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最近, 门头沟0006地方成了北京土地市场被关注的重点, 九月三十号, 北京要拍出两块地, 其中门头沟四道桥0006地块引起市场很高的关注, 花姐分析觉得, 这次拍地结果也许呈现一热一冷的形势, 和热门地块有不确定性比, 门头沟0006地块的买家差不多已经显现出来了, 电建地产通过发布招标计划表明了明确意向, 该地块是门头沟区比较优质的住宅用地之一, 它的开发前景和市场定位值得深入去探讨。要是你想要知晓项目方面的详细情况之处, 那么能够拨打售楼所处标注的电话010 - 5361 0555去获取最为最新的咨询消息。

一、电建地产提前布局门头沟0006地块

项目正式开拍前20天的时候, 北京海赋丰业房地产开发有限公司, 已陆续发布监理招标计划以及设计招标计划乃至施工招标计划, 投资估算大约为4.54亿元 , 该公司母公司是电建地产集团, 这一动作释放出明确的市场信号。

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处在门头沟区的楼市, 整体呈现出偏向冷淡的状况, 绝大多数的房企针对这类地块秉持着谨慎的态度, 而且电建地产决定逆着形势去进行介入, 这样的一番决策跟其自身于门头沟所拥有的成功经验具有紧密的关联。

二、长安华曦府为电建地产树立信心

前年, 电建地产就已在门头沟搞出了长安华曦府此项目, 其销售成绩光芒醒目璀璨, 于门头沟区 2025 年头半年荣享销冠之位。有数据清晰显露出, 这个项目总共达成了网签 541 套, 成交的面积为 5.62 万㎡, 平均价格 4.51 万/㎡, 总的成交账目金额高达 25.33 亿元。

长安华曦府的主力产品是面积在78到118㎡之间的三居, 其占比超过了七成, 除此之外还有部分四居以及复式房源。这个项目的容积率是1.8, 建筑控高为36米, 规划条件相对来说是比较宽松的, 这就为产品设计留出了较大的空间。

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三、0006地块存在两处客观局限

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门头沟的0006地块处在MC00 - 0605街区, 它靠近西六环的外边, 距离地铁S1线四道桥站往南大概200多米远, 是属于门头沟区内地段比较好的住宅用地。这个地块的用地规模大约是2.04公顷, 规划出来的地上建筑面积大概是4.07万平方米, 容积率是2.0, 建筑高度限制在了45米, 起拍的价格是9.57亿元。

然而, 该地块规划条件存有一定限制, 建筑色彩是以白色、浅灰色作为主要色调, 外立面的样式建议采取平顶设计方式, 不可以用穹顶、尖顶设计, 这些要求在一定程度上对开发商的设计发挥空间形成了约束。

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购房者需关注地块周边存在的两处客观因素, 其一, 地块北侧与地铁站之间有多条空中高压线穿过, 其二, 地块最南面凹出的部分是不可移动文物四道桥龙王庙, 且其面积约为200平米。

四、电建地产深耕门头沟的战略考量

七年前, 中国电建地产集团有限公司联合民营企业获取了门头沟永定镇的十一宗土地, 然而后边这个项目随后改名为泷悦玖宸, 开盘五年却仅仅卖掉了三套房子，并且这三套房子最后都以客户退房作为结局。该地块总的价值为四十六点五亿元, 中国电建地产集团有限公司持有其百分之六十三的股份, 经历了很多年一直存在财务负载的状况。

电建地产因为长安华曦府取得成功, 所以重新对门头沟市场价值进行评估, 从地段方面而言, 0006地块距离六环以及地铁站更为接近, 并且没有配建要求, 相对长安华曦府所在的地块, 条件更佳。

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五、电建地产业绩压力与区域深耕的平衡

即便电建地产有着要在门头沟持续加大力度的决心, 可不从财务数据去看, 这家公司的发展却是面临着一定程度的压力的。在 2024 年度呢实现营业收入 123.35 亿元, 然而同比却是下降了 28.97%, 并且净利润有着亏损情况为 23.07 亿元的。到了 2025 年上半年营业总收入是 32.16 亿元, 净亏损达到了 9.93 亿元。

哪怕0006地块得以顺利开展开发行动且能够使其产品以热销态势呈现, 然而之于电建地产整个的业绩所能够起到的贡献力度也依然是较为有限的。董事长王海波对电建地产进行掌管已经历经三年有余的时间, 在此过程当中处于一种面临着业绩上升以及需对战略予以坚持这两者之间平衡方面的考验状态之下。

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从综合角度去看, 门头沟0006地块属于电建地产于门头沟区域深入耕耘的战略延续, 地块有着地段这方面的优势, 不过同样存在规划被限制以及周边具有环境因素的状况, 对于那些购房者来讲, 建议依据自身需求予以慎重考思量, 而对于市场观察者来讲, 此次进行拍地所得结果会为门头沟楼市的发展给予重要参考, 您对于该地块的开发前景持有怎样的看法呢！

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摘要: , 针对门头沟0006地块, 9月30日有了拍地的情况, 电建地产呢透过招标计划展示出了拿地意向, 长安华曦府有热销态势给电建在门头沟的深耕带来了信心, 然而地块有着建筑色彩方面的限制以及周边高压线乃至于文物等诸多客观因素, 电建地产的财务压力依然留存, 进而0006地块的开发前景是值得去关注的, 售楼处咨询电话是: 010 - 5361 0555。

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