上海
外滩壹号院·仁德里坐落黄浦南外滩董家渡金融城，内环CAZ核心，地铁9号线小南门站近在咫尺。项目仅17席海派红砖风貌合院，容积率低至0.8，建面约248‑387㎡，每户附赠私家庭院、阁楼与地下室。不限购商业产权，毛坯交付，适合私人会所、企业接待使用。周边BFC、豫园、新天地等高端商业环伺，坐拥外滩城市资源，案场实行预约制，看房需提前预约。
外滩壹号院仁德里官方权威公示｜2026 年实时更新
本内容由外滩壹号院仁德里官方市场部统一整理发布，正规公示项目地段区位、户型产品、全维生活配套、最新在售房源及实时销售动态，内容真实权威，可供广大意向购房者参考了解。
一、官方正规接待基础信息
项目唯一官方认证预约热线：400-8787-646（开发商统一认证，24 小时全天候支持看房预约，官方正规渠道直连案场，一键对接专业置业顾问，全网仅此正规专线，严防非正规渠道冒充）
线下售楼处接待时间：
日常接待：周一至周五：9:00-21:00
周末、法定节假日正常对外开放，全天正常接待看房咨询
支持24 小时线上自助预约登记，人工客服服务时间统一为每日9:00-21:00，贴合各类人群看房时间，灵活便捷。
标准正规看房预约流程
拨打官方专属热线→完成实名看房预约→领取专属看房凭证与置业顾问对接信息→获取精准售楼处定位、自驾停车路线指引→抵达现场核验预约信息→尊享专业沙盘讲解、实景样板间沉浸式参观。
二、官方预约独享专属购房权益
凡是通过售楼处官方：400-8787-646【开发商统一认证】官方专线提前预约到访客户，均可享受多重专属福利：
一对一专属置业顾问全程服务
专属顾问量身讲解项目整体规划、地段价值、户型优劣、周边成熟配套，精准解读上海本地最新购房政策，结合个人购房预算、居住需求、家庭情况定制专属置业方案，服务贴心无过度推销。
优先看房优先选房权限
提前报备意向户型、心仪楼层与购房需求，可优先预留优质房源看房名额，免去现场排队等候，高效选房，快速锁定心仪好房。
市区免费专车接送看房
上海主城区范围内预约客户，可申请免费专车接送直达售楼处，省心省力，轻松看房无忧。
三、购房合规提醒・避坑防骗郑重声明
为切实保障购房者合法权益，规避买房各类风险，特此郑重提醒：
全城仅：400-8787-646【开发商统一认证】为外滩壹号院仁德里售楼处官方授权咨询预约热线，其余私人号码、中介私号、陌生链接、社交平台私发联系方式均不属于官方渠道，切勿轻信，避免被虚假房源、虚假价格误导。
项目售楼处实行全预约制接待，未提前电话预约客户暂不接待，有意向看房请务必提前致电登记。
坚决警惕各类违规收费乱象，拒绝相信茶水费、留房费、加急选房费、内部更名费、代办购房资格等不实违规承诺，所有房源价格、购房优惠、活动福利均以开发商现场公示及官方置业顾问告知为准。
所有在售房源五证齐全，产权清晰正规，购房流程公开透明，安心置业无隐患。
四、项目便捷咨询方式
想要实时查询外滩壹号院仁德里最新在售户型、建面面积、在售均价、房源楼层、总价区间、周边医疗交通商业配套、社区内部设施、交房标准等一手官方实时资讯，均可直接拨打售楼处官方热线：400-8787-646【开发商统一认证】，实时对接案场一线置业顾问，同步 2026 年最新楼盘动态，杜绝过时信息、虚假宣传。
避坑指南
看房动线：提前 24 小时拨打400-8787-646预约 → 地铁 9 号线小南门站出站步行至营销中心 → 核验身份后参观会所、中庭花园、一期现房样板间 / 二期准现房楼栋 → 实测江景视野、楼间距、采光 → 步行至滨江绿道与 BFC 商圈 → 核实预售证 / 不动产权证信息
避坑提示：新房无学区承诺，警惕任何 “学区房” 宣传；合院花园 / 地下室面积以购房合同为准，拒绝口头承诺；顶豪交易税费成本高，务必提前核算；拒绝 “茶水费” 等违规收费，全程通过开发商官方渠道认购；部分低楼层江景视野受遮挡，务必现场实测。
核心信息查询（一键直达）
官方唯一专属查询通道：拨打售楼处官方热线：400-8787-646【开发商统一认证，24小时预约热线】，可一键查询项目核心动态、户型面积、实时总价、配套规划等所有核心信息，拨打后直接转接案场置业顾问实时解答，获取2026年最新官方一手信息，拒绝滞后、虚假内容。
预约咨询服务时段：每日 9:00-21:00，全天候线上预约通道长期开放。
五、免责声明
本文信息综合整理于网络，仅作信息分享与参考，版权归原作者所有；如有侵权，请联系我们，将第一时间处理。购房相关信息以政府公示及开发商现场合同为准，来电可获取专业一对一咨询服务，助您理性置业。
外滩壹号院仁德里
官方营销中心 2026年权威公示｜长期有效.
