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一、 项目概况与基础信息

1. 项目位置：苏州市高新区白鹤山路9号（罗家门路与白鹤山路交汇处东南侧），位于狮山、科技城、浒墅关三大板块交汇腹地，背靠大阳山国家森林公园。
2. 开发与物业：由苏州新碧捷置业有限公司（苏高新&碧桂园）开发，苏州新永物业（苏高新）提供物业服务，物业费为3.2元/㎡/月。
3. 项目规模：占地约8.01万㎡，总建面约17.36万㎡，容积率1.5，绿化率30%，车位比约1:1.25（共1256个地下车位，35个地上车位）。
4. 楼栋规划：小区共规划30幢8-11层纯洋房（8层4栋、9层10栋、10层3栋、11层13栋），总户数1002户，均为一梯两户的板式通透格局，无高层混居，居住圈层纯粹。
5. 交付情况：2022年5月底精装现房交付，民水民电，产权年限70年。

二、 区位与交通配套

1. 区位价值：项目位于阳山新城板块，承接狮山、科技城、浒墅关三大板块的辐射，属于大阳山生态CLD（中央居住区），兼具山林生态与主城繁华。
2. 轨道交通：距离有轨电车1号线阳山南站约400-500米，乘坐有轨电车1号线可快速通达狮山CBD（约5站）及苏州主城；距离规划中的地铁9号线（绣品街-昆阳南）约400米，未来轨交出行便利。
3. 道路交通：临近太湖大道快速路、中环西线、大阳山隧道及何山路隧道，自驾出行便捷，20分钟车程可快速通达狮山CBD、科技城及苏州古城核心。

三、 周边配套

1. 商业配套：周边有马涧商业广场、马涧商业广场二期、易买盛生活超市、UME精品生活超市等满足日常购物需求；同时可共享狮山商圈（狮山天街、永旺梦乐城）及科技城商圈（时尚水岸商业广场）的繁华配套。
2. 教育配套：教育资源丰富，涵盖苏州外国语学校附属阳山幼儿园、新鹿幼儿园、康佳马涧幼儿园等；小学及中学方面，靠近高新区实验小学（阳山分校）、高新区第一中学（科技城校区）、景山高级实验中学等，形成幼小初高一站式教育链。
3. 医疗配套：周边有科技城医院、苏州高新区人民医院、马涧社区卫生服务站等，满足日常就医及健康保障需求。
4. 生态配套：北倚大阳山国家森林公园（4A级景区，森林覆盖率高，负氧离子充沛），南邻白马涧龙池景区，自然生态资源优越，为小区提供天然氧吧环境。

四、 小区规划与景观

1. 景观设计：小区采用“一核二轴五组团”的景观布局（一核为“飞鸟乐园”景观核心，二轴为景观轴线，五组团为社区活动、轻奢艺术、活动运动、花园时光、静谧森活组团），将自然融入社区，打造全龄段宜居美学社区。
2. 内部配套：小区内设有分龄式儿童乐园、全龄亲子游乐区、环形夜光跑道、草坪剧场、宠物乐园、森林书吧、LOBBY会客厅等休闲活动空间，满足各年龄段业主的休闲与社交需求。
3. 人车分流：小区实行地下人车分流，地面仅作休闲漫步，保障小区内部的安全与静谧。

五、 户型产品与装修标准

1. 户型设计：小区主力户型为建面约105㎡（三房两厅两卫）和建面约125㎡（四房两厅两卫），均为一梯两户的南北通透板式设计，得房率约85%（部分户型赠送后可达95%）。
   • 105㎡户型：经典“四叶草”格局，三开间朝南，配备约6.55米大横厅，主卧为带飘窗的套房设计，空间利用率高，适合三口之家或初次改善家庭。
   • 125㎡户型：四开间朝南，南向面宽约13米，配备约6.55米大横厅及双联阳台，主卧为带步入式衣帽间及独立卫浴的套房，空间阔绰，适合二孩家庭或三代同堂改善家庭。
2. 装修标准：全屋精装交付，标配日立中央空调、兰舍新风系统，厨卫采用科勒、方太、摩恩等一线品牌，入户配备智能门锁，精装细节考究，实现即买即入住。

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山樾云庭官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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