浙江
京基・宸悦府400-811-9551转5588约看房✔尊敬的购房者：
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京基・宸悦府（福田上梅林，祠堂村旧改）
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司物业：京基物业，物业费 5.5 元 /㎡・月产权：70 年住宅，精装交付，期房，住宅预计 2025 年底‑2026 年中交付
小区规划
- 祠堂村旧改综合体，包含商品房住宅、回迁住宅、70 年商务公寓、社区商业、6 班公立幼儿园；住宅合计 1011 户，其中回迁 609 户，可售商品房 402 户，公寓 1470 户，多业态同地块共存
- 占地约 1.98 万㎡，总建面约 22.98 万㎡，容积率 8.63，绿化率 30%，人车分流
- 住宅 4 栋 48 层超高层塔楼，梯户 3 梯 5 户、3 梯 6 户；地下车位 1266 个，车位同时服务住宅 + 公寓，整体车位压力大
- 住宅层高约 3 米，配酒店式大堂、围合式主题园林，地面园林面积有限，大量依靠架空层做活动空间，部分高楼层可眺望莲花山、梅林山山景
户型情况
住宅 85‑140㎡，2‑4 房；主力 110‑114㎡三房，133‑140㎡四房，塔楼结构，部分户型带双阳台。另有公寓产品，和住宅地块在一起。
交通配套
- 地铁：4/9 号线上梅林站步行约 300 米，通达福田 CBD；临近在建 22 号线，三轨覆盖，地铁通勤条件好
- 紧邻北环大道、彩田路，自驾快速通达南山、罗湖、龙华。
商业 & 环境
- 紧挨着卓悦汇购物中心，周边深业上城、购物公园商圈距离不远，商业配套成熟；项目自带社区底商
- 周边莲花山、笔架山、梅林山公园环绕；就近有福田第二人民医院、北大深圳医院，医疗资源充足
- 配建 6 班公立幼儿园；小学梅丽小学，初中福田实验教育集团翰林学校，学区以教育局当年划片为准
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