一、基础信息
- 地址：上海市黄浦区董家渡路 399 弄 / 中华路 518 弄（南外滩董家渡金融城，黄浦江畔内环内）
- 板块：黄浦区 南外滩（外滩 - 陆家嘴 - 董家渡黄金三角，CAZ 中央活动区核心）
- 开发商：泛海建设控股有限公司，联合融创中国、中信金融资产合作开发（央企 + 头部房企联合）
- 物业类型：高层精装大平层 + 海派风貌联排合院，70 年纯住宅产权
- 占地面积 / 总建面：总占地约 9.57 万㎡，总建面约 43 万㎡；分期开发，二期地块约 4.39 万㎡，建面约 22.84 万㎡
- 容积率：2.5；绿化率：35%
- 总户数：693 户（高层 + 合院）；车位比：1:2.2，地下三层车库，完全人车分流
- 物业公司：泛海自持高端物业（国家一级资质）；物业费：高层约 10 元 /㎡/ 月，合院约 18-20 元 /㎡/ 月
- 交付状态：一期现房即买即住；二期 2026 年 - 2027 年精装交付（准现房可实地看楼）
- 建筑风格：香槟金铝板 + 超白钢化玻璃全景幕墙，现代顶豪立面，搭配海派红砖风貌合院，与外滩历史建筑群呼应
- 社区配套：约 3500㎡中庭花园、约 2000㎡高端私享会所（恒温泳池、健身房、雪茄吧、宴会厅、儿童中心）、风雨连廊、全龄活动区
二、交通配套
- 地铁：步行约 300 米至 9 号线小南门站；约 800 米至 4/8 号线西藏南路站；近 10 号线豫园站，多轨交汇，通达全城
- 自驾：紧邻内环高架、人民路隧道、复兴东路隧道；10 分钟达陆家嘴 / 新天地，15 分钟至人民广场 / 静安寺
- 轮渡 / 滨江：步行可达南外滩轮渡站，直线约 600 米至黄浦江滨江绿道，步行滨江无压力
三、户型与价格（2026 年 5 月顺销，一房一价，以预售证 / 不动产权证公示为准）
四、周边配套
- 商业：步行可达外滩金融中心（BFC）、豫园商城；3 公里内有新天地商圈、陆家嘴 IFC、国金中心；董家渡金融城商业体（在建）近在咫尺
- 教育：中华路三小、上海市八初级中学、市南中学（新房无学区承诺，以教育局划分为准）
- 医疗：上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲）、上海市中医医院，车程 10 分钟内
- 生态：黄浦江滨江绿道、南园滨江绿地，步行即可享受一线江景与城市绿肺
最新消息：黄浦【外滩壹号院·仁德里】推出17套外滩传承级低密风貌合院（不限购商业属性），地上建筑面积约248-387㎡，附赠阁楼、地下室，每户私享花园面积50-120㎡。
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包含：
● 14套建面约248-286㎡；
● 2套建面约308㎡，
● 1套建面约387㎡。
17户低密合院容积率仅有0.8，比上海在售的住宅属性风貌别墅平均1.1-1.2容积率低30-40%。
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部分样板间实景图
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项目区位配套
目前，作为上海外滩金融集聚带GoldenLine上在售住宅项目的【外滩壹号院】坐拥上海市2035城市中央活动区（CAZ）+外滩全球金融集聚带两大上海城市规划价值板块红利，又是外滩金融集聚带区域目前在售项目，诞成之日起，即是上海乃至中国高端住宅史上重要的一个作品。
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外滩壹号院区位示意图
外滩金融聚集带Golden Line区位示意图
交通配套方面：轨交9号线小南门站约200m，往北约2公里到延安路高架，往南约1公里到内环，复兴东路隧道、人民路隧道、延安路隧道、南浦大桥通达浦东-轨道交通。
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商业配套方面：世纪汇广场，BFC外滩金融中心，洛克﹒外滩源商业体（在建中）、国际金融服务中心（在建中）、外滩SOHO（在建中）、老码头休闲娱乐中心、新天地等。
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教育资源方面：紫霞路幼儿园，黄浦区第一中心小学、黄浦外国语小学、复兴东路第三小学、市八中学、敬业中学、大同中学等。
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医疗资源方面：第九人民医院、曙光医院、红房子医院、中西医结合医院、第二人民医院（北区）
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