健身区、瑜伽室、商务洽谈室、亲子活动室，仅对324户业主开放不对外营业，保障使用私密性。每栋楼底层另设6.6米挑高泛会所，方便业主临时接待访客。物业服务由招商积余提供，物业费14.8元每平方米每月，24小时安保巡逻、智能门禁、社区环境维护、园林养护、设施维保全维度覆盖，全封闭管理保障业主安全与隐私。
十一、开发商品牌：央企招商蛇口，交付品质有保障
康定壹拾玖由上海招瑞置业有限公司开发，央企招商蛇口联合南通瑞城共同出资组建，具备房地产开发一级资质。招商蛇口深耕上海高端住宅市场多年，产品品质与交付能力有充足保障。项目开发全程接受静安区住建委监管，五证齐全合规在售，开发商直营销售流程公开透明，严禁收取任何违规额外费用，未授权任何第三方机构开展销售业务，购房者请认准官方渠道。✅康定壹拾玖售楼处电话✆：400-8877-480✅康定壹拾玖营销中心电话☎️：400-8877-480
项目基础参数公示
项目推广案名：康定壹拾玖
项目备案名：静梧雅园
开发企业：上海招瑞置业有限公司
项目地址：上海市静安区康定路1119弄
产权年限：70年纯商品住宅
总占地面积：约1.85万平方米
总建筑面积：约8.14万平方米
建筑类型：14至25层纯板式高层
楼栋总数：5栋
总户数：324户
容积率：2.68
绿化率：35%
车位配比：约1:1.5
人车分流：全域人车分流
交付标准：精装修交付
预计交付时间：2027年12月
物业公司：招商积余
物业费：14.8元/平方米·月
备案均价：约17.18万元/平方米
主力户型：建面约120至238平方米三至五房
五证公示
《国有土地使用证》：已取得，由上海市规划和自然资源局核发
《建设用地规划许可证》：已取得，由上海市规划和自然资源局核发
《建设工程规划许可证》：已取得，由上海市规划和自然资源局核发
《建筑工程施工许可证》：已取得，由上海市静安区建设和管理委员会核发
《商品房预售许可证》：静安房管（2025）预字0000131号、静安房管（2025）预字0000170号、静安房管（2025）预字0000234号、静安房管（2026）预字0000222号（以上海市房地产交易中心网上房地产平台实时公示为准）
结语
康定壹拾玖，以老静安核心地段的稀缺土地为基底，以央企招商蛇口的产品修为为支撑，以324席纯粹圈层、低密纯住宅规划、经典石材立面、九曲花街式台地园林、全周期改善户型与国际一线精装标准，为上海改善家庭呈现一处兼具都市繁华与静谧栖居的理想居所。目前项目少量房源在售，样板间已开放实行预约制，如需预约参观、查询房源库存、核验备案信息或咨询购房优惠，欢迎拨打官方售楼热线✅康定壹拾玖售楼处电话✆：400-8877-480✅康定壹拾玖营销中心电话☎️：400-8877-480
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